Стаття 3 ЗУ про реєстрацію речових прав. Засади державної реєстрації прав
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 15.11.2024актуально на 29.09.2026+118 рішень за 30 днів86 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об’єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов’язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 2‑1) одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, майбутнім об’єктом нерухомості та державної реєстрації прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.
Речові права на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя за місцезнаходженням нерухомого майна. На підставі рішення Міністерства юстиції України державна реєстрація права власності та інших речових прав у визначених випадках може проводитися в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць, визначених абзацом першим цієї частини, або незалежно від місцезнаходження нерухомого майна. Державна реєстрація обтяжень речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна. Державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого статтею 31‑2 цього Закону, та автоматичної державної реєстрації прав у випадках, передбачених цим Законом. Державна реєстрація наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо її продажу здійснюється нотаріусом, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу такої земельної ділянки в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусом, який його заміщує.
Відносини щодо прийняття, набрання чинності, оскарження в адміністративному порядку, виконання, припинення дії адміністративних актів у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України "Про адміністративну процедуру" з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Права на нерухомість та їхні обмеження виникають або припиняються лише після внесення запису до державного реєстру, а права, набуті до 2013 року, залишаються дійсними за старими правилами. Вчиняти будь-які дії з майном можна лише за наявності такої реєстрації, яку проводять у межах відповідної області за місцезнаходженням майна.
Швидкі відповіді
Речові права на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.
Вони визнаються дійсними за однієї з умов: якщо їх реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення діяло законодавство, що не передбачало обов’язкової реєстрації.
Дії щодо набуття, зміни або припинення прав чи обтяжень можливі лише тоді, коли речові права зареєстровані за цим Законом. Виняток — права до 1 січня 2013 року, дійсні за ч. 3 цієї статті, у випадках за ст. 28 цього Закону та в інших визначених законом випадках.
Реєстрація прав проводиться в межах області, міст Києва та Севастополя чи АР Крим за місцезнаходженням майна, а за рішенням Мін'юсту може проводитися в межах кількох одиниць або незалежно від нього. Реєстрація обтяжень проводиться незалежно від місцезнаходження майна.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 020Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 824Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 527 по суті
- 93 %Задоволено, із 527 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 125Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 1 020 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 527 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 527 рішень по суті, з них 93 % — «Задоволено».
- Частина 3 — 218 рішень у 2026 році, з них 91 % — «Задоволено».
- Частина 4 — 71 рішення у 2026 році, з них 97 % — «Задоволено».
- Ще 212 рішень — без зазначення частини.
- Адміністративні спори, 2026 рік: 240 рішень по суті, з них 68 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 125 рішень із 1 020 за статтею (12 %).
- За останній рік статтю застосовано у 901 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 118 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 1 020
Харківський окружний адміністративний суд розглянув у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради про визнання дій протиправними та скасування рішення. Судом встановлено, що позивач є внутрішньо переміщеною особою та володіє житловим будинком з надвірними спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину від 30.08.1991, зареєстрованого в Куп'янському МБТІ у вересні 1991 року. 24.11.2025 позивач звернулася до державного…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відсутність у державного реєстратора можливості отримати інформацію від БТІ через окупацію та бойові дії не може позбавляти особу права на державну реєстрацію та бути…
Нововоронцовський районний суд Херсонської області розглянув цивільну справу за позовом представника позивачів в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Новокаховської міської військової адміністрації про визнання права власності на квартиру загальною площею 65,50 кв.м. В обґрунтування позову зазначено, що майно було приватизоване та набуте у спільну сумісну власність 23 червня 1994 року. У 2025 році позивачі звернулися до державного реєстратора для внесення відомостей…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки позивачі набули право власності на квартиру у 1994 році на законних підставах. Через тимчасову окупацію території та відмову державного…
До Заставнівського районного суду Чернівецької області звернувся ОСОБА_1 з позовом до територіальної громади Старостинського округу №1 с. Балмутівка Юрковецької ОТГ в особі Юрковецької сільської ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування за заповітом. Позивач зазначив, що після смерті його батька ОСОБА_2, яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1, відкрилася спадщина. Згідно із заповітом від 27.03.2019 померлий заповів усе своє майно…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті свого батька та прийняв спадщину у встановленому законом порядку. Оскільки нотаріус відмовив у видачі свідоцтва…
Індустріальний районний суд м. Харкова розглянув цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення. Заінтересовані особи: Департамент реєстрації Харківської міської ради та Куп'янська міська військова адміністрація. Судом встановлено, що заявниця володіє двокімнатною квартирою в селищі Ківшарівка на підставі договору купівлі-продажу, укладеного через АТ «Харківська Універсальна Біржа» 30 вересня 1998 року та зареєстрованого в Куп'янському міжміському бюро…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення заяви, оскільки право власності заявниці на квартиру виникло на законних підставах у 1998 році та було належним чином зареєстроване за тодішніми правилами…
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Енергодарської міської ради, Енергодарської міської військової адміністрації та Філії «ВП «ЗАЕС» АТ «НАЕК «Енергоатом», за участю третіх осіб ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права спільної сумісної власності на квартиру. Суд встановив, що згідно зі свідоцтвом про право власності від 10.05.1994 року спірна квартира належить позивачу та іншим особам на праві спільної сумісної власності. Позивач…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки позивачем не доведено факт порушення, невизнання або оспорювання його права власності відповідачами. Позивач має оригінал…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 020
86 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 13
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 284 із 1 020
- 15.11.2024
Рішень за цією редакцією: 625 із 1 020
- 15.04.2024
Рішень за цією редакцією: 5 із 1 020
- 08.06.2023
Рішень за цією редакцією: 8 із 1 020
- 10.10.2022
Рішень за цією редакцією: 15 із 1 020
Показати всі 15 редакційЗгорнути
2021
- 06.10.2021
Рішень за цією редакцією: 13 із 1 020
- 01.07.2021
Рішень за цією редакцією: 1 із 1 020
2019
- 02.11.2019
Рішень за цією редакцією: 38 із 1 020
2016
- 02.11.2016
Рішень за цією редакцією: 31 із 1 020
- 01.01.2016
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 020
2015
- 25.03.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 020
2013
- 16.06.2013
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 020
2012
- 08.08.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 020
2010
- 16.03.2010
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 020
2004
- 01.07.2004
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 020
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Державний реєстраторразом у 172 рішеннях
- Ст. 24Відмова в державній реєстрації правразом у 158 рішеннях
- Ст. 2Визначення термінівразом у 125 рішеннях
- Ст. 27Підстави для державної реєстрації правразом у 78 рішеннях
- Ст. 23Залишення заяви про державну реєстрацію прав без рухуразом у 58 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 5Об'єкти, щодо яких проводиться державна реєстрація речових правразом у 47 рішеннях
- Ст. 4Речові права та їх обтяження…разом у 43 рішеннях
- Ст. 18Проведення державної реєстрації правразом у 32 рішеннях
- Ст. 12Державний реєстр правразом у 21 рішенні
- Ст. 26Внесення відомостей до Державного реєстру правразом у 19 рішеннях
- Ст. 37Порядок оскарження рішень…разом у 8 рішеннях
- Ст. 15Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майнаразом у 7 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 020 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОснов’янський районний суд міста Харкова104 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду76 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗапорізький окружний адміністративний суд69 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСамарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області51 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНововоронцовський районний суд Херсонської області36 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 392 ЦКВизнання права власностіразом у 438 рішеннях
- Ст. 328 ЦКПідстави набуття права власностіразом у 330 рішеннях
- Ст. 321 ЦКНепорушність права власностіразом у 213 рішеннях
- Ст. 77 КАСОбов'язок доказуванняразом у 158 рішеннях
- Ст. 317 ЦКЗміст права власностіразом у 154 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 316 ЦКПоняття права власностіразом у 136 рішеннях
- Ст. 1218 ЦКСклад спадщиниразом у 132 рішеннях
- Ст. 1216 ЦКПоняття спадкуванняразом у 123 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 117 рішеннях
- Ст. 1268 ЦКПрийняття спадщиниразом у 111 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 108 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 101 рішенні
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.