Перейти до вмісту

Стаття 5 ЗУ про реєстрацію речових прав. Об'єкти, щодо яких проводиться державна реєстрація речових прав

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Коротко. Правило про те, яку саме нерухомість можна внести до реєстру прав, а які споруди та об'єкти реєструвати заборонено.

Текст статті

ч. 1

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі та інші складові частини меліоративної системи, складові частини меліоративної мережі.

У Державному реєстрі прав також реєструються передбачені законом речові права та їх обтяження на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

ч. 2

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею цього Закону.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

ч. 4

Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії, крім меліоративних мереж та інших складових частин меліоративної системи, складових частин меліоративної мережі.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

У реєстрі фіксують права на землю, будинки, квартири, приміщення, меліоративні мережі, незавершене будівництво та майбутню нерухомість. Не підлягають реєстрації корисні копалини, рослини, тимчасові й некапітальні споруди, а також дороги, трубопроводи чи лінії зв'язку окремо від головної речі.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 251Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 162Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 79 по суті
  • 85 %Задоволено, із 79 по сутіАдміністративні спори, 2026 рік
  • 75Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 6 · переважно касаційні постанови2019: 9 · переважно касаційні постанови2020: 9 · переважно касаційні постанови2021: 15 · переважно касаційні постанови2022: 4 · переважно касаційні постанови2023: 10 · переважно касаційні постанови2024: 12 · переважно касаційні постанови2025: 242026: 162
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Адміністративні спори: частки результатів по суті, 2026 рік

85 %
13 %
інші · 2 %
Задоволено — 67 з 79 · 85 %Задоволено частково — 2 з 79 · 2 %Відмовлено — 10 з 79 · 13 %

Відсотки — частка з 79 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 48 рішень по суті, з них 75 % — «Задоволено».
  • Верховний Суд — 75 рішень (30 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 177 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 16 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд апеляційної інстанції передчасно відмовив у позові, не дослідивши технічні характеристики спірних гідротехнічних споруд, їхній зв'язок із земельною ділянкою водного фонду та статус як складових частин єдиного об'єкта. Верховний Суд зазначив, що суд не надав належної оцінки доводам прокурора щодо правового режиму гідротехнічних споруд з урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду, тому постанову апеляційного суду слід скасувати з направленням справи на новий розгляд.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/580/25

  • Суди встановили, що державний реєстратор під виглядом виправлення технічної помилки безпідставно вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про тимчасові некапітальні споруди, які не підлягають окремій державній реєстрації. Оскільки такі дії порушують права територіальної громади як власника земельної ділянки, позов про скасування рішення державного реєстратора є обґрунтованим і законним.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/1820/24

  • Суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином докази щодо правового статусу спірної будівлі та не надали оцінку доводам прокурора про її тотожність тимчасовій споруді. Верховний Суд вказав, що суди формально застосували процедуру реєстрації для об'єктів, збудованих до 1992 року, не з'ясувавши, чи є об'єкт нерухомим майном, що підлягає реєстрації.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/598/25

Маєте справу за ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 175/18951/2404.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаДніпровський апеляційний суд
ст. 202 ЦКст. 203 ЦК

Дніпровський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 05 серпня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (після розірвання шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_5, у тексті рішень також згадується як ОСОБА_4), треті особи: приватний нотаріус Дажук М.В., ОСОБА_3, про визнання договору дарування удаваним правочином та скасування рішення про державну реєстрацію. Суд першої інстанції відмовив…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що матеріали справи (розписки) підтверджують систематичну передачу грошових коштів позивачу як оплату за земельну ділянку. Це свідчить про те, що волевиявлення…

2.Справа № 140/8111/2602.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяВолинський окружний адміністративний суд
ст. 19 Конституції Українист. 131‑1 Конституції України

Заступник керівника Луцької окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави з позовом до Цуманської селищної ради про визнання протиправною бездіяльності щодо неоформлення та непроведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 0721886202:02:001:0339, на якій розміщений Городищенський ліцей, та зобов'язання вчинити відповідні дії. Позивач обґрунтував позов тим, що на балансі комунального закладу перебуває майно та земля, однак право комунальної…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що відповідач як уповноважений орган управління комунальним майном зобов'язаний оформити та зареєструвати право комунальної власності на земельну ділянку під закладом освіти…

3.Справа № 500/3265/2602.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяТернопільський окружний адміністративний суд
ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Тернопільський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Бурки Сергія Івановича до Міністерства юстиції України (третя особа: ДП "Національні інформаційні системи") про визнання протиправним та скасування наказу від 08.04.2026 № 923/5. Наказом Міністерства юстиції України позивачу було тимчасово заблоковано доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що Міністерство юстиції України довело правомірність прийняття наказу про результати камеральної перевірки, оскільки державний реєстратор допустив порушення порядку державної…

Редакції статті

89 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 7

  2. 21.06.2026

    Закон № 4795-IX від 25.02.2026 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління об'єктами інженерної інфраструктури меліоративних систем» — змінено ч. 1, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 85

  3. 10.10.2022

    Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено назву; змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 116

  4. 07.05.2022

    Закон № 2079-IX від 17.02.2022 «Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель» — змінено ч. 1, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 3

  5. 21.10.2019

    Кодекс України № 2597-VIII від 18.10.2018 «Кодекс України з процедур банкрутства» — змінено ч. 1, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 29

Показати всі 9 редакцій

2016

  1. 01.01.2016

    Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 834-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 11

2004

  1. 01.07.2004

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.