Перейти до вмісту

Стаття 1 ЗУ про реєстрацію речових прав. Сфера застосування Закону

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Коротко. Правило про те, реєстрацію прав на яку нерухомість регулює закон, а які об'єкти виключені з його дії.

Текст статті

ч. 1

Дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об’єкта.

Державна реєстрація спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з дотриманням вимог Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому".

ч. 2

Дія цього Закону не поширюється на державну реєстрацію повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних та інших об’єктів цивільних прав, на які законом може бути поширено правовий режим нерухомої речі.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Ця стаття визначає межі дії закону: він регулює реєстрацію прав на нерухомість в Україні, недобудови та майбутні об'єкти нерухомості. Правила не поширюються на реєстрацію літаків, морських і річкових суден чи космічних апаратів, навіть якщо закон прирівнює їх до нерухомості.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 23Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 10Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
  • 10Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 1 · переважно касаційні постанови2019: 1 · переважно касаційні постанови2021: 6 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2025: 22026: 10
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 10 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що державна нотаріальна контора є неналежним відповідачем, оскільки нотаріус при вчиненні реєстраційних дій не стає учасником цивільних правовідносин і не може порушувати права власника. Належним відповідачем у таких спорах має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано, а не орган, що вчинив технічну дію з реєстрації.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 227/5540/18

Маєте справу за ст. 1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 160/29067/2507.08.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяДніпропетровський окружний адміністративний суд
ст. 335 ЦКст. 14‑1 ЗУ «Про аквакультуру»

Керівник Жовтоводської окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави з позовом до П'ятихатської міської ради про визнання протиправною бездіяльності щодо невзяття на облік безхазяйної нерухомої речі (греблі площею 13,2257 га на земельній ділянці 19,8458 га в с. Богдано-Надеждівка) та зобов'язання звернутися до державного реєстратора. Позивач обґрунтовував вимоги порушенням ст. 335 Цивільного кодексу України та норм законів про місцеве самоврядування й аквакультуру. Відповідач позов…

Мотивація суду: Суд встановив, що під час розгляду справи відповідач фактично виконав позовні вимоги, а саме опублікував оголошення у друкованому медіа та звернувся до державного реєстратора із заявою про взяття…

2.Справа № 910/1129/2606.07.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд міста Києва
ст. 13 ЦКст. 319 ЦК

Приватне акціонерне товариство «Київське автотранспортне підприємство бакалеї» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та Міністерства юстиції України про визнання протиправним і скасування наказу Міністерства юстиції України № 3250/5 від 26.11.2025 в частині задоволення скарги Київської міської ради та анулювання рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію змін площі майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 29…

Мотивація суду

Суд встановив, що державна реєстрація змін щодо збільшення площі майнового комплексу та включення нових будівель (літ. «К» і «Л») була проведена нотаріусом за відсутності документів, що засвідчують…

3.Справа № 922/3781/2511.05.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Харківської області
ст. 182 ЦКст. 1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Господарський суд Харківської області розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Колективне сільськогосподарське підприємство "Імені Леніна" до Барвінківської міської ради, державного реєстратора, за участю прокуратури та третьої особи — Близнюківської селищної ради, про визнання права колективної власності на 17 земельних ділянок, визнання протиправними і скасування рішень державного реєстратора та зобов'язання виправити технічні помилки у Державному реєстрі речових…

Мотивація суду

Позивач не довів належними та допустимими доказами переходу до нього майна, прав та обов'язків попереднього колективного сільськогосподарського підприємства у порядку правонаступництва…

Редакції статті

89 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 6

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 10.10.2022

    Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 15

  3. 16.01.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 6

  4. 02.11.2016

    Закон № 1666-VIII від 06.10.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 2

  5. 01.01.2016

    Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 834-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — змінено ч. 1, ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 8 редакцій

2004

  1. 01.07.2004

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.