Стаття 11 ЗУ про реєстрацію речових прав. Прийняття рішень державним реєстратором
Чинна редакція закону від 27.10.2026текст статті — з 02.11.2016актуально на 14.11.2026+3 рішення за 30 днів89 редакцій закону з цією статтею, остання 27.10.2026
Коротко. Правило про те, що державний реєстратор вирішує все сам, а будь-яке втручання в його роботу суворо заборонене.
Текст статті
Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.
Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об’єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Державний реєстратор приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав самостійно.
Втручання будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об’єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється, крім випадків, передбачених цим Законом.
Втручання в діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій тягне за собою відповідальність згідно із законом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 45Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 21Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 11 по суті
- 16Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 11 — менше за 30.
- Верховний Суд — 16 рішень (36 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 24 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд касаційної інстанції встановив, що суди попередніх інстанцій не з'ясували питання належного відповідача (державний реєстратор vs виконавчий орган ради) та не оцінили правомірність відмови у виправленні помилки по суті. Оскільки суди не встановили фактичні обставини, необхідні для вирішення спору, рішення підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 420/21964/23Верховний Суд встановив, що для реєстрації права власності на об'єкт державної власності, збудований до 2013 року, перелік документів є вичерпним (п. 44 Порядку № 1127) і не включає документ про введення в експлуатацію. Реєстратор не мав дискреційних повноважень відмовляти у реєстрації за наявності повного пакету документів, передбаченого законом.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 320/9465/21Суд встановив, що банк не є власником чи правонабувачем спірного майна, а тому не має законних підстав виступати заявником при державній реєстрації права власності за боржником. Державний реєстратор правомірно відмовив у реєстрації, оскільки заяву було подано особою, яка не наділена відповідними повноваженнями згідно із Законом.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 211/594/19
Маєте справу за ст. 11 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Рівненський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора від 16.04.2026 № 84320408 про відмову в проведенні реєстраційних дій та зобов'язання здійснити державну реєстрацію речових прав на квартиру загальною площею 35,9 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Судом встановлено…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що неможливість отримання державним реєстратором інформації від БТІ зумовлена виключно тимчасовою окупацією відповідної території і не залежить від волевиявлення позивача…
Дніпровський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 05 серпня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (після розірвання шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_5, у тексті рішень також згадується як ОСОБА_4), треті особи: приватний нотаріус Дажук М.В., ОСОБА_3, про визнання договору дарування удаваним правочином та скасування рішення про державну реєстрацію. Суд першої інстанції відмовив…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції встановив, що матеріали справи (розписки) підтверджують систематичну передачу грошових коштів позивачу як оплату за земельну ділянку. Це свідчить про те, що волевиявлення…
Рівненський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення від 31.07.2026 № 86103049 та зобов'язання повторно розглянути заяву. Судом встановлено, що позивач набув право власності на житловий будинок за адресою у порядку спадкування за законом від 11.03.1983. У лютому 2003 року при реєстрації майна іншої особи було…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що позивач є фактичним власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину та витягу з Реєстру, а помилковий запис у реєстрі виник через технічну помилку бюро технічної…
Здолбунівський районний суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСББ «ТЕМП» про скасування державної реєстрації на нерухоме майно — підвальне приміщення загальною площею 631,2 кв. м у багатоквартирному будинку. Установлено, що ОСББ набуло у власність зазначене приміщення у червні 2013 року на підставі свідоцтва про право власності, виданого Реєстраційною службою Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області. Позивачі…
Мотивація суду
Позивачі не довели належними та допустимими доказами відсутність правових підстав для державної реєстрації спірного підвального приміщення за ОСББ та наявність порушень при його реєстрації…
Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ТЕРРА КОМПАНІ ЮА» та державного реєстратора КП «Рожівське» Гордейчука В.П. про визнання документів недійсними, скасування державної реєстрації прав та поновлення права власності. Позивач обґрунтувала вимоги тим, що володіє квартирою з 2004 року за договором дарування, оригінали документів зберігає у себе, нікому не відчужувала майно та постійно в ньому проживає. У лютому 2025…
Мотивація суду
Суд встановив, що державна реєстрація права власності на квартиру за ТОВ «ТЕРРА КОМПАНІ ЮА» була проведена державним реєстратором КП «Рожівське» Гордейчуком В.П. 08.08.2018, тобто після того…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду8 рішень · 17,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду6 рішень · 13,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРівненський окружний адміністративний суд2 рішення · 4,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду2 рішення · 4,4 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
89 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 27.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 2
- 02.11.2016
Закон № 1666-VIII від 06.10.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» — змінено ч. 1, ч. 2
Рішень за цією редакцією: 43
- 01.01.2016
Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 834-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
- 16.03.2010
Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.07.2004
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 8Повноваження територіальних органів Міністерства юстиції України6 рішень
- Ст. 9Повноваження суб'єктів державної реєстрації прав83 рішення
- Ст. 10Державний реєстратор1 095 рішень
- Ст. 11Прийняття рішень державним реєстратором
- Ст. 12Державний реєстр прав109 рішень
- Ст. 13Структура Державного реєстру прав22 рішення
- Ст. 14Закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи96 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 2Визначення термінівразом у 26 рішеннях
- Ст. 10Державний реєстраторразом у 22 рішеннях
- Ст. 24Відмова в державній реєстрації правразом у 16 рішеннях
- Ст. 26Внесення відомостей до Державного реєстру правразом у 16 рішеннях
- Ст. 3Засади державної реєстрації правразом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 18Проведення державної реєстрації правразом у 8 рішеннях
- Ст. 27Підстави для державної реєстрації правразом у 8 рішеннях
- Ст. 4Речові права та їх обтяження…разом у 7 рішеннях
- Ст. 6Система органів та суб'єкти…разом у 6 рішеннях
- Ст. 37Порядок оскарження рішень…разом у 5 рішеннях
- Ст. 12Державний реєстр правразом у 4 рішеннях
- Ст. 20Подання заяви та документів у сфері державної реєстрації правразом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.