Перейти до вмісту

Стаття 14 ЗУ про реєстрацію речових прав. Закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Коротко. Коли та як закривають розділ у реєстрі нерухомості через знищення, поділ чи об’єднання майна або помилку.

Текст статті

ч. 1

Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі:

1) знищення об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості;

2) поділу, об’єднання об’єктів нерухомого майна або виділу частки з об’єкта нерухомого майна;

3) виключення об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості з проектної документації на будівництво у зв’язку із змінами проектної документації на будівництво;

4) скасування державної реєстрації земельної ділянки;

5) набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ;

6) визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ, - у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті цього Закону.

У разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об’єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об’єкта.

Закритий розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа не підлягають поновленню. У разі скасування рішення державного реєстратора про закриття розділу Державного реєстру прав на об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості відкривається новий розділ та формується нова реєстраційна справа відповідно до цього Закону.

ч. 2

У разі знищення об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості (у тому числі у зв’язку із зміною проектної документації на будівництво) або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об’єкта скасовується.

Показати всі 6 частин
ч. 3

У разі поділу об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості або виділу частки з об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об’єкта скасовується. На кожний новостворений об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об’єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об’єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об’єкта.

Відомості про речові права, обтяження речових прав щодо об’єкта, що поділяється, або при виділі частки з цього об’єкта одночасно з відкриттям розділів Державного реєстру прав на кожний новостворений об’єкт переносяться до таких розділів. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права, обтяження речових прав не поширюються на всі новостворені об’єкти нерухомого майна, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості, відомості про такі права, обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об’єктів, яких вони стосуються.

У разі наявності зареєстрованих речових прав, похідних від права власності, та/або обтяжень речових прав щодо об’єкта, що поділяється, або при виділі частки з цього об’єкта за результатом перенесення відомостей про такі права, обтяження державний реєстратор обов’язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача про закриття розділу Державного реєстру прав та перенесення відомостей про речові права, обтяження.

ч. 4

У разі об’єднання об’єктів нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості відповідні розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи закриваються, а реєстраційні номери таких об’єктів скасовуються. Для новоствореного об’єкта нерухомого майна відкривається новий розділ у Державному реєстрі прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер такому об’єкту. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об’єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об’єкта.

ч. 5 · виключено
Закон № 2518-IX від 15.08.2022Дослівно з джерела

Частину п'яту статті 14 виключено на підставі Закону № 2518-IX від 15.08.2022

ч. 6

У разі закриття розділу Державного реєстру прав у зв’язку з наявністю в цьому реєстрі двох і більше розділів на один об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше, закриваються, а реєстраційний номер такого об’єкта скасовується.

Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, одночасно із закриттям такого розділу переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого раніше на об’єкт нерухомого майна. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об’єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об’єкта.

У разі наявності зареєстрованих речових прав, похідних від права власності, та/або обтяжень речових прав, відомості про які містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, за результатом перенесення відомостей про такі права, обтяження державний реєстратор обов’язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача про закриття розділу Державного реєстру прав та перенесення відомостей про речові права, обтяження.

У разі якщо у зв’язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення.

ч. 7

У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає випадки, коли закриваються розділ реєстру та справа на нерухомість: через знищення об'єкта, його поділ, виділ, об'єднання, скасування реєстрації ділянки, судове рішення або дублювання записів. Закритий розділ не поновлюється, а при створенні нових об'єктів відкриваються нові розділи з перенесенням прав і повідомленням користувачів та обтяжувачів.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 96Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
  • 77Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 45 по суті
  • 80 %Задоволено, із 45 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 19Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2019: 2 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2024: 6 · переважно касаційні постанови2025: 102026: 77
20192026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

80 %
11 %
9 %
Задоволено — 36 з 45 · 80 %Задоволено частково — 5 з 45 · 11 %Відмовлено — 4 з 45 · 9 %

Відсотки — частка з 45 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 19 рішень (20 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 80 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 5 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що державний реєстратор провів реєстраційні дії щодо припинення права власності на підставі заяви лише одного співвласника без належних повноважень від іншого, що суперечить вимогам законодавства. Оскільки житловий будинок фактично не був знищений, підстави для закриття розділу реєстру були відсутні. Суди попередніх інстанцій правомірно скасували протиправні рішення реєстратора.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 821/1037/16

  • Суд встановив, що державний реєстратор зобов'язаний перевіряти наявність обтяжень щодо об'єкта, який підлягає поділу, а не лише щодо новостворених ділянок. Оскільки реєстратор проігнорував ухвалу суду про заборону реєстраційних дій щодо вихідної ділянки, наказ Мін'юсту про блокування доступу до реєстру є правомірним.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 816/123/18

Маєте справу за ст. 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 953/8997/2402.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиївський районний суд м. Харкова
ст. 376 ЦКст. 391 ЦК

Харківська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про зобов'язання звільнити земельну ділянку від самочинно побудованої нежитлової будівлі літ. «А-1» загальною площею 64,7 кв. м та закрити розділ Державного реєстру речових прав і реєстраційну справу. Справа розглядалася судами першої, апеляційної та касаційної інстанцій; після скасування Верховним Судом ухвали про затвердження мирової угоди справу було направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. У ході нового розгляду суд…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки після звернення позивача до суду спірний об'єкт було введено в експлуатацію, а земельну ділянку передано відповідачу в оренду за рішенням самої…

2.Справа № 212/8572/2622.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаДніпровський апеляційний суд
ст. 364 ЦКст. 379 ЦК

Дніпровський апеляційний суд розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Покровського районного суду міста Кривого Рогу від 14 липня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Часовоярської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області та ОСОБА_2 про припинення права власності на частку житлового будинку та визнання права власності на квартиру. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, пославшись на необхідність…

Мотивація суду

Апеляційний суд встановив, що спірний будинок фактично є двоквартирним котеджем, в якому інша квартира вже виділена в самостійний об'єкт нерухомого майна. Помилкова реєстрація майна за позивачкою…

3.Справа № 587/2660/2621.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяСумський районний суд Сумської області
ст. 15 ЦКст. 16 ЦК

Сумський районний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Юнаківської сільської ради про поділ житлового будинку в натурі. Судом встановлено, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 43/100 часток житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1. Іншому співвласнику ОСОБА_2 належало 57/100 часток будинку. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, спадкоємців після її смерті не виявлено, спадкова справа не заводилась…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивачу належить 43/100 часток спірного житлового будинку, а іншому співвласнику (який помер і не має спадкоємців) — 57/100 часток. Згідно з висновком будівельно-технічної…

Редакції статті

89 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 1

  2. 22.07.2023

    Закон № 3103-IX від 03.05.2023 «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення непорушності майнових прав» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 92

  3. 10.10.2022

    Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6, ч. 7 і ще 2

    Рішень за цією редакцією: 1

  4. 16.01.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 02.11.2016

    Закон № 1666-VIII від 06.10.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 3, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 2

Показати всі 9 редакцій
  1. 01.01.2016

    Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 834-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

2004

  1. 01.07.2004

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.