Перейти до вмісту

Стаття 16 ЗУ про реєстрацію речових прав. База даних заяв

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Коротко. Правила про те, як реєструють заяви щодо нерухомості, сканують паперові документи та фіксують заборони.

Текст статті

ч. 1

Формування заяв у сфері державної реєстрації прав та/або їх реєстрація проводиться у базі даних заяв.

При прийнятті заяв у паперовій формі обов’язково виготовляються електронні копії документів, поданих заявником для проведення реєстраційних дій. Електронні копії документів виготовляються шляхом сканування з подальшим їх розміщенням у Державному реєстрі прав.

У базі даних заяв також реєструються судові рішення, заяви власників об’єктів нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва, власників спеціального майнового права на об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості про заборону вчинення реєстраційних дій, судові рішення про скасування відповідних судових рішень, заяви власників об’єктів нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва, власників спеціального майнового права на об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості про відкликання власних заяв про заборону вчинення реєстраційних дій.

ч. 2

Перелік відомостей, що вносяться до бази даних заяв, визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку ведення Державного реєстру прав.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Усі заяви щодо реєстрації прав формують і фіксують у базі даних заяв, а паперові документи обов'язково сканують для внесення до реєстру. Також у базі реєструють судові рішення і звернення власників про встановлення чи скасування заборони на реєстраційні дії.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 20Рішень у базі, 2018–2025серед рішень, які система розібрала
  • 1Усіх рішень 2025 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
  • 19Постанов Верховного Суду2018–2025 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2025, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 7 · переважно касаційні постанови2019: 6 · переважно касаційні постанови2020: 1 · переважно касаційні постанови2021: 4 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2025: 1
20182025
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови
  • За останній рік статтю застосовано у 1 рішенні.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що реєстраційні дії були вчинені особою без належних повноважень та з порушенням процедури (наявність заборони на реєстрацію). Верховний Суд дійшов висновку, що скасування незаконних записів про іпотеку та обтяження є необхідним для захисту прав власників, оскільки ці записи були внесені на підставі недійсних договорів відступлення права вимоги.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 753/314/19

  • Суд встановив, що державний реєстратор вчинив дії з перереєстрації права власності на квартиру всупереч наявному в реєстрі арешту, накладеному ухвалою суду. Оскільки реєстратор порушив пряму заборону на вчинення реєстраційних дій, рішення про реєстрацію є протиправним, а поновлення права власності позивача — належним способом захисту.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 753/4093/20

  • Суд встановив, що спірна земельна ділянка належить до земель оборони (державна власність), а рішення міської ради про її передачу в оренду та реєстрацію комунальної власності були визнані недійсними в судовому порядку. Оскільки реєстрація прав була проведена на підставі документів, що втратили юридичну силу, суд визнав дії реєстратора незаконними та залишив рішення попередніх інстанцій без змін.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/414/19

Маєте справу за ст. 16 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 260/1196/2409.12.2025
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаВосьмий апеляційний адміністративний суд
ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 16 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк 'Укргазбанк' звернулося до суду з позовом до Берегівської та Виноградівської РДА про визнання протиправною бездіяльності щодо відмови у припиненні обтяження (заборони на нерухоме майно) земельної ділянки кадастровий номер 2121284100:01:005:0002, що належить боржнику ПАТ 'Закарпатнафтопродукт-Мукачево'. Позивач намагався зняти обтяження для реалізації майна в межах виконавчого провадження. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, з чим…

Мотивація суду: Суд встановив, що обтяження було накладено правомірно на підставі розпорядження РДА, а мирова угода між позивачем та боржником не передбачала зобов'язань щодо цієї ділянки. Суспільний інтерес…

2.Справа № 753/314/1926.01.2022
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Справа стосується оскарження дій державного реєстратора щодо внесення записів про право власності, іпотеку та обтяження на квартиру. Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду, оскільки реєстраційні дії були проведені всупереч забороні власників, а реєстратор не мав законних підстав для вчинення таких дій. Суди першої та апеляційної інстанцій частково задовольнили позов, скасувавши запис про право власності, але відмовили у скасуванні записів про іпотеку та обтяження, вважаючи, що вони не порушують…

Мотивація суду

Суд встановив, що реєстраційні дії були вчинені особою без належних повноважень та з порушенням процедури (наявність заборони на реєстрацію). Верховний Суд дійшов висновку, що скасування незаконних…

3.Справа № 753/4093/2007.10.2021
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 16 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Справа стосується спору про визнання неправомірними дій державного реєстратора та скасування державної реєстрації права власності на квартиру. Позивач (ОСОБА_1) уклав кредитний договір з банком, забезпечений іпотекою квартири. Згодом право вимоги було відступлено ТОВ «ФК «Алькор Інвест». У 2017 році, в межах іншого судового спору, на квартиру було накладено арешт, про що внесено запис до Державного реєстру. Попри це, державний реєстратор Дубіна Ю. В. здійснила перереєстрацію права власності…

Мотивація суду

Суд встановив, що державний реєстратор вчинив дії з перереєстрації права власності на квартиру всупереч наявному в реєстрі арешту, накладеному ухвалою суду. Оскільки реєстратор порушив пряму заборону…

Редакції статті

89 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 10

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 10.10.2022

    Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 1

  3. 16.01.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — змінено ч. 1, ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 6

  4. 02.11.2016

    Закон № 1666-VIII від 06.10.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 13

  5. 01.01.2016

    Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 834-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 12 редакцій

2014

  1. 01.01.2014

    Рішень за цією редакцією: 0

2012

  1. 04.10.2012

    Закон № 5206-VI від 06.09.2012 «Про внесення змін до статті 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 08.08.2012

    Закон № 5037-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно» — змінено ч. 1, ч. 3, ч. 5, ч. 6, ч. 7, ч. 8 і ще 3

    Рішень за цією редакцією: 0

2004

  1. 01.07.2004

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.