Перейти до вмісту

Стаття 5 ЗУ про приватизацію житла. Порядок розрахунків при приватизації квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку

Чинна редакція від 25.07.2018

Текст статті

ч. 1

Якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають приватизації, відповідає площі, передбаченій абзацом другим статті цього Закону, зазначені квартири (будинки) передаються наймачеві та членам його сім'ї безоплатно.

До членів сім'ї наймача включаються лише громадяни, які постійно проживають в квартирі (будинку) разом з наймачем або за якими зберігається право на житло.

ч. 2

Якщо загальна площа квартири менше площі, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім'ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних підприємств чи землі, а у разі їх відсутності - грошима. Сума доплат визначається добутком розміру надлишкової загальної площі на вартість одного квадратного метра.

ч. 4

Право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах (будинках) або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону.

Право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них.

ч. 5

Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 333Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 194Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 175 по суті
  • 76 %Задоволено, із 175 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 119Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 15 · переважно касаційні постанови2019: 25 · переважно касаційні постанови2020: 29 · переважно касаційні постанови2021: 16 · переважно касаційні постанови2022: 8 · переважно касаційні постанови2023: 8 · переважно касаційні постанови2024: 8 · переважно касаційні постанови2025: 302026: 194
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

76 %
15 %
9 %
Задоволено — 132 з 175 · 76 %Задоволено частково — 27 з 175 · 15 %Відмовлено — 16 з 175 · 9 %

Відсотки — частка з 175 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 4 — 30 рішень у 2026 році, з них 83 % — «Задоволено».
  • Частина 1 — 8 рішень у 2026 році.
  • Частина 2 — 1 рішення у 2026 році.
  • Частина 5 — 14 рішень у 2026 році.
  • Ще 122 рішення — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 119 рішень (36 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 207 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 19 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Малолітня дитина, яка зареєстрована у квартирі, має рівне з наймачем право на участь у приватизації. Оскільки дитина до 14 років не може самостійно обирати місце проживання, її тимчасова відсутність у квартирі не є підставою для позбавлення права на житло. Приватизація квартири лише на одну особу за наявності зареєстрованої дитини є незаконною, оскільки порушує майнові права неповнолітньої.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 726/1540/24

  • Суди встановили, що позивач не надав належних доказів того, що батько не проживав у квартирі на момент приватизації. Факт реєстрації особи за місцем проживання є достатньою підставою для участі у приватизації, а доводи позивача ґрунтувалися лише на показаннях зацікавлених осіб.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 522/3939/20

  • Суд встановив, що відсутні докази надання об'єкту нерухомості статусу гуртожитку, а також відсутнє рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл на приватизацію приміщень у цьому будинку. Оскільки відповідач діє лише в межах повноважень, визначених законом, відмова у приватизації є правомірною за відсутності належного правового статусу житла.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 759/12172/22

Маєте справу за ст. 5 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 592/13740/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяКовпаківський районний суд м. Суми
ст. 9 ЖКст. 2 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

Ковпаківський районний суд м. Суми розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» про надання дозволу на приватизацію. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що тривалий час (з 12.04.2003 року) безперервно проживає та зареєстрований у кімнаті загальною площею 21,8 кв.м (житловою площею 16,8 кв.м) за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний гуртожиток раніше належав ВАТ «Сумське МВПО» та був переданий до комунальної…

Мотивація суду: Суд виходив з того, що позивач на законних підставах вселився до спірного житлового приміщення, тривалий час мешкає в ньому, рішенням виконкому міської ради був визнаний наймачем кімнати…

2.Справа № 583/4925/2604.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяОхтирський міськрайонний суд Сумської області
ст. 61 ЖКст. 1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

Охтирський міськрайонний суд Сумської області розглянув цивільну справу за заявою ОСОБА_1 (заінтересована особа — виконавчий комітет Охтирської міської ради) про встановлення факту постійного проживання та користування житлом. Судом встановлено, що рішенням виконкому міськради від 09.09.1993 року заявниці та членам її сім'ї було виділено квартиру, на підставі чого 20.09.1993 року видано ордер. У зв'язку з тим, що дві квартири в будинку мали однаковий номер, рішенням суду від 03.03.2026 року…

Мотивація суду

Суд встановив, що заявниця на законних підставах вселилася до спірної квартири на підставі ордеру у 1993 році та безперервно проживає в ній. Оскільки через плутанину з нумерацією квартир та втрату…

3.Справа № 204/975/2603.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЧечелівський районний суд міста Дніпра
ст. 41 Конституції Українист. 3 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

До Чечелівського районного суду м. Дніпра з позовом звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Дніпровської міської ради та Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради, треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Позивачі обґрунтовували свої вимоги тим, що з 1993 року на підставі ордера та подальших рішень про розширення площі та упорядкування нумерації займають кімнати в комунальній квартирі. 24.11.2025…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки відмова Департаменту житлового господарства у приватизації через розбіжності в документах та нумерації є неправомірною, а право позивачів…

Редакції статті

13 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 4

  1. 25.07.2018Чинна

    Закон № 2443-VIII від 22.05.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо соціального захисту постраждалих учасників Революції Гідності та деяких інших осіб» — змінено ч. 1, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 324

  2. 30.09.2011

    Закон № 3716-VI від 08.09.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» — змінено назву; вилучено ч. 1, ч. 3; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3 і ще 3

    Рішень за цією редакцією: 9

  3. 01.01.2009

    Закон № 500-VI від 04.09.2008 «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» — додано ч. 7

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 09.04.1994

    Закон № 3981-XII від 22.02.1994 «Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"» — змінено ч. 3, ч. 5; вилучено ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 19.06.1992

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.