Перейти до вмісту

Стаття 3 ЗУ про приватизацію житла. Способи приватизації

Чинна редакція закону від 25.07.2018

Коротко. Правила для тих, хто приватизує житло: скільки метрів площі дають безоплатно і як викуповують надлишки.

Текст статті

ч. 1

Приватизація здійснюється шляхом:

безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю;

продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.

ч. 2

Передача у власність громадян житлових приміщень у гуртожитках здійснюється з одночасною передачею їм у спільну сумісну власність допоміжних приміщень (приміщень загального користування).

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Житло передають безоплатно з розрахунку 21 квадратний метр на наймача і кожного члена сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю, а надлишки площі продають. Якщо приватизують житло у гуртожитку, допоміжні приміщення одночасно переходять у спільну сумісну власність.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 178Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 132Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 123 по суті
  • 77 %Задоволено, із 123 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 41Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 3 · переважно касаційні постанови2019: 9 · переважно касаційні постанови2020: 6 · переважно касаційні постанови2021: 10 · переважно касаційні постанови2022: 7 · переважно касаційні постанови2023: 3 · переважно касаційні постанови2024: 2 · переважно касаційні постанови2025: 62026: 132
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

77 %
16 %
7 %
Задоволено — 94 з 123 · 77 %Задоволено частково — 20 з 123 · 16 %Відмовлено — 9 з 123 · 7 %

Відсотки — частка з 123 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 41 рішення (23 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 136 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 11 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивачі не зверталися до органу приватизації із заявою та необхідним пакетом документів, передбаченими Положенням № 396. Оскільки процедура приватизації не була розпочата, а орган приватизації не приймав рішення про відмову, позовні вимоги про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити дії є передчасними та безпідставними.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 686/24506/20

  • Верховний Суд встановив, що позивач на момент приватизації мала статус квартиранта, а не члена сім'ї наймача, тому не мала права на участь у приватизації. Апеляційний суд помилково скасував рішення суду першої інстанції, яке було законним та обґрунтованим.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 552/1123/20

  • Верховний Суд встановив, що позивачка має право на приватизацію житла в межах залишку невикористаної площі та з правом викупу надлишкової площі. Відмова органу приватизації є незаконною, оскільки суперечить законодавству, а зобов'язання органу вчинити дії є ефективним способом захисту порушеного права.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 202/3820/19

Маєте справу за ст. 3 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 206/2675/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяСамарський районний суд міста Дніпра
ст. 1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»ст. 2 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

Самарський районний суд міста Дніпра розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради (третя особа: Дніпровська міська рада) про визнання незаконною відмови у приватизації та зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що позивач разом із сім'єю тривалий час проживає у квартирі АДРЕСА_5 , яка спочатку належала до відомчого житлового фонду підприємства Придніпровської залізниці та у 2005 році була передана до комунальної…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відмова органу приватизації є незаконною, оскільки позивач правомірно займає квартиру, яка раніше належала до відомчого фонду та була передана до комунальної власності…

2.Справа № 592/13740/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяКовпаківський районний суд м. Суми
ст. 9 ЖКст. 2 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

Ковпаківський районний суд м. Суми розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» про надання дозволу на приватизацію. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що тривалий час (з 12.04.2003 року) безперервно проживає та зареєстрований у кімнаті загальною площею 21,8 кв.м (житловою площею 16,8 кв.м) за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний гуртожиток раніше належав ВАТ «Сумське МВПО» та був переданий до комунальної…

Мотивація суду

Суд виходив з того, що позивач на законних підставах вселився до спірного житлового приміщення, тривалий час мешкає в ньому, рішенням виконкому міської ради був визнаний наймачем кімнати…

3.Справа № 204/975/2603.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЧечелівський районний суд міста Дніпра
ст. 41 Конституції Українист. 3 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

До Чечелівського районного суду м. Дніпра з позовом звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Дніпровської міської ради та Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради, треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Позивачі обґрунтовували свої вимоги тим, що з 1993 року на підставі ордера та подальших рішень про розширення площі та упорядкування нумерації займають кімнати в комунальній квартирі. 24.11.2025…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки відмова Департаменту житлового господарства у приватизації через розбіжності в документах та нумерації є неправомірною, а право позивачів…

Редакції статті

13 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 25.07.2018Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 175

  2. 30.09.2011

    Закон № 3716-VI від 08.09.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» — змінено ч. 1, ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 3

  3. 01.01.2009

    Закон № 500-VI від 04.09.2008 «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» — змінено ч. 1; додано ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 19.06.1992

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.