Стаття 109 ЖК. Виселення з житла
Виселення з жилих приміщень
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.2026+7 рішень за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.
Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132‑2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132‑2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Виселити людину з помешкання можна добровільно або через суд, а в окремих небезпечних чи самоправних випадках — за рішенням прокурора. Зазвичай виселеним мають надати інше постійне житло, але якщо житло забирають за борги за іпотечним кредитом, надається лише тимчасовий притулок, причому його відсутність не зупиняє виселення.
Швидкі відповіді
Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора допускається лише щодо двох категорій: осіб, які самоправно зайняли приміщення, або тих, хто проживає в будинках, що загрожують обвалом.
За загальним правилом особі одночасно надається інше постійне жиле приміщення, яке обов'язково зазначається в рішенні суду. Винятком є випадки виселення при зверненні стягнення на житло, куплене за рахунок кредиту чи позики під іпотеку цього ж приміщення.
У разі позасудового стягнення мешканці зобов'язані звільнити житло на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника протягом одного місяця з дня отримання вимоги, якщо сторони не погодили більший строк. Якщо житло не звільнили, виселення відбувається через суд.
Виселення з купленого в кредит житла є підставою надати приміщення для тимчасового проживання за ст. 132‑2. Проте відсутність таких приміщень у фондах або відмова в їх наданні не припиняє і не зупиняє примусового виселення громадянина з іпотечного житла.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 870Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 83Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 41 по суті
- 51 %Задоволено, із 41 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 785Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 870 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 41 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 41 рішення по суті, з них 51 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 785 рішень із 870 за статтею (90 %).
- За останній рік статтю застосовано у 114 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 7 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що відповідачі проживають у квартирі з 1987 року на законних підставах, іншого житла не мають, а іпотека виникла у 2019 році за договором позики, а не на купівлю житла в кредит. Виселення без надання іншого житла в такому випадку порушує статтю 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та не відповідає принципу пропорційності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 754/5673/25Суд встановив, що спірна квартира була придбана не за кредитні кошти, тому виселення мешканців можливе лише з наданням іншого постійного житла. Оскільки раніше судом було відмовлено у виселенні позивачів, банк не мав законних підстав для ініціювання зняття їх з реєстрації, що є зловживанням правом.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 758/3433/25Суд апеляційної інстанції обґрунтовано задовольнив позов частково, оскільки ОСОБА_1 набула іпотечне майно не за кредитні кошти, тому підлягає виселенню з наданням іншого постійного житла, тоді як інші відповідачі підлягають виселенню без надання іншого житла, оскільки зареєструвалися в будинку після укладення іпотеки без згоди банку та мають інше житло.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 336/5984/17
Свіжі рішення
останні 5 із 870
Головне управління Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області в особі ліквідаційної комісії звернулося з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення зі службової квартири та зняття з реєстрації. Рішенням Сихівського районного суду м. Львова від 10 жовтня 2025 року у задоволенні позову відмовлено через недоведеність порушень та відсутність перешкод з боку відповідача. Львівський апеляційний суд своєю постановою від 21 вересня 2026 року…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що відповідач звільнений зі служби у 2014 році, тривалий час (понад 10 років) не проживає у службовій квартирі, забезпечений іншим житлом…
Козівський районний суд Тернопільської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення. Суд встановив, що позивачі є співвласниками житлового будинку в порядку спадкування та за приватизацією. Відповідач (їхня дочка та сестра) проживає в цьому будинку без реєстрації та згоди власників, при цьому протягом кількох років систематично вчиняє щодо позивачів (зокрема матері ОСОБА_1 та сестри ОСОБА_3)…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичного порушення відповідачем правил співжиття та вчинення нею домашнього насильства відносно співвласників будинку, що підтверджено численними постановами…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання осіб такими, що втратили право на користування домоволодінням, усунення перешкод в користуванні та розпорядженні шляхом виселення. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що вона є власницею 1/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями на підставі договору дарування від 03.03.2015. Відповідачі (колишній чоловік та свекруха) вселилися в будинок як члени її сім'ї. Шлюб між позивачкою та ОСОБА_4 було розірвано…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що хоча шлюб між позивачкою та відповідачем розірвано, а самі відповідачі проживають у літній кухні домоволодіння, вони вселилися на законних підставах як члени сім'ї та не мають…
Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ради про визнання права користування житловим приміщенням – трикімнатною квартирою державного житлового фонду. У позові зазначалося, що позивач вселився в квартиру у 1975 році разом із батьками та братом після отримання батьком ордера. У період з 1991 по 1996 рік він був зареєстрований за цією адресою, однак знятий з обліку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про необґрунтованість позову, оскільки позивач не дотримався встановленого законом порядку вселення в житлове приміщення…
Акціонерне товариство «Універсал Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про виселення з квартири без надання іншого житлового приміщення та стягнення судових витрат. У судовому засіданні встановлено, що 13.11.2007 між банком та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір та договір іпотеки квартири. У зв'язку з невиконанням зобов'язань, на підставі виконавчого напису та непроведених електронних торгів, 31.01.2011 право власності на квартиру було зареєстровано за АТ «Універсал Банк». У серпні…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що АТ «Універсал Банк» є законним власником спірної квартири на підставі свідоцтва про залишення предмета іпотеки за собою. Оскільки договір оренди з відповідачем було укладено…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 870
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 62 із 870
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 656 із 870
- 16.10.2011
Рішень за цією редакцією: 152 із 870
- 01.01.2004
Рішень за цією редакцією: 0 із 870
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0 із 870
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'ї188 рішень
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачем199 рішень
- Ст. 108Розірвання договору найму жилого приміщення на вимогу наймодавця2 рішення
- Ст. 109Виселення з жилих приміщень870 рішень
- Ст. 110Виселення з наданням громадянам іншого благоустроєного жилого приміщення23 рішення
- Ст. 111Надання жилого приміщення у зв'язку із знесенням будинку…10 рішень
- Ст. 112Надання жилого приміщення у зв'язку з виселенням з будинків (жилих приміщень)…18 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 116Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняразом у 99 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 57 рішеннях
- Ст. 156Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)разом у 24 рішеннях
- Ст. 125Особи, яких не може бути виселено з службових жилих приміщень без надання іншого жилого…разом у 22 рішеннях
- Ст. 124Виселення з службових жилих приміщень без надання іншого жилого приміщенняразом у 18 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 16 рішеннях
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 15 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 14 рішеннях
- Ст. 150Користування жилим будинком (квартирою)…разом у 12 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 12 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 12 рішеннях
- Ст. 114Виселення з наданням громадянам іншого жилого приміщенняразом у 10 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 870 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду765 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВерховний Суд України13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОдеський апеляційний суд5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»Виселення мешканцівразом у 568 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 361 рішенні
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 274 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 145 рішеннях
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 145 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 133 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 128 рішеннях
- Ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»Реалізація предмета іпотеки за рішенням судуразом у 114 рішеннях
- Ст. 412 ЦПКПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 83 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 74 рішеннях
- Ст. 317 ЦКЗміст права власностіразом у 70 рішеннях
- Ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»Підстави для звернення стягнення на предмет іпотекиразом у 66 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.