Стаття 109 Житлового кодексу. Виселення з жилих приміщень
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.2026+8 рішень за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Стаття для тих, кого виселяють із житла через суд чи добровільно, зокрема у разі стягнення іпотечної квартири.
Текст статті
Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.
Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132‑2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132‑2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Виселити людину з житла можна добровільно або через суд, а осіб, які зайняли його самоправно чи живуть у будинках під загрозою обвалу, — з санкції прокурора. При виселенні особі одночасно надають інше житло, крім випадків стягнення за іпотечним кредитом, де мешканці зобов'язані звільнити приміщення протягом одного місяця з дня вимоги або підлягають виселенню судом.
Строки
за редакцією від 15.02.2026
- …договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк.
Швидкі відповіді
За загальним правилом одночасно надається інше постійне жиле приміщення, зазначене в рішенні суду. Виняток встановлено для випадків звернення стягнення на житло, придбане за рахунок кредиту (позики), повернення якого забезпечене іпотекою цього жилого приміщення.
Виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора допускається лише щодо двох категорій: осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, або громадян, які проживають у будинках, що загрожують обвалом. В інших випадках виселення проводиться добровільно або через суд.
У разі позасудового звернення стягнення за договором мешканці зобов'язані добровільно звільнити жиле приміщення на письмову вимогу іпотекодержателя чи нового власника протягом одного місяця з дня отримання вимоги, якщо не погоджено більший строк. Інакше виселяють через суд.
Ні. Хоча виселення з житла, придбаного за кредит під іпотеку, є підставою для надання житла з фондів для тимчасового проживання згідно зі ст. 132‑2, відсутність таких приміщень чи відмова в їх наданні не тягне припинення виселення громадянина.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 931Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 116Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 63 по суті
- 44 %Відмовлено, із 63 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 790Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 63 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 790 рішень (85 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 140 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
Позиція Верховного Суду
Виселення особи з житла в позасудовому порядку не допускається та може здійснюватися лише добровільно або за рішенням суду з дотриманням гарантій щодо надання іншого житла. Новий власник квартири, набувши майно в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», не має права самовільно змінювати замки та фактично виселяти мешканців без судового рішення. У зв'язку з цим позов про вселення та компенсацію моральної шкоди підлягає задоволенню, а постанова апеляційного суду підлягає скасуванню із залишенням в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 308/16652/23Суди встановили, що відповідачі проживають у квартирі з 1987 року на законних підставах, іншого житла не мають, а іпотека виникла у 2019 році за договором позики, а не на купівлю житла в кредит. Виселення без надання іншого житла в такому випадку порушує статтю 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та не відповідає принципу пропорційності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 754/5673/25Суд встановив, що спірна квартира була придбана не за кредитні кошти, тому виселення мешканців можливе лише з наданням іншого постійного житла. Оскільки раніше судом було відмовлено у виселенні позивачів, банк не мав законних підстав для ініціювання зняття їх з реєстрації, що є зловживанням правом.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 758/3433/25
Маєте справу за ст. 109 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Виноградівський районний суд Закарпатської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виселення з квартири (житлового будинку) без надання іншого житлового приміщення. Судом встановлено, що позивач на підставі свідоцтва про право власності є власником житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки. У цьому будинку з дозволу власника проживав його син разом із відповідачкою. Після смерті сина у жовтні 2023 року відповідачка продовжила проживати в будинку…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є законним власником житлового будинку, тоді як відповідачка (колишня невістка) проживає в ньому без правових підстав, чинить перешкоди у користуванні майном, змінює замки…
Комунальне підприємство «Облтрансбуд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом виселення з нежитлових приміщень аварійної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 4. У позові зазначалося, що будівля є пам'яткою архітектури, перебуває в аварійному стані та не підлягає експлуатації за рішенням суду у зв'язку з порушеннями пожежної безпеки. Відповідачі проживають у приміщенні з 2014 року, утворили громадську…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що виселення відповідача, її недієздатної доньки та ще одного відповідача з приміщення, де вони як внутрішньо переміщені особи законно мешкали тривалий час, без надання іншого…
Державна організація «Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси» звернулася з позовом про виселення ОСОБА_1 із кімнат гуртожитку без надання іншого житлового приміщення. Підставою позову стало те, що колишній чоловік відповідача (основний квартиронаймач та військовослужбовець) отримав грошову компенсацію за належне йому житло та придбав іншу нерухомість. Рішенням суду першої інстанції позов було задоволено. Не погоджуючись із цим, відповідач подала апеляційну скаргу, посилаючись…
Мотивація суду
Суд встановив, що основний квартиронаймач та член сім'ї отримали грошову компенсацію за житло і придбали іншу квартиру, право користування службовим приміщенням припинилося. Відповідач також володіла…
Верховний Суд розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 (яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина) на судові рішення у справі за позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про вселення та зобов'язання не чинити перешкод у користуванні квартирою. Суди попередніх інстанцій відмовили у задоволенні позову повністю, мотивуючи тим, що право користування житлом є похідним від права власності, а позивачі не є членами сім'ї нових власників…
Мотивація суду
Суд касаційної інстанції дійшов висновку, що позивачка та її неповнолітній син не втратили право користування спірною квартирою після припинення права власності колишнього власника, оскільки були…
Комунальне підприємство «Облтрансбуд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом виселення з нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 4. Позивач мотивував вимоги тим, що будівля є пам'яткою архітектури місцевого значення, перебуває в аварійному технічному стані (категорія 3), а її експлуатація заборонена судом через порушення норм пожежної безпеки. Раніше, у 2021 році, обласна рада визнала цю будівлю фондом…
Мотивація суду
Виселення внутрішньо переміщених осіб без надання іншого житла є непропорційним втручанням у їхнє право на повагу до житла за ст. 8 Конвенції. Обласна рада, визнавши будівлю житлом для ВПО, а згодом…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду770 рішень · 82,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВерховний Суд України13 рішень · 1,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд11 рішень · 1,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОдеський апеляційний суд7 рішень · 0,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГолосіївський районний суд міста Києва6 рішень · 0,6 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 94
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 684
- 16.10.2011
Закон № 3795-VI від 22.09.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо врегулювання відносин між кредиторами та споживачами фінансових послуг» — змінено ч. 2, ч. 3
Рішень за цією редакцією: 153
- 01.01.2004
Закон № 898-IV від 05.06.2003 «Про іпотеку» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'ї225 рішень
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачем224 рішення
- Ст. 108Розірвання договору найму жилого приміщення на вимогу наймодавця2 рішення
- Ст. 109Виселення з жилих приміщень
- Ст. 110Виселення з наданням громадянам іншого благоустроєного жилого приміщення24 рішення
- Ст. 111Надання жилого приміщення у зв'язку із знесенням будинку або переобладнанням будинку (жилого приміщення) в нежилий10 рішень
- Ст. 112Надання жилого приміщення у зв'язку з виселенням з будинків (жилих приміщень), що загрожують обвалом18 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 116Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняразом у 112 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 71 рішенні
- Ст. 156Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)разом у 28 рішеннях
- Ст. 125Особи, яких не може бути виселено з службових жилих приміщень без надання іншого жилого…разом у 25 рішеннях
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 21 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 124Виселення з службових жилих приміщень без надання іншого жилого приміщенняразом у 20 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 20 рішеннях
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 18 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 17 рішеннях
- Ст. 150Користування жилим будинком (квартирою)…разом у 15 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 15 рішеннях
- Ст. 114Виселення з наданням громадянам іншого жилого приміщенняразом у 11 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.