Стаття 106 ЖК. Переоформлення найму житла на члена сім'ї
Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'ї
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.2026+2 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
Повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.
У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Правила, встановлені частиною першої цієї статті, не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей економіки України (частина перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав жиле приміщення не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Повнолітній член сім'ї може стати наймачем житла замість попереднього за згодою всіх рідних, які проживають разом із ним, а у разі його смерті чи втрати права на житло — за заявою будь-кого з них. Якщо наймодавець відмовляється переоформити договір, спір вирішується через суд, окрім передбачених законом винятків для деяких відомчих будинків.
Швидкі відповіді
Так, повнолітній член сім'ї наймача має право за згодою самого наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом із ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача.
У разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення право вимагати визнання наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.
У разі відмови наймодавця визнати члена сім'ї наймачем за договором найму спір між сторонами може бути вирішено в судовому порядку.
Правило не поширюється на житло в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей економіки (ст. 114), крім випадків одержання житла не через трудові відносини або втрати права на виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 188Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 80Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 60 по суті
- 48 %Задоволено, із 60 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 101Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 188 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 60 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 60 рішень по суті, з них 48 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 101 рішення із 188 за статтею (54 %).
- За останній рік статтю застосовано у 96 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що позивачка не є наймачем спірної квартири та не зверталася до компетентних органів для укладення договору найму після смерті попереднього наймача (її матері). Оскільки вона не набула статусу наймача і не є членом сім'ї наймача у встановленому законом порядку, відсутні підстави вважати, що відповідачі порушують її житлові права, а тому позов задоволенню не підлягає.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 333/2447/24Суди встановили, що позивач не довела факту постійного проживання у спірній квартирі, ведення спільного господарства з померлим наймачем та участі у витратах на утримання житла. Оскільки позивач була зареєстрована за іншою адресою і не вчинила дій для вселення, вона не набула права користування житлом після смерті брата.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 213/2353/23Суд встановив, що позивачка вселилася у квартиру як член сім'ї наймача, вела з ним спільне господарство та проживала до дня його смерті. Відсутність реєстрації місця проживання не є підставою для позбавлення права користування житлом, оскільки це право виникло на підставі вселення та сімейних відносин.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 646/7675/21
Свіжі рішення
останні 5 із 188
До Індустріального районного суду м. Дніпра у квітні 2026 року звернулася ОСОБА_1 з позовом до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради (третя особа: Департамент житлового господарства) про визнання наймачем житлового приміщення (квартири АДРЕСА_1), зобов'язання вчинити дії та встановлення факту невикористання житлових чеків у період з 1994 по 1999 роки. Судом встановлено, що 29.08.1996 матері позивачки було видано ордер на житлове приміщення на склад сім'ї з 2 осіб (мати та донька). Мати…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка є повнолітньою донькою померлого наймача, безперервно проживала разом із нею та зареєстрована у спірній квартирі з 1999 року, а тому має законне право бути визнаною…
У березні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання їх такими, що втратили право користування житловим приміщенням — неприватизованою комунальною квартирою АДРЕСА_1. Позов мотивувала тим, що відповідачі не проживають у квартирі понад десять років, комунальні послуги не сплачують, через що вона не може оформити субсидію. Наймач квартири (мати позивачки) померла у 2021 році. Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 05 грудня 2024 року…
Мотивація суду: Суди встановили, що позивачка не є наймачем спірної квартири та не зверталася до компетентних органів для укладення договору найму після смерті попереднього наймача (її матері). Оскільки вона…
Долинський районний суд Івано-Франківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (третя особа — Долинська міська рада) про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, та визнання права на укладення договору найму і переоформлення особового рахунка. Суд встановив, що спірна двокімнатна квартира у м. Долина перебуває у комунальній власності територіальної громади. Позивач є онуком первинного наймача та зареєстрований…
Мотивація суду: Положення ч. 2 ст. 405 ЦК України не застосовуються, оскільки спірна квартира перебуває у комунальній власності територіальної громади, а не у приватній власності позивача, і відповідачі не є членами…
Черкаський районний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Слобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання права користування житловим приміщенням та зобов'язання змінити договір найму. Судом встановлено, що на підставі ордера від 20 грудня 1990 року батько позивача ОСОБА_2 був основним наймачем квартири. Позивач є сином попереднього наймача і був зареєстрований…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є сином померлого основного наймача квартири, законно вселився в житлове приміщення як член його сім'ї, понад 13 років постійно проживає в ньому, не має іншого житла…
Оболонський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (треті особи КМДА та Київська міська рада) про визнання наймачами житлового приміщення. Позивачі обґрунтовували свої вимоги тим, що тривалий час законно проживають та зареєстровані у квартирі комунального житлового фонду, здійснюють оплату житлово-комунальних послуг, а попередні наймачі померли. Вони звернулися до райдержадміністрації з заявою…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову через пред'явлення його до неналежного відповідача — районної в місті державної адміністрації, тоді як спірна квартира перебуває у комунальній…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 188
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 58 із 188
- 07.05.2022
Рішень за цією редакцією: 68 із 188
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 62 із 188
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 103Зміна договору найму жилого приміщення7 рішень
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача25 рішень
- Ст. 105Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу наймачів…0 рішень
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'ї188 рішень
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачем199 рішень
- Ст. 108Розірвання договору найму жилого приміщення на вимогу наймодавця2 рішення
- Ст. 109Виселення з жилих приміщень870 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 146 рішеннях
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняразом у 120 рішеннях
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 49 рішеннях
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачемразом у 20 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 17 рішеннях
Показати всі 9 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 188 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду101 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛьвівський апеляційний суд5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Дніпра3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЧечелівський районний суд міста Дніпра3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 52 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 46 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 33 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 29 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 28 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 22 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 20 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 20 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 19 рішеннях
- Ст. 29 ЦКМісце проживання фізичної особиразом у 15 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 14 рішеннях
- Ст. 4 ЦПКПраво на звернення до суду за захистомразом у 11 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.