Стаття 103 Житлового кодексу. Зміна договору найму жилого приміщення
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правило про те, що договір найму житла можна змінити лише так, як дозволяє закон.
Текст статті
Договір найму жилого приміщення може бути змінено відповідно до вимог законодавства України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Ця норма закріплює можливість змінювати договір найму жилого приміщення. Будь-які такі зміни мають відбуватися виключно відповідно до вимог чинного законодавства України.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 11Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 3 по суті
- 5Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 3 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 3 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що розподіл житлової площі відбувся на підставі особистої заяви позивачки, що підтверджено експертизою. Оскільки рішення про поділ рахунків не скасовано, а приватизація проведена відповідно до поданих заяв, підстави для перерозподілу часток та визнання правочинів недійсними відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 202/6029/15-ц
Маєте справу за ст. 103 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Голосіївський районний суд міста Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання наймачем неприватизованої квартири жилою площею 48,3 кв. м та зобов'язання внести зміни до договору найму. Спір виник у зв'язку з тим, що позивачка з 28 жовтня 2011 року зареєстрована та проживає у зазначеній квартирі разом із попереднім наймачем, із яким 8 липня 2021 року уклала офіційний шлюб. Наймач помер, після чого позивачка…
Мотивація суду: Позивачка належними письмовими доказами підтвердила законність вселення, постійне проживання у спірній квартирі з 2011 року та належність до кола членів сім'ї попереднього наймача на день його…
Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ради про визнання права користування житловим приміщенням – трикімнатною квартирою державного житлового фонду. У позові зазначалося, що позивач вселився в квартиру у 1975 році разом із батьками та братом після отримання батьком ордера. У період з 1991 по 1996 рік він був зареєстрований за цією адресою, однак знятий з обліку…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про необґрунтованість позову, оскільки позивач не дотримався встановленого законом порядку вселення в житлове приміщення…
Справа стосується зміни договору найму житлового приміщення державного житлового фонду. Позивачі (ОСОБА_2 та ОСОБА_1) звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про зміну договору найму трикімнатної квартири, посилаючись на те, що вони не ведуть спільного господарства, не є однією сім'єю та мають конфліктні стосунки. Квартира належить до державного житлового фонду, проте через реорганізацію балансоутримувача (АТ «Запоріжнерудпром» у ТОВ «Смарт Граніт») та невизначеність статусу передачі будинку…
Мотивація суду
Суд встановив, що мешканці квартири не ведуть спільного господарства та мають складні стосунки, а кожна з кімнат відповідає вимогам ст. 63 ЖК України для укладення окремих договорів найму…
До Новокодацького районного суду міста Дніпра звернулися шість позивачів до Дніпровської міської ради (третя особа — Департамент житлового господарства) з позовом про визнання права користування житловим приміщенням — кімнатами № 7 та № 9 у квартирі спільного заселення в місті Дніпрі. У позові зазначалося, що позивачі проживають у вказаних кімнатах з 2004 року, проте у травні 2025 року міськрада відмовила їй у приватизації через відсутність ордера. Відповідач проти позову заперечував…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачі зайняли спірні кімнати самовільно, без видачі ордера виконавчим комітетом міської ради та без укладення договору найму, що виключає можливість визнання за ними права…
ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням — квартирою АДРЕСА_2, яка є комунальною власністю. Позивачка посилалася на те, що відповідачі не проживають у квартирі більше 10 років, не сплачують комунальні послуги та перешкоджають їй у переоформленні договору найму після смерті матері (наймача). Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 05 грудня 2024 року, яке залишено без змін постановою…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивачка обрала неналежний спосіб захисту, оскільки раніше рішенням суду було змінено порядок користування спірною…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 3
- 07.05.2022
Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 5
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 3
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 100Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення15 рішень
- Ст. 101Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з капітальним ремонтом жилого будинку21 рішення
- Ст. 102Надання громадянам іншого жилого приміщення, якщо в результаті капітального ремонту займане ними жиле приміщення не може бути збережене або його розмір істотно зміниться2 рішення
- Ст. 103Зміна договору найму жилого приміщення
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача27 рішень
- Ст. 105Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу наймачів, які об'єдналися в одну сім'ю1 рішення
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'ї225 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 8 рішеннях
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймачаразом у 4 рішеннях
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщенняразом у 4 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 4 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.