Перейти до вмісту

Стаття 63 Житлового кодексу. Предмет договору найму жилого приміщення

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Правило про те, яке саме житло в державному чи громадському фонді дозволено здавати за договором найму.

Текст статті

ч. 1

Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

ч. 2

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті ), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 492Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 1 338Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 334 по суті
  • 99 %Видано судовий наказ, із 1 334 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 28Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 6 · переважно касаційні постанови2019: 11 · переважно касаційні постанови2020: 2 · переважно касаційні постанови2021: 3 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2024: 2 · переважно касаційні постанови2025: 1262026: 1 338
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

99 %
інші · 1 %
Задоволено — 7 з 1 334 · 1 %Видано судовий наказ — 1 326 з 1 334 · 99 %Відмовлено — 1 з 1 334 · <1 %

Відсотки — частка з 1 334 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 28 рішень (2 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 1 462 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 23 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд апеляційної інстанції правомірно визначив порядок користування квартирою, оскільки між сторонами існує реальний спір, а запропонований позивачем варіант відповідає вимогам закону щодо ізольованості кімнат та враховує склад сім'ї. Верховний Суд підтвердив, що відсутність фактичного проживання сторін у квартирі не позбавляє їх права на визначення порядку користування житлом, на яке вони мають законні підстави (ордер).

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 577/5950/21

  • Суд встановив, що відповідач не довела факт непроживання позивача понад 6 місяців без поважних причин, а запропонований порядок користування кімнатами відповідає часткам мешканців та не порушує їхніх прав. Суди обґрунтовано відхилили клопотання про зупинення провадження, оскільки на момент розгляду особи не були визнані недієздатними, а запропонований розподіл кімнат є справедливим та враховує інтереси всіх зареєстрованих осіб.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 755/13072/20

  • Суд встановив, що оскільки право користування приміщенням вже було визнано за позивачем попереднім рішенням суду, що набрало законної сили, у відповідача відсутні підстави для відмови в укладенні договору найму. Виконавчий комітет є належним відповідачем, оскільки на нього покладено повноваження щодо вирішення питань укладення договорів найму в комунальних гуртожитках у випадках, коли відсутній ордер або виникають спірні питання.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 127/17476/20

Маєте справу за ст. 63 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 639/9557/2616.10.2026
Видано судовий наказПерша інстанціяНовобаварський районний суд міста Харкова
ст. 63 ЖКст. 67 ЖК

16 жовтня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву Приватного акціонерного товариства «Харківенергозбут» про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості за використану електричну енергію з ОСОБА_1. Суд встановив, що позивач надав послуги з постачання електричної енергії, за які утворилася заборгованість за період з 01 червня 2022 року по 01 серпня 2026 року у сумі 40 413,33 гривень. Керуючись нормами Житлового кодексу УРСР та Закону України…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку споживача своєчасно оплачувати надані…

2.Справа № 639/9836/2616.10.2026
Видано судовий наказПерша інстанціяНовобаварський районний суд міста Харкова
ст. 63 ЖКст. 67 ЖК

16 жовтня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за вивезення побутових відходів із ОСОБА_1 за період з 01.11.2023 по 31.08.2026. Суд задовольнив вимоги позивача та видав судовий наказ, яким стягнув з боржника заборгованість у розмірі 1 595 гривень 96 копійок, а також судовий збір у розмірі 332 гривні 80 копійок. Суд зазначив, що у наказному…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог у наказному провадженні на підставі норм Житлового кодексу України та Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки боржник має…

3.Справа № 639/9564/2616.10.2026
Видано судовий наказПерша інстанціяНовобаварський районний суд міста Харкова
ст. 63 ЖКст. 67 ЖК

16 жовтня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву ПрАТ «Харківенергозбут» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за спожиту електричну енергію з ОСОБА_1. Суд задовольнив вимоги стягувача та видав судовий наказ про стягнення з боржника заборгованості за період з 01.02.2023 по 01.07.2026 у сумі 32434,84 грн. Крім того, з боржника на користь позивача стягнуто судовий збір у розмірі 332,80 грн та витрати, пов'язані з розглядом справи, у сумі 89,62 грн…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог про стягнення заборгованості за використану електричну енергію на підставі норм чинного законодавства, що регулюють житлово-комунальні послуги…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 1 235

  2. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 257

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.