Стаття 63 ЖК. Предмет договору найму житла
Предмет договору найму жилого приміщення
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.2026+190 рішень за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Державне або громадське житло здають у найм як окрему квартиру, ізольоване житло з кількох кімнат чи будинок. Заборонено здавати окремо підсобні приміщення, частину кімнати, прохідну кімнату або житло, менше встановленого розміру на одну людину.
Швидкі відповіді
Предметом договору найму в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Ні, згідно з ч. 2 підсобні приміщення (зокрема кухня, коридор, комора тощо) не можуть бути самостійним предметом договору найму.
Ні. Відповідно до ч. 2 частина кімнати або кімната, яка зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, не можуть виступати самостійним предметом договору найму.
Ні, самостійним предметом договору найму не може бути жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі відповідно до ст. 48.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 401Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 1 249Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 245 по суті
- 100 %Видано судовий наказ, із 1 245 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 28Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 1 401 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 1 245 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 1 245 рішень по суті, з них 100 % — «Видано судовий наказ».
- Верховний Суд — 28 рішень із 1 401 за статтею (2 %).
- За останній рік статтю застосовано у 1 373 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 190 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 1 401
23 вересня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Газорозподільні мережі України» в особі Харківської міської філії про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з розподілу природного газу з ОСОБА_1. Суд встановив наявність заборгованості за період з 01.02.2025 року по 31.08.2026 року у розмірі 967 гривень 10 копійок. Керуючись нормами Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлена вимога про стягнення заборгованості за послуги з розподілу природного газу ґрунтується на положеннях чинного…
23 вересня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву ТОВ «Газорозподільні мережі України» в особі Харківської міської філії про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з розподілу природного газу. Суд задовольнив вимоги стягувача у повному обсязі та видав судовий наказ. З боржника на користь Харківської міської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» стягнуто заборгованість за послуги з розподілу природного газу за період…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог про стягнення заборгованості за послуги з розподілу природного газу на підставі норм Житлового кодексу та Закону України…
23 вересня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Газорозподільні мережі України» в особі Харківської міської філії про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 за послуги з розподілу природного газу. Суд задовольнив вимоги стягувача та видав судовий наказ, яким стягнуто з боржника на користь Харківської міської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» заборгованість за послуги з розподілу природного…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку споживача своєчасно оплачувати…
23 вересня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Газорозподільні мережі України» в особі Харківської міської філії про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з розподілу природного газу з ОСОБА_1. Предметом спору є заборгованість за послуги з розподілу природного газу, накопичена за період з 01 червня 2025 року по 31 серпня 2026 року. Суд задовольнив заяву та видав судовий наказ, яким стягнув…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог на підставі норм матеріального права, що регулюють обов'язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Оскільки справа…
22 вересня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за вивезення побутових відходів з ОСОБА_1. Суд задовольнив вимоги позивача та видав судовий наказ, яким стягнуто з боржника на користь комунального підприємства заборгованість за послуги з вивезення побутових відходів за період з 01.11.2023 року по 31.08.2026 року в розмірі 2 393 гривні 94 копійки…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях житлового законодавства та законодавства про житлово-комунальні послуги…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 401
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1 146 із 1 401
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 255 із 1 401
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 60Правила обліку громадян…6 рішень
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення266 рішень
- Ст. 62Застосування норм цивільного законодавства до відносин…29 рішень
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщення1 401 рішення
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймача12 879 рішень
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення2 060 рішень
- Ст. 65‑1Придбання громадянам займаних ними жилих приміщень у приватну власність8 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 67Плата за комунальні послугиразом у 1 366 рішеннях
- Ст. 68Строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиразом у 1 364 рішеннях
- Ст. 162Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі)…разом у 1 363 рішеннях
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 23 рішеннях
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймачаразом у 17 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 13 рішеннях
- Ст. 47Норма жилої площіразом у 7 рішеннях
- Ст. 48Розмір жилого приміщення…разом у 7 рішеннях
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняразом у 5 рішеннях
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 4 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 4 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 401 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовобаварський районний суд міста Харкова1 357 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду28 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКіцманський районний суд Чернівецької області6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Послуга з постачання та розподілу електричної енергіїразом у 1 362 рішеннях
- Ст. 172 ЦПКНабрання судовим наказом законної сили та видача його стягувачевіразом у 1 361 рішенні
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 1 357 рішеннях
- Ст. 170 ЦПКФорма і зміст заяви про скасування судового наказу та строки її поданняразом у 1 357 рішеннях
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 1 355 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 1 354 рішеннях
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 1 348 рішеннях
- Ст. 162 ЦПКПідсудністьразом у 1 337 рішеннях
- Ст. 163 ЦПКФорма і зміст заяви про видачу судового наказуразом у 1 327 рішеннях
- Ст. 164 ЦПКСудовий збір за подання заяви про видачу судового наказуразом у 1 327 рішеннях
- Ст. 165 ЦПКПідстави для відмови у видачі судового наказуразом у 1 327 рішеннях
- Ст. 166 ЦПКНаслідки відмови у видачі судового наказуразом у 1 327 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.