Стаття 104 ЖК. Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача. Окремий договір найму житла

Справа стосується спору про укладення окремого договору найму житлового приміщення у квартирі комунального фонду. Позивачі (ОСОБА_5 та інші) звернулися до Вишневої міської ради з вимогою укласти окремий договір найму на частину кімнат, посилаючись на фактичне роздільне проживання та наявність неприязних стосунків з іншими мешканцями (ОСОБА_7 та іншими). Суд першої інстанції відмовив у позові, мотивуючи це обранням неналежного способу захисту. Апеляційний суд, переглянувши справу, частково…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що позивачі не залучили до участі у справі як відповідачів інших членів сім'ї, які не надають згоди на укладення окремого договору найму. Оскільки спір стосується…

Справа стосується зміни договору найму житлового приміщення державного житлового фонду. Позивачі (ОСОБА_2 та ОСОБА_1) звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про зміну договору найму трикімнатної квартири, посилаючись на те, що вони не ведуть спільного господарства, не є однією сім'єю та мають конфліктні стосунки. Квартира належить до державного житлового фонду, проте через реорганізацію балансоутримувача (АТ «Запоріжнерудпром» у ТОВ «Смарт Граніт») та невизначеність статусу передачі будинку…

Мотивація суду: Суд встановив, що мешканці квартири не ведуть спільного господарства та мають складні стосунки, а кожна з кімнат відповідає вимогам ст. 63 ЖК України для укладення окремих договорів найму…

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Дніпровської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням (двома кімнатами площею 30,8 кв.м.) у неприватизованій квартирі. Позивач обґрунтовувала вимоги тим, що вселилася до квартири як дружина померлого наймача ОСОБА_4 у 2009 році, вела з ним спільне господарство та продовжує проживати там після його смерті. Під час розгляду справи позивач змінила предмет позову та виключила з числа відповідачів інших…

Мотивація суду: Суд відмовив у позові, оскільки позивач визначила відповідачем лише виконавчий комітет, тоді як спір про право користування житлом безпосередньо зачіпає інтереси інших осіб, які проживають у квартирі…

Позивачка звернулася з позовом про встановлення порядку користування двокімнатною квартирою державного житлового фонду та зміну договору найму, оскільки після розірвання шлюбу з відповідачем не мала доступу до житла. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у позові, посилаючись на те, що запропонований порядок користування погіршує житлові умови сторін та суперечить нормам ЖК України щодо жилої площі. Верховний Суд у складі Об'єднаної палати КЦС частково задовольнив касаційну скаргу. Суд…

Верховний Суд розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Київського апеляційного суду від 20 липня 2023 року. Спір стосується зміни договору найму жилого приміщення. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову ОСОБА_2, проте апеляційний суд частково задовольнив вимоги, виділивши позивачу в користування ізольовану кімнату. ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду з вимогою скасувати постанову апеляції та залишити в силі рішення першої інстанції. Верховний Суд встановив, що касаційна…

Мотивація суду: Суд відкрив касаційне провадження, оскільки скаржник обґрунтував наявність підстав для касаційного оскарження, передбачених п. 3 ч. 2 ст. 389 ЦПК України, а саме відсутність висновку Верховного Суду…