Стаття 101 Житлового кодексу. Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з капітальним ремонтом жилого будинку
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила тимчасового переселення мешканців, якщо в їхньому будинку починається капітальний ремонт.
Текст статті
При проведенні капітального ремонту жилого будинку державного або громадського житлового фонду, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту інше жиле приміщення, не розриваючи при цьому договору найму на ремонтоване приміщення. У разі відмовлення наймача від переселення в інше жиле приміщення наймодавець може вимагати переселення його в судовому порядку.
Жиле приміщення, надаване на час капітального ремонту, має знаходитись у межах даного населеного пункту і відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Після закінчення капітального ремонту і прийняття будинку державною комісією наймач вселяється у жиле приміщення, яке він раніше займав.
Видатки наймача по переселенню, викликаному капітальним ремонтом жилого будинку, відшкодовуються наймодавцем.
У період проживання наймача в зв'язку з капітальним ремонтом в іншому жилому приміщенні він вносить квартирну плату лише за приміщення, надане йому на час ремонту.
Замість надання жилого приміщення на час проведення капітального ремонту жилого будинку наймачеві та членам його сім'ї за їх згодою та згодою наймодавця може бути надано в постійне користування інше благоустроєне жиле приміщення. Рішення про це приймають органи, зазначені в статтях 51 - 53 цього Кодексу.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо будинок ремонтують і залишатися там неможливо, наймачу та його родині зобов'язані надати інше житло в тому ж населеному пункті та оплатити витрати на переїзд. Після ремонту мешканці повертаються назад або ж за взаємною згодою сторін можуть отримати інше постійне благоустроєне житло.
Швидкі відповіді
Ні, договір найму на ремонтоване приміщення не розривається. Якщо капітальний ремонт не можна провести без виселення наймача, наймодавець зобов'язаний надати йому та членам його сім'ї інше жиле приміщення на час робіт. У разі відмови наймодавець може вимагати переселення через суд.
Відповідно до ч. 4 видатки наймача по переселенню, викликаному капітальним ремонтом жилого будинку, відшкодовуються наймодавцем.
Згідно з ч. 5 у період проживання у зв'язку з капітальним ремонтом в іншому жилому приміщенні наймач вносить квартирну плату лише за те приміщення, яке надане йому на час ремонту.
Так, за взаємною згодою наймача, членів його сім'ї та наймодавця їм може бути надано в постійне користування інше благоустроєне жиле приміщення. Рішення про це приймають органи, визначені у ст. 51, ст. 52 і ст. 53.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 21Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
- 20Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 1 рішенні.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач обрав неправильний спосіб захисту, посилаючись на ст. 132 ЖК УРСР, тоді як питання переселення у зв'язку з капітальним ремонтом регулюється ст. 101 ЖК УРСР. Власник не дотримався встановленого законом порядку визнання будівлі непридатною для проживання та її переведення до нежитлового фонду.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 760/7965/19Суд встановив, що спірне приміщення належить до маневрового фонду, призначеного для тимчасового проживання, а позивач не надав доказів отримання ордера або наявності законних підстав для постійного користування. Оскільки позивач не довів право на постійне проживання та має інше місце реєстрації, вимоги про визнання права користування та укладення договору найму є безпідставними.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 520/125/15Суд встановив, що позивач не дотримався встановленого законом порядку визнання приміщення непридатним для проживання та не обґрунтував правові підстави для виселення за ст. 132 ЖК УРСР, оскільки питання переселення у зв'язку з ремонтом/реконструкцією регулюється ст. 101 ЖК УРСР. Втручання у право на житло без дотримання процедури є порушенням ст. 8 Конвенції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 760/6294/19
Маєте справу за ст. 101 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Шевченківський районний суд міста Полтави розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління майном комунальної власності міста Полтавської міської ради (треті особи: КП «ЖЕО №2» ПМР, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) про встановлення факту, що має юридичне значення, та визнання права користування квартирою. Судом встановлено, що квартира маневрового фонду перебуває у комунальній власності територіальної громади. Сім'я позивачки була переселена до цього приміщення в середині 1990-х років у зв'язку…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка на законних підставах була вселена до квартири маневрового фонду у зв'язку з капітальним ремонтом та тривалий час (з 1994/1996 року) добросовісно проживає в ній…
ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2» звернулося до суду з позовом про виселення ОСОБА_1 з гуртожитку, посилаючись на аварійний стан будівлі та необхідність її реконструкції. Позивач стверджував, що неодноразово пропонував відповідачці переселитися в інший гуртожиток, проте вона відмовилася. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд, відмовили у задоволенні позову. Ключовим аргументом стало те, що згідно з чинним законодавством…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач не надав рішення виконавчого органу місцевої ради про визнання гуртожитку аварійним, що є обов'язковою умовою для виселення мешканців згідно із законом. Власник будівлі…
ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2» звернулося до суду з позовом про виселення мешканців гуртожитку, посилаючись на його аварійний стан та необхідність реконструкції. Суд першої інстанції задовольнив позов, вважаючи дії власника виправданими для забезпечення безпеки. Проте апеляційний суд скасував це рішення, вказавши, що позивач не дотримався процедури визнання приміщення непридатним для проживання та помилково застосував ст. 132 ЖК УРСР замість ст. 101 ЖК УРСР, яка регулює переселення на час…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач обрав неправильний спосіб захисту, посилаючись на ст. 132 ЖК УРСР, тоді як питання переселення у зв'язку з капітальним ремонтом регулюється ст. 101 ЖК УРСР. Власник…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Київської районної адміністрації Одеської міської ради та КП «ЖКС Чорноморський» про визнання права постійного користування квартирою та зобов'язання укласти договір найму. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що він вселився у квартиру як член сім'ї наймача у 1990 році на період капітального ремонту іншого будинку. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, вказавши на відсутність правових підстав для постійного користування житлом…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірне приміщення належить до маневрового фонду, призначеного для тимчасового проживання, а позивач не надав доказів отримання ордера або наявності законних підстав для постійного…
ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2» звернулося до суду з позовом про виселення мешканців з гуртожитку, посилаючись на його аварійний стан та необхідність реконструкції. Суд першої інстанції позов задовольнив, проте апеляційний суд скасував це рішення, відмовивши у позові. Верховний Суд залишив постанову апеляційного суду без змін. Ключовим моментом стало застосування Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків». Суд зазначив, що виселення мешканців з гуртожитків…
Мотивація суду
Суд встановив, що виселення мешканців з гуртожитку, який перебуває у приватній власності, можливе лише за наявності рішення виконавчого органу місцевої ради про визнання будівлі аварійною, прийнятого…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 20
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 98Тимчасові мешканці14 рішень
- Ст. 99Виселення піднаймачів і тимчасових жильців у разі припинення договору найму жилого приміщення24 рішення
- Ст. 100Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення15 рішень
- Ст. 101Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з капітальним ремонтом жилого будинку
- Ст. 102Надання громадянам іншого жилого приміщення, якщо в результаті капітального ремонту займане ними жиле приміщення не може бути збережене або його розмір істотно зміниться2 рішення
- Ст. 103Зміна договору найму жилого приміщення11 рішень
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача27 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.