Стаття 101 ЖК. Житло на час капітального ремонту
Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з капітальним ремонтом жилого будинку
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
При проведенні капітального ремонту жилого будинку державного або громадського житлового фонду, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту інше жиле приміщення, не розриваючи при цьому договору найму на ремонтоване приміщення. У разі відмовлення наймача від переселення в інше жиле приміщення наймодавець може вимагати переселення його в судовому порядку.
Жиле приміщення, надаване на час капітального ремонту, має знаходитись у межах даного населеного пункту і відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Після закінчення капітального ремонту і прийняття будинку державною комісією наймач вселяється у жиле приміщення, яке він раніше займав.
Видатки наймача по переселенню, викликаному капітальним ремонтом жилого будинку, відшкодовуються наймодавцем.
У період проживання наймача в зв'язку з капітальним ремонтом в іншому жилому приміщенні він вносить квартирну плату лише за приміщення, надане йому на час ремонту.
Замість надання жилого приміщення на час проведення капітального ремонту жилого будинку наймачеві та членам його сім'ї за їх згодою та згодою наймодавця може бути надано в постійне користування інше благоустроєне жиле приміщення. Рішення про це приймають органи, зазначені в статтях 51 - 53 цього Кодексу.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо будинок капітально ремонтують і жити там не можна, наймачеві тимчасово надають інше житло в тому ж населеному пункті, а витрати на переїзд відшкодовує наймодавець. Після ремонту мешканець повертається у своє помешкання, сплачуючи весь цей час лише за тимчасове житло, або ж сторони можуть домовитися про надання іншої квартири назавжди.
Швидкі відповіді
Ні. Згідно з ч. 1 наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї інше жиле приміщення на час робіт без розірвання договору найму. Якщо наймач відмовляється переселитися, наймодавець має право вимагати переселення в судовому порядку.
Усі витрати наймача по переселенню відшкодовує наймодавець. Це прямо встановлено ч. 4 для випадків, коли переїзд викликаний проведенням капітального ремонту жилого будинку.
Лише за житло, надане на час ремонту. Згідно з ч. 5 у період тимчасового проживання наймач сплачує квартирну плату тільки за те приміщення, яке йому надали у зв'язку з капітальним ремонтом.
Так. За ч. 6 замість тимчасового житла наймачеві та його сім'ї за їхньою згодою та згодою наймодавця можуть надати в постійне користування інше благоустроєне жиле приміщення. Рішення приймають органи, визначені у ст. 51, ст. 52 і ст. 53.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 20Рішень у базі, 2019–2021серед рішень, які система розібрала
- 9Усіх рішень 2021 року, з процесуальнимиіз 20 за статтею
- 20Постанов Верховного Суду2019–2021 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2019–2021, серед 20 рішень цих років, які система розібрала
- Практику за статтею зібрано з 2019 по 2021 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач не надав рішення виконавчого органу місцевої ради про визнання гуртожитку аварійним, що є обов'язковою умовою для виселення мешканців згідно із законом. Власник будівлі не має права самостійно визначати статус житлового приміщення як непридатного для проживання без дотримання встановленої процедури обстеження та прийняття відповідного рішення органом місцевого самоврядування.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 760/29883/19Суд встановив, що позивач обрав неправильний спосіб захисту, посилаючись на ст. 132 ЖК УРСР, тоді як питання переселення у зв'язку з капітальним ремонтом регулюється ст. 101 ЖК УРСР. Власник не дотримався встановленого законом порядку визнання будівлі непридатною для проживання та її переведення до нежитлового фонду.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 760/7965/19Суд встановив, що спірне приміщення належить до маневрового фонду, призначеного для тимчасового проживання, а позивач не надав доказів отримання ордера або наявності законних підстав для постійного користування. Оскільки позивач не довів право на постійне проживання та має інше місце реєстрації, вимоги про визнання права користування та укладення договору найму є безпідставними.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 520/125/15
Свіжі рішення
останні 5 із 20
ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2» звернулося до суду з позовом про виселення ОСОБА_1 з гуртожитку, посилаючись на аварійний стан будівлі та необхідність її реконструкції. Позивач стверджував, що неодноразово пропонував відповідачці переселитися в інший гуртожиток, проте вона відмовилася. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд, відмовили у задоволенні позову. Ключовим аргументом стало те, що згідно з чинним законодавством…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не надав рішення виконавчого органу місцевої ради про визнання гуртожитку аварійним, що є обов'язковою умовою для виселення мешканців згідно із законом. Власник будівлі…
ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2» звернулося до суду з позовом про виселення мешканців гуртожитку, посилаючись на його аварійний стан та необхідність реконструкції. Суд першої інстанції задовольнив позов, вважаючи дії власника виправданими для забезпечення безпеки. Проте апеляційний суд скасував це рішення, вказавши, що позивач не дотримався процедури визнання приміщення непридатним для проживання та помилково застосував ст. 132 ЖК УРСР замість ст. 101 ЖК УРСР, яка регулює переселення на час…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач обрав неправильний спосіб захисту, посилаючись на ст. 132 ЖК УРСР, тоді як питання переселення у зв'язку з капітальним ремонтом регулюється ст. 101 ЖК УРСР. Власник…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Київської районної адміністрації Одеської міської ради та КП «ЖКС Чорноморський» про визнання права постійного користування квартирою та зобов'язання укласти договір найму. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що він вселився у квартиру як член сім'ї наймача у 1990 році на період капітального ремонту іншого будинку. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, вказавши на відсутність правових підстав для постійного користування житлом…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірне приміщення належить до маневрового фонду, призначеного для тимчасового проживання, а позивач не надав доказів отримання ордера або наявності законних підстав для постійного…
ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2» звернулося до суду з позовом про виселення мешканців з гуртожитку, посилаючись на його аварійний стан та необхідність реконструкції. Суд першої інстанції позов задовольнив, проте апеляційний суд скасував це рішення, відмовивши у позові. Верховний Суд залишив постанову апеляційного суду без змін. Ключовим моментом стало застосування Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків». Суд зазначив, що виселення мешканців з гуртожитків…
Мотивація суду: Суд встановив, що виселення мешканців з гуртожитку, який перебуває у приватній власності, можливе лише за наявності рішення виконавчого органу місцевої ради про визнання будівлі аварійною, прийнятого…
ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2» звернулося до суду з позовом про виселення мешканців гуртожитку, посилаючись на аварійний стан будівлі та необхідність її реконструкції. Суд першої інстанції задовольнив позов, проте апеляційний суд скасував це рішення, відмовивши у задоволенні вимог. Верховний Суд залишив постанову апеляційного суду без змін. Суд касаційної інстанції підкреслив, що згідно із Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», виселення мешканців…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не надав належного рішення органу місцевого самоврядування про визнання гуртожитку аварійним, що є обов'язковою умовою для виселення за ст. 132 ЖК УРСР. Позивач обрав…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 20
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0 із 20
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 20 із 20
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 98Тимчасові мешканці14 рішень
- Ст. 99Виселення піднаймачів і тимчасових жильців у разі припинення договору найму жилого…19 рішень
- Ст. 100Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення15 рішень
- Ст. 101Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з капітальним ремонтом жилого будинку20 рішень
- Ст. 102Надання громадянам іншого жилого приміщення…2 рішення
- Ст. 103Зміна договору найму жилого приміщення7 рішень
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача25 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
З суду
рішень за нормою — 20 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.