Перейти до вмісту

Стаття 98 Житлового кодексу. Тимчасові мешканці

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Правила безкоштовного пускання тимчасових мешканців у житло наймача та їх виселення за першою вимогою.

Текст статті

ч. 1

Наймач жилого приміщення та члени його сім'ї, які проживають разом з ним, можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в жилому приміщенні, що є в їх користуванні, інших осіб без стягнення плати за користування приміщенням (тимчасових жильців), в тому числі опікуна чи піклувальника, який не є членом сім'ї наймача.

ч. 2

Вселення тимчасових жильців на строк понад півтора місяця допускається за умови додержання розміру жилої площі, встановленого для надання жилих приміщень (частина перша статті ).

Показати всі 3 частини
ч. 3

Тимчасові жильці на вимогу наймача або членів сім'ї, які проживають разом з ним, зобов'язані негайно звільнити приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Наймач разом із членами сім'ї може безоплатно пустити до себе тимчасових мешканців, але для строку понад півтора місяця має вистачати встановленої жилої площі. На вимогу наймача чи його родичів такі мешканці мають негайно виїхати, інакше їх виселяють через суд без надання іншого житла.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 14Рішень у базі, 2018–2025серед рішень, які система розібрала
  • 1Усіх рішень 2025 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
  • 14Постанов Верховного Суду2018–2025 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2025, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 6 · переважно касаційні постанови2019: 4 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2025: 1
20182025
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що відповідачі проживали у квартирі на підставі дозволу на тимчасову реєстрацію, який закінчився, тому вони не набули права на житло. Оскільки відповідач знав про тимчасовий характер користування, він не є добросовісним володільцем, що виключає можливість набуття права власності за набувальною давністю.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 316/1053/17

  • Суд встановив, що відповідач вселилася як тимчасовий жилець за згодою позивача, не набула самостійного права на житло та зобов'язана звільнити приміщення на вимогу наймача. Оскільки позивач зберігає законне право користування кімнатами, а відповідач не має правових підстав для проживання, виселення є законним та пропорційним заходом.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 685/1287/15-ц

Маєте справу за ст. 98 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 344/10159/1715.01.2025
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободст. 47 Конституції України

Справа стосується позову власниці будинку про виселення її колишнього чоловіка. Позивачка успадкувала будинок від батька у 2012 році, хоча сторони проживали там разом з 1994 року. Після розірвання шлюбу позивачка вимагала виселення відповідача, вважаючи його тимчасовим мешканцем. Суд першої інстанції відмовив у позові, посилаючись на право на житло. Апеляційний суд двічі скасовував це рішення, вважаючи, що право користування припинилося зі зміною власника та розірванням шлюбу. Верховний Суд…

Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач вселився як член сім'ї та проживав у будинку понад 25 років, тому він не є тимчасовим мешканцем у розумінні ст. 98 ЖК України. Виселення особи, яка не має іншого житла…

2.Справа № 711/4201/2220.11.2024
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 391 ЦКст. 47 Конституції України

Черкаська міська рада звернулася з позовом про виселення ОСОБА_1 та його неповнолітньої доньки з комунальної квартири після смерті основного наймача ОСОБА_3. Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили позов, визнавши відповідачів особами, які втратили право користування житлом. Верховний Суд залишив ці рішення без змін. Суд зазначив, що ОСОБА_1 вселився до квартири як тимчасовий мешканець, і його право користування було обмежене правом померлого наймача. Після смерті ОСОБА_3 договірні…

Мотивація суду

Суд встановив, що право відповідачів на проживання було похідним від права померлого наймача, тому після її смерті воно припинилося. Відповідачі не є членами сім'ї наймача, а їх виселення є…

3.Справа № 316/1053/1728.09.2022
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 98 ЖКст. 99 ЖК

Справа стосується спору про виселення з відомчого житла та зустрічного позову про визнання права власності за набувальною давністю. ДП «НАЕК «Енергоатом» звернулося з позовом до ОСОБА_1 та членів його сім'ї про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення, оскільки строк тимчасової реєстрації, наданої у 2006 році, закінчився у 2009 році. Відповідач подав зустрічний позов, вимагаючи скасувати реєстрацію права власності держави на квартиру та визнати за ним право власності…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідачі проживали у квартирі на підставі дозволу на тимчасову реєстрацію, який закінчився, тому вони не набули права на житло. Оскільки відповідач знав про тимчасовий характер…

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 14

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.