Стаття 97 Житлового кодексу. Припинення договору піднайму
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Текст статті
Після закінчення строку договору піднайму піднаймач не вправі вимагати відновлення договору і на вимогу наймача зобов'язаний звільнити займане приміщення.
Договір піднайму може бути достроково розірвано, якщо піднаймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, чи систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення піднаймачем плати за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Якщо договір піднайму укладено без зазначення строку, наймач зобов'язаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. У такий же строк повинно бути попереджено піднаймача, якщо тимчасово відсутній наймач або член його сім'ї повертається до закінчення строку, обумовленого договором піднайму.
У разі відмовлення звільнити займане приміщення після припинення договору піднайму піднаймач і члени його сім'ї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Піднаймач жилого приміщення вправі за згодою членів своєї сім'ї у будь-який час розірвати договір піднайму.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Договір можна розірвати достроково, якщо піднаймач або особи, які живуть з ним, систематично руйнують чи псують житло, використовують його не за призначенням, порушують правила співжиття або систематично не сплачують за користування житлом і комунальні послуги.
Якщо договір укладено без зазначення строку, наймач зобов'язаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. Такий самий строк діє, якщо тимчасово відсутній наймач чи член його сім'ї повертається до закінчення обумовленого строку.
У разі відмовлення добровільно звільнити житло після припинення договору піднаймач та члени його сім'ї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Вимагати поновлення договору після спливу його строку піднаймач права не має.
Так, піднаймач жилого приміщення має право розірвати договір піднайму у будь-який час, але лише за згодою членів своєї сім'ї.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 1Рішень у базі, 2020серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2020 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 1Постанов Верховного Суду2020 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2020, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що між сторонами не укладено договору піднайму, а відповідач має законне право користування квартирою на підставі рішення суду. Позивач не надав доказів систематичного невнесення відповідачем плати за житло, а також не довів факт заподіяння моральної шкоди та наявність причинно-наслідкового зв'язку між діями відповідача та такою шкодою.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 569/14660/17
Маєте справу за ст. 97 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останнє рішення за статтею
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання її такою, що втратила право користування квартирою, та стягнення 100 000 грн моральної шкоди. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що спірна квартира є комунальною власністю, а відповідач має право користування нею на підставі попередніх судових рішень. Позивач не довів наявність договору піднайму, порушення якого могло б стати підставою для виселення, а також не надав доказів завдання…
Мотивація суду: Суди встановили, що між сторонами не укладено договору піднайму, а відповідач має законне право користування квартирою на підставі рішення суду. Позивач не надав доказів систематичного невнесення…
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 1
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 94Наслідки недодержання встановленого порядку здачі жилого приміщення в піднайом0 рішень
- Ст. 95Плата за користування жилим приміщенням за договором піднайму1 рішення
- Ст. 96Вилучення жилого приміщення, використовуваного для одержання нетрудових доходів0 рішень
- Ст. 97Припинення договору піднайму
- Ст. 98Тимчасові мешканці14 рішень
- Ст. 99Виселення піднаймачів і тимчасових жильців у разі припинення договору найму жилого приміщення24 рішення
- Ст. 100Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення15 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.