Перейти до вмісту

Стаття 99 Житлового кодексу. Виселення піднаймачів і тимчасових жильців у разі припинення договору найму жилого приміщення

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Правило про виселення тимчасових жильців і піднаймачів без надання іншого житла, якщо закінчився договір найму.

Текст статті

ч. 1

Піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання.

ч. 2

У разі припинення дії договору найму жилого приміщення одночасно припиняється і дія договору піднайму. Піднаймач і члени його сім'ї, а також тимчасові жильці зобов'язані негайно звільнити займане жиле приміщення. У разі відмовлення вони підлягають виселенню в судовому порядку, а з будинків, що загрожують обвалом, - в адміністративному порядку. Виселення провадиться без надання іншого жилого приміщення.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Піднаймачі та тимчасові мешканці не отримують прав на житло, скільки б у ньому не жили. Коли договір найму припиняється, вони разом із сім'єю мають одразу з'їхати, інакше їх виселять через суд або в адміністративному порядку без надання іншого помешкання.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 24Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 2Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
  • 19Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 7 · переважно касаційні постанови2020: 4 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 2 · переважно касаційні постанови2025: 22026: 2
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 2 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що відповідачі проживали у квартирі на підставі дозволу на тимчасову реєстрацію, який закінчився, тому вони не набули права на житло. Оскільки відповідач знав про тимчасовий характер користування, він не є добросовісним володільцем, що виключає можливість набуття права власності за набувальною давністю.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 316/1053/17

  • Суд встановив, що позивачі проживали у приміщенні на підставі договору оренди, строк якого закінчився у 2000 році, а рішенням суду від 2005 року вони були зобов'язані звільнити приміщення без надання іншого житла. Факт тривалого проживання та оплати комунальних послуг не створює права користування житлом за відсутності правовстановлюючих документів (ордера) та при наявності чинного рішення про виселення.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 752/8892/19

  • Суд встановив, що відповідач проживав у квартирі на підставі договору піднайму, який припинився зі смертю основного наймача. Оскільки відповідач не довів факт ведення спільного господарства та набуття статусу члена сім'ї померлого, він втратив право користування житлом і підлягає виселенню без надання іншого приміщення.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 761/21419/16-ц

Маєте справу за ст. 99 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 761/1750/2315.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяШевченківський районний суд міста Києва
ст. 47 Конституції Українист. 759 ЦК

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (третя особа: Громадська організація «Київська міська спілка безквартирних офіцерів») про виселення зі спірної квартири у м. Києві. В обґрунтування позову зазначено, що квартира перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Києва і була передана позивачу на праві господарського відання. На підставі договору оренди…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відсутність підстав для виселення, оскільки відповідачка тривалий час проживає у квартирі як у своєму житлі та сплачує комунальні послуги, а позивач не довів наявності у неї…

2.Справа № 554/9291/2523.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШевченківський районний суд міста Полтави
ст. 9 ЖКст. 61 ЖК

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 (в інтересах себе та малолітнього ОСОБА_5) про виселення з самовільно зайнятого жилого приміщення без надання іншого житлового приміщення та стягнення судових витрат. Позов обґрунтовано тим, що спірна квартира належить до комунальної власності Полтавської міської територіальної громади. Основний наймач квартири померла у лютому 2020 року. Відповідачі були…

Мотивація суду

Суд встановив, що після смерті основного наймача квартири договір найму та договір піднайму припинили свою дію. Відповідачі є піднаймачами і не набули самостійного права на жиле приміщення, тому їх…

3.Справа № 760/8229/2210.07.2025
Позов задоволеноПерша інстанціяСолом'янський районний суд міста Києва
ст. 30 Конституції Українист. 41 Конституції України

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про виселення із самовільно зайнятого жилого приміщення — однокімнатної не приватизованої квартири АДРЕСА_1 — без надання іншого житла. ОСОБА_1 звернувся із зустрічним позовом про визнання права користування цим житловим приміщенням та зобов'язання укласти договір найму. Справа розглядалася судами неодноразово. Установлено, що наймачем квартири був…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_1 зайняв спірну квартиру самоправно, без законних підстав та ордера, оскільки після смерті його батька (наймача) та виселення матері за рішенням суду він…

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 2

  2. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 22

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.