Стаття 91 Житлового кодексу. Піднайом жилого приміщення
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для наймача житла, який планує здати кімнату або все житло іншим людям у піднайом.
Текст статті
Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї, які проживають разом з ним, і за згодою наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у випадках і в порядку, встановлюваних цим Кодексом.
Наймач може здати в піднайом частину жилого приміщення, а в разі тимчасового виїзду - все приміщення. Жиле приміщення здається в піднайом без зазначення строку або на визначений строк, у тому числі на період збереження цього приміщення за тимчасово відсутнім наймачем.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Для здачі в піднайом жилого приміщення у квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, потрібна також згода цих наймачів та членів їх сімей, за винятком випадків здачі жилого приміщення в піднайом у зв'язку з тимчасовим виїздом всієї сім'ї.
Договір піднайму укладається в письмовій формі з наступною реєстрацією у житлово-експлуатаційній організації.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Наймач може здати все житло або його частину в піднайом за згодою наймодавця та членів своєї сім'ї, а у спільній квартирі — також за згодою інших наймачів та їхніх сімей. Договір піднайму обов'язково укладається у письмовій формі та підлягає реєстрації в житлово-експлуатаційній організації.
Швидкі відповіді
Для здачі жилого приміщення в піднайом наймачеві потрібна згода членів сім'ї, які проживають разом з ним, а також згода наймодавця.
Наймач може здати в піднайом частину жилого приміщення, а все приміщення — у разі тимчасового виїзду. Приміщення здається без зазначення строку або на визначений строк, зокрема на період збереження житла за тимчасово відсутнім наймачем.
Так, для здачі житла у квартирі, де проживає два або більше наймачі, потрібна також згода цих наймачів та членів їх сімей. Винятком є випадки здачі жилого приміщення в піднайом у зв'язку з тимчасовим виїздом всієї сім'ї.
Договір піднайму укладається в письмовій формі з наступною реєстрацією у житлово-експлуатаційній організації.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 7Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
- 6Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 1 рішенні.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що між сторонами не укладено договору піднайму, а відповідач має законне право користування квартирою на підставі рішення суду. Позивач не надав доказів систематичного невнесення відповідачем плати за житло, а також не довів факт заподіяння моральної шкоди та наявність причинно-наслідкового зв'язку між діями відповідача та такою шкодою.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 569/14660/17
Маєте справу за ст. 91 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 (в інтересах себе та малолітнього ОСОБА_5) про виселення з самовільно зайнятого жилого приміщення без надання іншого житлового приміщення та стягнення судових витрат. Позов обґрунтовано тим, що спірна квартира належить до комунальної власності Полтавської міської територіальної громади. Основний наймач квартири померла у лютому 2020 року. Відповідачі були…
Мотивація суду: Суд встановив, що після смерті основного наймача квартири договір найму та договір піднайму припинили свою дію. Відповідачі є піднаймачами і не набули самостійного права на жиле приміщення, тому їх…
Позивачі (ОСОБА_1 та ОСОБА_2) звернулися до суду з позовом до виконавчого комітету Полтавської міської ради, КП «ЖЕО № 2» та ОСОБА_3 про визнання їх членами сім'ї наймача квартири. Позивачі стверджували, що з 1999 року проживають у квартирі разом із наймачем ОСОБА_3, ведуть спільне господарство та несуть витрати на утримання житла, а їх реєстрація як піднаймачів є помилковою. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що позивачі були вселені…
Мотивація суду
Суди встановили, що позивачі були вселені у квартиру як піднаймачі, а не як члени сім'ї, що підтверджується реєстраційними даними та попередніми судовими рішеннями. Позивачі не надали достатніх…
Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація звернулася з позовом про виселення ОСОБА_1 та його малолітньої доньки з державної квартири. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач вселився до квартири як піднаймач на підставі договору з померлим наймачем ОСОБА_3, проте після смерті останнього правові підстави для проживання припинилися. Суд першої інстанції відмовив у позові, проте апеляційний суд скасував це рішення та задовольнив позов, вказавши, що договір піднайму…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач проживав у квартирі на підставі договору піднайму, який припинився зі смертю основного наймача. Оскільки відповідач не довів факт ведення спільного господарства…
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсною приватизації квартири, скасування розпорядження про приватизацію, свідоцтва про право власності, договорів дарування та купівлі-продажу, а також про визнання права користування житлом. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що він та його мати проживали у спірній квартирі як члени сім'ї наймача, проте приватизація була здійснена лише на ім'я наймача (ОСОБА_2) без їхньої згоди. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач на момент приватизації був зареєстрований як піднаймач, а не член сім'ї наймача, та вже реалізував своє право на безоплатну приватизацію іншого житла. Оскільки позивач…
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання її такою, що втратила право користування квартирою, та стягнення 100 000 грн моральної шкоди. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що спірна квартира є комунальною власністю, а відповідач має право користування нею на підставі попередніх судових рішень. Позивач не довів наявність договору піднайму, порушення якого могло б стати підставою для виселення, а також не надав доказів завдання…
Мотивація суду
Суди встановили, що між сторонами не укладено договору піднайму, а відповідач має законне право користування квартирою на підставі рішення суду. Позивач не надав доказів систематичного невнесення…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 6
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 88Наслідки визнання обміну жилими приміщеннями недійсним1 рішення
- Ст. 89Правила обміну жилих приміщень0 рішень
- Ст. 90Право наймача вимагати надання йому жилого приміщення меншого розміру замість займаного0 рішень
- Ст. 91Піднайом жилого приміщення
- Ст. 92Вселення членів сім'ї піднаймача1 рішення
- Ст. 93Умови, за яких здача жилого приміщення в піднайом не допускається0 рішень
- Ст. 94Наслідки недодержання встановленого порядку здачі жилого приміщення в піднайом0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.