Стаття 48 Житлового кодексу. Розмір жилого приміщення, що надається громадянам
Чинна редакція кодексу від 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень; ця стаття дієтекст статті — з 01.01.2019актуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила про те, якого розміру житло надають громадянам та коли дозволено перевищити встановлену норму площі.
Текст статті
Жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.
При передачі громадянам житла, яке перебуває у їх приватній власності, органу, який здійснює поліпшення житлових умов, вони мають право на одержання житла у межах встановленої норми жилої площі.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Громадяни, які одержали житло у державному фонді на цих умовах, мають право на його приватизацію відповідно до вимог чинного законодавства.
Жиле приміщення може бути надано з перевищенням норми жилої площі, якщо воно складається з однієї кімнати (однокімнатна квартира) або призначається для осіб різної статі (частина друга статті ).
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Житло надають за нормою площі, але не менше визначеного мінімуму, з урахуванням уже наявної приватної оселі. Однокімнатне житло або приміщення для осіб різної статі дозволено надавати з перевищенням встановленої норми.
Швидкі відповіді
Житло надається у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у житлі приватної власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.
Жиле приміщення може бути надано з перевищенням норми жилої площі, якщо воно складається з однієї кімнати (однокімнатна квартира) або призначається для осіб різної статі за правилами ст. 50.
Громадяни, які передали житло зі своєї приватної власності органу, що поліпшує житлові умови, та одержали житло у державному фонді на цих умовах, мають право на його приватизацію відповідно до вимог чинного законодавства.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 42Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 10Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
- 32Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.
- Верховний Суд — 32 рішення (76 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 11 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Суд апеляційної інстанції правомірно визначив порядок користування квартирою, оскільки між сторонами існує реальний спір, а запропонований позивачем варіант відповідає вимогам закону щодо ізольованості кімнат та враховує склад сім'ї. Верховний Суд підтвердив, що відсутність фактичного проживання сторін у квартирі не позбавляє їх права на визначення порядку користування житлом, на яке вони мають законні підстави (ордер).
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 577/5950/21Суд встановив, що відповідач не довела факт непроживання позивача понад 6 місяців без поважних причин, а запропонований порядок користування кімнатами відповідає часткам мешканців та не порушує їхніх прав. Суди обґрунтовано відхилили клопотання про зупинення провадження, оскільки на момент розгляду особи не були визнані недієздатними, а запропонований розподіл кімнат є справедливим та враховує інтереси всіх зареєстрованих осіб.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 755/13072/20Суди встановили, що позивач не довела потребу у поліпшенні житлових умов, оскільки члени її сім'ї мають у власності іншу нерухомість, а спірна кімната є ізольованою, тому право на її отримання без черги відсутнє.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 489/1766/19
Маєте справу за ст. 48 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Шевченківський районний суд міста Полтави розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління майном комунальної власності міста за участю третьої особи КП «ЖЕО №2» про визнання права користування жилим приміщенням. Судом встановлено, що спірна комунальна квартира загальною площею 47,3 кв.м спочатку була надана батьку позивача у грудні 1970 року, проте в протоколі не було вказано номер квартири. Після смерті батька особовий рахунок було переоформлено на матір, а у квітні 2026 року…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки позивач на законних підставах проживає у спірній квартирі з 2011 року, є її наймачем та сплачує комунальні послуги, проте через відсутність ордеру…
Одеський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Міністерства оборони України та КЕВ м. Одеси про визнання протиправною бездіяльність і скасування рішення комісії. Позивач 10.11.2025 звернувся із заявою про виключення службової квартири житловою площею 16,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 з числа службового житла для забезпечення постійним житлом. Протоколом засідання Комісії з контролю від 26.12.2025 № 348 документи було повернуто на доопрацювання через невідповідність…
Мотивація суду
Суд зазначив, що оскаржуване рішення комісії є необґрунтованим, оскільки посилання на службовий документ (рішення заступника Міністра оборони) не є нормативно-правовим актом і не може бути підставою…
До Заводського районного суду м. Запоріжжя звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з позовом до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Заводському району про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Позивачі обґрунтовували вимоги тим, що вони є членами однієї сім'ї та роками мешкають у двокімнатній квартирі загальною площею 41,48 кв.м, яка перебуває у комунальній власності після передачі з балансу заводу «Дніпроспецсталь». У листопаді 2025 року вони…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що відсутність ордера на жиле приміщення через об'єктивні архівні причини не може бути підставою для позбавлення громадян конституційного права на приватизацію. Позивачі…
Березнівський районний суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березнівської міської ради про визнання права на приватизацію житлового приміщення. Судом встановлено, що позивач у 1999 році на підставі ордера вселилася у кімнату гуртожитку, який згодом був переданий до комунальної власності громади. У 2001 році з нею було укладено договір найму житлового приміщення. Позивач безперервно проживає у цій кімнаті разом із сім'єю, доглядає за житлом, сплачує комунальні…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач на законних підставах вселилася та тривалий час проживає у спірному житловому приміщенні гуртожитку, сплачує комунальні послуги та не брала участі у приватизації раніше…
Позивач, полковник запасу, перебуває на квартирному обліку в СБУ з 2006 року. Після попереднього судового рішення, яким було зобов'язано комісію повторно розглянути його заяву, комісія прийняла рішення про надання згоди на компенсацію, але з умовою, що виплата відбудеться при підході черги та наявності бюджетних коштів. Позивач оскаржив ці умови, вимагаючи їх виключення. Суд першої інстанції відмовив у позові, а апеляційний суд залишив це рішення без змін. Суди дійшли висновку, що процедура…
Мотивація суду
Суд встановив, що право на отримання грошової компенсації реалізується виключно в порядку черговості та за умови наявності відповідних бюджетних асигнувань. Включення до рішення комісії застережень…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Синельников Є. В. (Синельников Євген Володимирович) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Бевзенко В. М. (Бевзенко Володимир Михайлович) · 2 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Карпенко С. О. (Карпенко Світлана Олексіївна) · 2 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 9
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 29
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 4
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 46Позачергове надання жилих приміщень98 рішень
- Ст. 46‑1Забезпечення жилим приміщенням дитячих будинків сімейного типу0 рішень
- Ст. 47Норма жилої площі74 рішення
- Ст. 48Розмір жилого приміщення, що надається громадянам
- Ст. 48‑1Порядок та розмір надання громадянам грошової компенсації за належні їм для отримання жилі приміщення19 рішень
- Ст. 49Додаткова жила площа4 рішення
- Ст. 50Вимоги, що ставляться до жилих приміщень37 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 47Норма жилої площіразом у 17 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 10 рішеннях
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 8 рішеннях
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщенняразом у 7 рішеннях
- Ст. 34Підстави для визнання громадян потребуючими поліпшення житлових умовразом у 6 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 50Вимоги, що ставляться до жилих приміщеньразом у 6 рішеннях
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймачаразом у 5 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 5 рішеннях
- Ст. 43Черговість надання громадянам жилих приміщеньразом у 4 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 4 рішеннях
- Ст. 40Перебування громадян на обліку потребуючих поліпшення житлових умов. Зняття з облікуразом у 3 рішеннях
- Ст. 49Додаткова жила площаразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.