Перейти до вмісту

Стаття 34 ЖК. Підстави стати на квартирний облік

Підстави для визнання громадян потребуючими поліпшення житлових умов

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026

Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026

Текст статті

ч. 1

Потребуючими поліпшення житлових умов визнаються громадяни: 1) забезпечені жилою площею нижче за рівень, що визначається в порядку, встановлюваному цим Кодексом та іншими актами законодавства України; 2) які проживають у приміщенні, що не відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам; 3) які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв’язку з чим не можуть проживати в комунальній квартирі або в одній кімнаті з членами своєї сім’ї. Перелік зазначених захворювань затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері охорони здоров’я; 4) які проживають за договором піднайму жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду чи за договором найму жилого приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів; 5) які проживають тривалий час за договором найму (оренди) в будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності; 6) які проживають у гуртожитках.

ч. 2

Громадяни визнаються потребуючими поліпшення житлових умов і з інших підстав, передбачених цим Кодексом та іншими актами законодавства України.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, беруться на облік для одержання жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду та вносяться до єдиного державного реєстру громадян, які потребують поліпшення житлових умов, порядок ведення якого визначає Кабінет Міністрів України.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає, за яких умов людину визнають такою, що потребує поліпшення житла: якщо бракує житлової площі, приміщення непридатне, через тяжкі хронічні хвороби або тривалу оренду й гуртожитки. Людей з такими умовами беруть на квартирний облік та вносять до єдиного реєстру для отримання державного чи громадського житла.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.

Як застосовують суди

Огляд: числа за статтею

  • 107Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 34Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 21 по суті
  • 69Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 29.09.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед 107 рішень цих років, які система розібрала

2016: 12018: 62019: 132020: 132021: 202022: 62023: 22024: 52025: 72026: 34
20162026

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 21 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 69 рішень із 107 за статтею (64 %).
  • За останній рік статтю застосовано у 39 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 4 рішення.
  • Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.

Позиція Верховного Суду

  • Суди дійшли висновку, що забезпеченість житловою площею позивача у розмірі 11,4 кв.м є меншою за загальну норму, встановлену статтею 47 Житлового кодексу України (13,65 кв.м), а тому місцевий норматив не може обмежувати право учасника бойових дій на постановку на квартирний облік.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 400/573/26
  • Суд встановив відсутність протиправної бездіяльності, оскільки відповідачі розглянули рапорт позивача та прийняли рішення про відмову, яке не було оскаржене. Крім того, дата обліку (07.09.2007) була встановлена рішеннями житлової комісії ще у 2008 та 2010 роках, які є чинними та не оскаржувалися позивачем у встановленому порядку.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 320/10272/23
  • Позивач втратив право на отримання кімнати в гуртожитку, оскільки у 1995 році йому вже надавалася квартира для поліпшення житлових умов. Крім того, він припинив трудові відносини з підприємством-власником гуртожитку у 2008 році та фактично не перебуває на квартирному обліку.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 761/41038/18

Свіжі рішення

останні 5 із 107

У позові відмовленоПерша інстанціяКиївський окружний адміністративний суд
ст. 12 ЗУ «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців»ст. 34 ЖКст. 77 КАС

Київський окружний адміністративний суд розглянув у порядку спрощеного позовного провадження адміністративну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які діють в інтересах неповнолітніх, до Київського квартирно-експлуатаційного управління та Міністерства оборони України про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання вчинити дії. Позивачі просили визнати протиправною бездіяльність Київського КЕУ щодо відмови у прийнятті рішення про зарахування на квартирний облік у складі…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки позивачами не було доведено протиправності дій відповідачів щодо визначення складу сім'ї та розгляду заяви, а виплата…

Задоволено частковоПерша інстанціяЦентральний районний суд м. Миколаєва
ст. 12 ЗУ «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців»ст. 3 ЗУ «Про правовий режим майна у Збройних Силах України»ст. 34 ЖКст. 51 ЖК+2

Центральний районний суд м. Миколаєва розглянув цивільну справу за позовом Квартирно-Експлуатаційного відділу міста Миколаєва до ОСОБА_1 за участю третіх осіб Міністерства оборони України та Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради про визнання особою, що втратила право користування житлом, виселення та зняття з реєстрації. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідачка після звільнення з лав ЗСУ, виключення з черги на поліпшення житлових умов та придбання…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що після звільнення з військової служби, зняття з квартирного обліку та придбання у приватну власність іншої квартири відповідачка втратила законні підстави для користування…

Позов задоволеноПерша інстанціяВолинський окружний адміністративний суд
ст. 34 ЖКст. 40 ЖКст. 47 ЖКст. 12 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»+2

Рішенням Волинського окружного адміністративного суду від 01 вересня 2026 року у справі № 140/4172/26 позов задоволено повністю. Суд визнав протиправним та скасував рішення виконавчого комітету Смідинської сільської ради Волинської області від 26 лютого 2026 року № 13 про зняття ОСОБА_1 — особи з інвалідністю 1 групи внаслідок війни — з квартирного обліку та зобов'язав поновити його на квартирній черзі осіб, які користуються правом позачергового отримання житла під номером 1 із збереженням часу…

Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач прийняв рішення про зняття позивача з квартирного обліку з істотним порушенням адміністративної процедури без повідомлення особи та надання можливості бути вислуханою…

Задоволено частковоПерша інстанціяЗакарпатський окружний адміністративний суд
ст. 2 КАСст. 77 КАСст. 12 ЗУ «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців»ст. 34 ЖК

Закарпатський окружний адміністративний суд розглянув у письмовому провадженні адміністративну справу за позовом старшого прапорщика у відставці ОСОБА_1 до Міністерства оборони України в особі Комісії з контролю за забезпеченням військовослужбовців ЗСУ та членів їх сімей жилими приміщеннями, за участю третіх осіб, про визнання протиправним та скасування рішення і зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що рішенням об'єднаної житлової комісії військової частини позивачу було…

Мотивація суду: Суд встановив, що оскаржуване рішення Комісії з контролю не містить належного правового обґрунтування та конкретних мотивів відмови у погодженні надання житла, окрім загального зауваження…

Задоволено частковоПерша інстанціяЧеркаський окружний адміністративний суд
ст. 13 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»ст. 31 ЖКст. 34 ЖКст. 77 КАС

Черкаський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Смілянської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення від 23.12.2025 №617 в частині зняття з квартирного обліку та зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що позивач перебував на квартирному обліку з 20.09.1990 року, а у 2025 році отримав статус особи з інвалідністю внаслідок війни II групи та право на позачергове отримання житла. Рішенням міськвиконкому…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відповідач при прийнятті рішення про зняття позивача з квартирного обліку не врахував його особливий статус особи з інвалідністю внаслідок війни та наявність права…

Редакції статті

рішень за статтею всього — 107

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 15.02.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 30 із 107

  2. 07.05.2022

    Рішень за цією редакцією: 22 із 107

  3. 23.07.2010

    Рішень за цією редакцією: 55 із 107

  4. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 0 із 107

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Поруч у цьому законі

норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією

Показати всі 12 статей

З суду

рішень за нормою — 107 рішень

норми інших актів із тих самих рішень

Показати всі 12 статей

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.