Стаття 59 Житлового кодексу. Підстави і порядок визнання ордера на жиле приміщення недійсним
Чинна редакція кодексу від 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень; ця стаття дієтекст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для тих, хто хоче через суд скасувати чужий ордер на житло або захистити отриману квартиру від оскарження.
Текст статті
Ордер на жиле приміщення може бути визнано недійсним у судовому порядку у випадках подання громадянами не відповідаючих дійсності відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов, порушення прав інших громадян або організацій на зазначене в ордері жиле приміщення, неправомірних дій службових осіб при вирішенні питання про надання жилого приміщення, а також в інших випадках порушення порядку і умов надання жилих приміщень.
Вимогу про визнання ордера недійсним може бути заявлено протягом трьох років з дня його видачі.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Суд може визнати ордер на жиле приміщення недійсним, якщо для його одержання надали неправдиві відомості, порушили права інших осіб чи організацій або якщо посадовці діяли неправомірно. Звернутися до суду з такою вимогою дозволено протягом трьох років з дня видачі ордера.
Строки
за редакцією від 15.02.2026
- Вимогу про визнання ордера недійсним може бути заявлено протягом трьох років з дня його видачі.
Швидкі відповіді
Ордер можна визнати недійсним у разі: подання неправдивих відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов; порушення прав інших осіб або організацій на це приміщення; неправомірних дій службових осіб під час надання житла; інших порушень порядку й умов надання жилих приміщень.
Вимогу про визнання ордера недійсним може бути заявлено протягом трьох років з дня його видачі.
Ордер на жиле приміщення може бути визнано недійсним виключно в судовому порядку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 80Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 10Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 7 по суті
- 67Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 7 — менше за 30.
- Верховний Суд — 67 рішень (84 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 10 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд скасував рішення через неповне дослідження обставин щодо позовної давності, оскільки ордери є документами суворої звітності, і позивач міг знати про них раніше. Також суд вказав на необхідність усунення суперечностей у технічній документації щодо статусу спірних приміщень (буфету та підсобки).
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 757/30627/18-цСуди встановили, що позивач дізнався про порушення свого права у грудні 2001 року, проте звернувся до суду лише у 2005 році, пропустивши трирічний строк позовної давності. Позивач не довів поважність причин пропуску цього строку, а залишення попереднього позову без розгляду не перериває перебігу позовної давності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 1326/5878/2012Суд встановив, що позивач мала право лише на ліжко-місце, а не на окрему кімнату, і була правомірно переселена в інше приміщення. Оскільки оспорюваний ордер видано на вільну кімнату, а права позивача не були порушені, підстави для визнання ордера недійсним відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 465/6671/14-ц
Маєте справу за ст. 59 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Рішенням Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 02 листопада 2026 року задоволено частково позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району. Позивачі звернулися до суду після того, як їм було відмовлено у приватизації квартири загальною площею 80,9 кв.м через відсутність копії ордеру про надання жилої площі 1979 року видачі. Суд встановив, що позивачі вселені у житло на законних підставах і мешкають у ньому десятиліттями…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачі законно проживають у квартирі з 1978, 1991 та 2005 років, а відсутність ордеру зумовлена об'єктивними причинами (знищення архівних корінців ордерів до 1984 року)…
Сумський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Тростянецького районного суду Сумської області від 13 квітня 2026 року у справі за позовом до Виконавчого комітету Тростянецької міської ради про визнання протиправними дій, скасування рішення та зобов'язання вчинити дії. Суд встановив, що позивачка з 2005 року перебувала на квартирному обліку та фактично проживала у двокімнатній квартирі, придбаній коштом районного бюджету, яка згодом перейшла…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка не має ордера на квартиру та не є її наймачем у розумінні закону, оскільки ордер їй ніколи не видавався. Включення квартири до числа службових є правомірною реалізацією…
До Дніпровського районного суду міста Києва звернувся ОСОБА_1 з позовом до Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, треті особи КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва», ОСОБА_2 в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права та зобов'язання вчинити певні дії. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що він з сім'єю на законних підставах (на підставі ордерів від 2001 та 2019 років) проживає…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач законно вселився та тривалий час проживає у кімнаті гуртожитку, яка має статус об'єкта, дозволеного до приватизації, і не використав своє право на приватизацію. Відсутність…
Міністерство оборони України та Київське КЕУ звернулися з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним ордера на квартиру та виселення відповідачів із гуртожитку. Позивачі обґрунтовували вимоги тим, що відповідачі отримали постійне житло, проте продовжують незаконно займати кімнату в гуртожитку, не виконавши обов'язок щодо її звільнення. Суд першої інстанції відмовив у позові, вважаючи, що позивачі самі не вимагали письмового зобов'язання про звільнення. Апеляційний суд визнав ордер…
Мотивація суду
Суд касаційної інстанції скасував постанову апеляційного суду в частині виселення, оскільки суд не дослідив нові докази (акти перевірки 2020 року), які не існували під час розгляду попередньої…
Позивач, інвалід війни та пенсіонер ЗСУ, звернувся до суду з позовом до Білоцерківської міської ради про визнання права користування квартирою. Позивач отримав житло у 1992 році на підставі ордера, проте у 2011 році тимчасово змінив реєстрацію у зв'язку зі службовою необхідністю, залишаючись фактично проживати у спірній квартирі. У 2024 році відповідач відмовив йому у реєстрації місця проживання, посилаючись на відсутність документів, що підтверджують право на проживання. Суд, дослідивши…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач вселився у квартиру на законних підставах (ордер), фактично проживає в ній, не має іншого житла та не втратив право користування. Відмова відповідача у реєстрації місця…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду65 рішень · 81,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд м. Запоріжжя3 рішення · 3,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд міста Дніпра2 рішення · 2,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВерховний Суд України2 рішення · 2,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Гулейков І. Ю. (Гулейков Ігор Юрійович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Коломієць Г. В. (Коломієць Ганна Василівна) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Осіян О. М. (Осіян Олексій Миколайович) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 7
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 73
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 56Заселення жилих приміщень, переданих забудовниками виконавчим комітетам місцевих рад та іншим організаціям0 рішень
- Ст. 57Оскарження рішень з питань обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень3 рішення
- Ст. 58Ордер на жиле приміщення315 рішень
- Ст. 59Підстави і порядок визнання ордера на жиле приміщення недійсним
- Ст. 60Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень6 рішень
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення333 рішення
- Ст. 62Застосування норм цивільного законодавства до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення33 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 48 рішеннях
- Ст. 129Ордер на жилу площу в гуртожиткуразом у 19 рішеннях
- Ст. 128Порядок надання жилої площі в гуртожиткахразом у 16 рішеннях
- Ст. 117Виселення громадян у разі визнання ордера недійснимразом у 15 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 15Компетенція виконавчих комітетів районних…разом у 8 рішеннях
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 7 рішеннях
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 7 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 6 рішеннях
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняразом у 6 рішеннях
- Ст. 43Черговість надання громадянам жилих приміщеньразом у 5 рішеннях
- Ст. 51Порядок надання жилих приміщень у будинках житлового фонду місцевих радразом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.