Стаття 54 ЖК. Надання жилого приміщення…
Надання жилого приміщення, що звільнилося у квартирі
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
Якщо в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення.
Ізольоване жиле приміщення, що звільнилося в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, на прохання наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов (стаття 34), надається йому, а в разі відсутності такого наймача - іншому наймачеві, який проживає в тій же квартирі. При цьому загальний розмір жилої площі не повинен перевищувати норми, встановленої статтею 47 цього Кодексу, крім випадків, коли наймач або член його сім'ї має право на додаткову жилу площу. Якщо розмір ізольованої кімнати, що звільнилася, є меншим за встановлений для надання одній особі, зазначена кімната у всіх випадках передається наймачеві на його прохання.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Правила, передбачені частинами першою і другою цієї статті, застосовуються незалежно від належності жилого будинку.
У разі відмови в наданні жилого приміщення, що звільнилося, у випадках, передбачених цією статтею, спір може бути вирішено в судовому порядку.
Якщо ізольоване приміщення, що звільнилося, не може бути відповідно до правил частини другої цієї статті передано наймачеві, який проживає в цій квартирі, його надають іншим особам у загальному порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 16Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз 16 за статтею
- 15Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 16 рішень цих років, які система розібрала
- За останній рік статтю застосовано у 2 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивачі не перебувають на квартирному обліку, а спірна кімната не була надана їм у користування в установленому законом порядку (відсутній ордер). Оскільки кімната була правомірно включена до складу службового житла, підстави для її приватизації позивачами відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 755/1250/18Суди встановили, що позивач не довела потребу у поліпшенні житлових умов, оскільки члени її сім'ї мають у власності іншу нерухомість, а спірна кімната є ізольованою, тому право на її отримання без черги відсутнє.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 489/1766/19Суд встановив, що позивач не має статусу наймача, оскільки є власником кімнат, тому ст. 54 ЖК УРСР до нього не застосовується. Крім того, преюдиційними рішеннями в адміністративній справі вже було встановлено правомірність дій щодо надання кімнати відповідачу та факт самовільного зайняття кімнати позивачем.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 522/16774/15-ц
Свіжі рішення
останні 5 із 16
Справа стосується спору про право на користування звільненою кімнатою у комунальній квартирі. ОСОБА_1 намагалася визнати недійсним ордер та право власності ОСОБА_4, посилаючись на ст. 54 ЖК УРСР, яка надає переважне право наймачам квартири на отримання звільненого приміщення. ОСОБА_4, своєю чергою, звернулася з позовом про усунення перешкод у користуванні кімнатою, яку вона отримала як службове житло з подальшою приватизацією. Суд першої інстанції відмовив ОСОБА_1 та задовольнив позов ОСОБА_4…
Мотивація суду: Суд встановив, що ОСОБА_1 не має статусу наймача, а є співвласником, тому положення ст. 54 ЖК УРСР щодо переважного права на отримання звільненої кімнати до неї не застосовуються. Водночас ОСОБА_4 є…
Справа стосується спору про право на користування кімнатою у комунальній квартирі та усунення перешкод у користуванні житлом. Позивачка ОСОБА_1 намагалася визнати недійсним ордер на заселення іншої особи (ОСОБА_3) та отримати право користування кімнатою, що звільнилася. Суд першої інстанції відмовив ОСОБА_1 та задовольнив позов ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житлом. Апеляційний суд залишив це рішення без змін. Однак, ОСОБА_5 звернулася з касаційною скаргою, вказавши, що вона…
Верховний Суд розглянув питання про відкриття касаційного провадження за скаргою ОСОБА_1 на рішення Личаківського районного суду м. Львова від 23 жовтня 2024 року та постанову Львівського апеляційного суду від 15 квітня 2025 року у справі про визнання протиправною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії. Раніше касаційна скарга була залишена без руху через виявлені недоліки, які представник позивачки усунув у встановлений строк. Суд встановив, що скарга відповідає вимогам статті 392 ЦПК…
Позивачі (ОСОБА_1 та ОСОБА_2) звернулися до суду з позовом до Органу приватизації житла Дніпровської РДА про скасування рішення про відмову у приватизації кімнати площею 17,1 кв. м у комунальній квартирі та зобов'язання вчинити дії з її передачі у власність. Позивачі обґрунтовували вимоги наявністю невикористаних житлових чеків. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що позивачі не перебувають на квартирному обліку, а спірна кімната не надавалася їм…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачі не перебувають на квартирному обліку, а спірна кімната не була надана їм у користування в установленому законом порядку (відсутній ордер). Оскільки кімната була правомірно…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Миколаївської міської ради та СКП «Гуртожиток» про надання у користування звільненої кімнати площею 12,9 кв. м у квартирі, де вона проживає. Позивач обґрунтовувала вимоги необхідністю поліпшення житлових умов для сім'ї з чотирьох осіб та статусом кімнати як неізольованої. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що позивач не перебуває на квартирному обліку, а члени її сім'ї володіють іншим нерухомим майном…
Мотивація суду: Суди встановили, що позивач не довела потребу у поліпшенні житлових умов, оскільки члени її сім'ї мають у власності іншу нерухомість, а спірна кімната є ізольованою, тому право на її отримання…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 16
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0 із 16
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 16 із 16
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 51Порядок надання жилих приміщень у будинках житлового фонду місцевих рад21 рішення
- Ст. 52Порядок надання жилих приміщень у будинках відомчого житлового фонду8 рішень
- Ст. 53Порядок надання жилих приміщень у будинках громадського житлового фонду5 рішень
- Ст. 54Надання жилого приміщення…16 рішень
- Ст. 55Заселення жилих приміщень у будинках…1 рішення
- Ст. 56Заселення жилих приміщень…0 рішень
- Ст. 57Оскарження рішень з питань обліку громадян…3 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
З суду
рішень за нормою — 16 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.