Перейти до вмісту

Стаття 54 Житлового кодексу. Надання жилого приміщення, що звільнилося у квартирі

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Стаття для мешканців комунальних квартир про те, кому дістається кімната після виїзду сусідів.

Текст статті

ч. 1

Якщо в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення.

ч. 2

Ізольоване жиле приміщення, що звільнилося в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, на прохання наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов (стаття ), надається йому, а в разі відсутності такого наймача - іншому наймачеві, який проживає в тій же квартирі. При цьому загальний розмір жилої площі не повинен перевищувати норми, встановленої статтею цього Кодексу, крім випадків, коли наймач або член його сім'ї має право на додаткову жилу площу. Якщо розмір ізольованої кімнати, що звільнилася, є меншим за встановлений для надання одній особі, зазначена кімната у всіх випадках передається наймачеві на його прохання.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Правила, передбачені частинами першою і другою цієї статті, застосовуються незалежно від належності жилого будинку.

ч. 4

У разі відмови в наданні жилого приміщення, що звільнилося, у випадках, передбачених цією статтею, спір може бути вирішено в судовому порядку.

ч. 5

Якщо ізольоване приміщення, що звільнилося, не може бути відповідно до правил частини другої цієї статті передано наймачеві, який проживає в цій квартирі, його надають іншим особам у загальному порядку.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Якщо в спільній квартирі звільняється прохідна кімната, її надають мешканцю суміжного приміщення. Окрему вільну кімнату в першу чергу передають сусідам, які потребують поліпшення житлових умов, а відмову надати таке житло можна оскаржити через суд.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 18Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 2Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
  • 15Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 6 · переважно касаційні постанови2019: 1 · переважно касаційні постанови2020: 4 · переважно касаційні постанови2021: 2 · переважно касаційні постанови2025: 32026: 2
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови
  • За останній рік статтю застосовано у 3 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що позивач не довела потребу у поліпшенні житлових умов, оскільки члени її сім'ї мають у власності іншу нерухомість, а спірна кімната є ізольованою, тому право на її отримання без черги відсутнє.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 489/1766/19

  • Суд встановив, що позивач не має статусу наймача, оскільки є власником кімнат, тому ст. 54 ЖК УРСР до нього не застосовується. Крім того, преюдиційними рішеннями в адміністративній справі вже було встановлено правомірність дій щодо надання кімнати відповідачу та факт самовільного зайняття кімнати позивачем.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 522/16774/15-ц

  • Суд встановив, що спірне приміщення було нежитловим, тому норми житлового законодавства щодо черговості надання житла та приєднання приміщень до квартир до нього не застосовуються. Виконавчий комітет діяв у межах повноважень щодо розпорядження комунальним майном, а позивач не довів порушення своїх прав, оскільки не мав законних підстав на отримання саме цього приміщення.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 466/2072/17

Маєте справу за ст. 54 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 932/625/2420.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаДніпровський апеляційний суд
ст. 31 ЖКст. 45 ЖК

До Дніпровського апеляційного суду надійшла апеляційна скарга Виконавчого комітету Дніпровської міської ради на рішення Шевченківського районного суду міста Дніпра від 26 березня 2026 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 та інших до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради, треті особи Департамент житлового господарства Дніпровської міської ради, Адміністрація Шевченківського району в особі служби у справах дітей, про встановлення факту, що має юридичне значення, та зобов'язання…

Мотивація суду: Суд встановив, що приміщення є вільними, а попередні рішення про включення їх до службового житлового фонду втратили чинність. Позивачі як багатодітна родина перебувають на квартирному обліку…

2.Справа № 757/7504/20-ц04.02.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаКиївський апеляційний суд
ст. 54 ЖКст. 391 ЦК

Справа стосується спору про право на користування звільненою кімнатою у комунальній квартирі. ОСОБА_1 намагалася визнати недійсним ордер та право власності ОСОБА_4, посилаючись на ст. 54 ЖК УРСР, яка надає переважне право наймачам квартири на отримання звільненого приміщення. ОСОБА_4, своєю чергою, звернулася з позовом про усунення перешкод у користуванні кімнатою, яку вона отримала як службове житло з подальшою приватизацією. Суд першої інстанції відмовив ОСОБА_1 та задовольнив позов ОСОБА_4…

Мотивація суду

Суд встановив, що ОСОБА_1 не має статусу наймача, а є співвласником, тому положення ст. 54 ЖК УРСР щодо переважного права на отримання звільненої кімнати до неї не застосовуються. Водночас ОСОБА_4 є…

3.Справа № 757/7504/20-ц26.11.2025
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободст. 128 ЦПК

Справа стосується спору про право на користування кімнатою у комунальній квартирі та усунення перешкод у користуванні житлом. Позивачка ОСОБА_1 намагалася визнати недійсним ордер на заселення іншої особи (ОСОБА_3) та отримати право користування кімнатою, що звільнилася. Суд першої інстанції відмовив ОСОБА_1 та задовольнив позов ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житлом. Апеляційний суд залишив це рішення без змін. Однак, ОСОБА_5 звернулася з касаційною скаргою, вказавши, що вона…

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 1

  2. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 17

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.