Стаття 7 ЖК. Виключення житла з житлового фонду
Виключення з житлового фонду жилих будинків і жилих приміщень
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
Періодично, у строки, встановлювані Кабінетом Міністрів України, провадиться обстеження стану жилих будинків державного і громадського житлового фонду.
Непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) ради.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Непридатні для проживання жилі приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів може бути переобладнено в нежилі за рішенням загальних зборів членів кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті ради.
Порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стан житлових будинків регулярно перевіряють за правилами уряду. Якщо житло визнано непридатним для проживання, його дозволено знести або переобладнати для інших потреб за рішенням місцевої влади чи зборів кооперативу.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 2 непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконкому обласної чи міської ради.
Відповідно до ч. 2 рішення про знесення або переобладнання непридатних для проживання жилих будинків і приміщень для використання в інших цілях ухвалює виконавчий комітет обласної чи міської (міста республіканського підпорядкування) ради.
За ч. 3 непридатні для проживання приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів можуть бути переобладнані в нежилі за рішенням загальних зборів членів кооперативу, яке затверджує виконком районної, міської або районної в місті ради.
Порядок обстеження стану будинків для встановлення відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання будинків і приміщень непридатними для проживання встановлює Кабінет Міністрів України згідно з ч. 4.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 28Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 11Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 7 по суті
- 17Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 28 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 7 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 12 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відсутність бюджетного фінансування не звільняє відповідача від виконання обов'язку щодо відселення мешканців із аварійного житла, оскільки це порушує право власності та право на житло. Посилання на відсутність коштів є безпідставними, оскільки держава не може посилатися на власну неспроможність для невиконання соціальних зобов'язань.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 216/3579/21Суд встановив, що згідно з Положенням № 741 та сталою практикою Верховного Суду, обов'язковою умовою для переведення житлового приміщення у нежитлове є надання згоди власників суміжних приміщень. Оскільки така згода була відсутня, рішення виконавчого комітету є протиправним, а апеляційний суд помилково скасував законне рішення суду першої інстанції.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 727/5927/21Верховний Суд встановив, що переведення житлового приміщення у нежитлове відбулося з порушенням процедури (відсутність згоди мешканців суміжних квартир), а містобудівні умови та обмеження є похідними від незаконного рішення про зміну статусу приміщення. Суд касаційної інстанції скасував постанову апеляційного суду та залишив в силі рішення суду першої інстанції, оскільки воно ґрунтується на правильному застосуванні норм матеріального права.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 308/5040/17
Свіжі рішення
останні 5 із 28
Товариство з додатковою відповідальністю «Дніпрокомунтранс» звернулося до Дніпровського районного суду Дніпропетровської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості за послуги з управління побутовими відходами. Суд, розглянувши подані матеріали, встановив, що вимоги стягувача є обґрунтованими та підтверджуються доданими документами, а спір про право між сторонами відсутній. У результаті суд видав судовий наказ, яким постановив стягнути…
Мотивація суду: Суд встановив, що вимоги стягувача ґрунтуються на документально підтверджених зобов'язаннях боржників щодо оплати житлово-комунальних послуг. Оскільки спір про право відсутній, суд дійшов висновку…
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Звягельської міської ради (третя особа: служба у справах дітей) про визнання протиправною бездіяльності щодо непостановки на квартирний облік та зобов'язання вчинити дії. Позивачка, яка має статус особи з числа дітей, позбавлених батьківського піклування, просила визнати бездіяльність органу місцевого самоврядування, яка полягала у невжитті заходів із постановки її…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що правомірність бездіяльності відповідача має оцінюватися станом на червень 2007 року (час закінчення навчання у школі-інтернаті). Оскільки на той момент за позивачкою було…
Позивачка звернулася до суду з позовом до ЦНАП про визнання протиправними дій щодо зняття її з реєстрації місця проживання за адресою колишнього чоловіка. Суд першої інстанції відмовив у позові, вважаючи дії ЦНАП законними на підставі заяви власника. Апеляційний суд скасував це рішення, зазначивши, що згідно з усталеною практикою Верховного Суду, якщо особа вселилася як член сім'ї власника, її право користування житлом (сервітут) не припиняється автоматично після розірвання шлюбу. Зняття…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка була вселена в будинок як член сім'ї власника, тому її право користування житлом є похідним і не може бути припинене лише за односторонньою заявою власника в ЦНАП. Зняття…
Позивачі звернулися до суду з позовом до Виконавчого комітету Бердичівської міської ради про зобов'язання надати інше благоустроєне рівноцінне житло замість зруйнованого внаслідок знесення аварійного будинку. Судом встановлено, що позивачі були власниками квартири, яка була знесена на підставі рішення міської ради від 18.09.2019. Попри неодноразові звернення, орган місцевого самоврядування відмовляв у наданні житла, посилаючись на відсутність коштів та наявність у позивачів іншої нерухомості…
Мотивація суду: Суд встановив, що будинок позивачів був знесений як аварійний, що згідно зі ст. 110, 112 ЖК України зобов'язує орган місцевого самоврядування надати інше рівноцінне житло. Відповідач не довів надання…
Комунальне підприємство «Одескомунтранс» звернулося до Хаджибейського районного суду м. Одеси із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління побутовими відходами. Суд, перевіривши матеріали справи, встановив, що боржник користується послугами за адресою: м. Одеса, вул. Михайла Бойчука, 3, але не виконує обов'язок щодо їх повної оплати. Станом на 01.03.2026 року сума боргу склала 2355,60 грн. Суд керувався нормами Житлового кодексу України…
Мотивація суду: Суд встановив наявність договірних відносин та обов'язку боржника оплачувати комунальні послуги, а також підтвердження заборгованості розрахунком стягувача. Оскільки вимоги відповідають ст. 161 ЦПК…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 28
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 9 із 28
- 07.05.2022
Рішень за цією редакцією: 13 із 28
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 6 із 28
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 4Житловий фонд36 рішень
- Ст. 5Державний житловий фонд25 рішень
- Ст. 6Призначення жилих будинків і жилих приміщень36 рішень
- Ст. 7Виключення з житлового фонду жилих будинків і жилих приміщень28 рішень
- Ст. 8Переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі23 рішення
- Ст. 8‑1Переведення у жилі будинки садових і дачних будинків6 рішень
- Ст. 9Житлові права громадян609 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 156Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)разом у 5 рішеннях
- Ст. 110Виселення з наданням громадянам іншого благоустроєного жилого приміщенняразом у 4 рішеннях
- Ст. 112Надання жилого приміщення у зв'язку з виселенням з будинків (жилих приміщень)…разом у 4 рішеннях
- Ст. 113Вимоги, що пред'являються до благоустроєного жилого приміщення…разом у 4 рішеннях
- Ст. 114Виселення з наданням громадянам іншого жилого приміщенняразом у 4 рішеннях
Показати всі 9 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 28 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 7 рішеннях
- Ст. 317 ЦКЗміст права власностіразом у 6 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 6 рішеннях
- Ст. 383 ЦКПрава власника житлового будинку…разом у 6 рішеннях
- Ст. 405 ЦКПраво членів сім'ї власника житла на користування цим житломразом у 5 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 5 рішеннях
- Ст. 30 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»Повноваження в галузі житлово-комунального господарства…разом у 4 рішеннях
- Ст. 321 ЦКНепорушність права власностіразом у 4 рішеннях
- Ст. 406 ЦКПрипинення сервітутуразом у 4 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 4 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 4 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.