Перейти до вмісту

Стаття 8 Житлового кодексу. Переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Правила переведення житлових будинків та приміщень у нежитлові для державних, відомчих і кооперативних фондів.

Текст статті

ч. 1

Переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій статті цього Кодексу.

ч. 2

Переведення жилих будинків і жилих приміщень відомчого і громадського житлового фонду в нежилі провадиться за пропозиціями відповідних міністерств, державних комітетів, відомств і центральних органів громадських об’єднань.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Переведення жилих будинків і жилих приміщень, що належать колгоспам, у нежилі здійснюється за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених.

ч. 4

Переведення жилих будинків житлово-будівельних кооперативів у нежилі не допускається.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Придатне для проживання житло державного чи громадського фонду дозволено переводити у нежитлове лише як виняток за рішенням уповноважених органів, а для відомчого фонду — за пропозицією відповідних відомств або об'єднань. У колгоспах це вирішують загальні збори чи збори уповноважених, а переведення будинків житлово-будівельних кооперативів у нежитлові прямо заборонено.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 23Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
  • 20Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 5 · переважно касаційні постанови2019: 4 · переважно касаційні постанови2020: 3 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2024: 3 · переважно касаційні постанови2026: 3
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 3 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що згідно з Положенням № 741 та сталою практикою Верховного Суду, обов'язковою умовою для переведення житлового приміщення у нежитлове є надання згоди власників суміжних приміщень. Оскільки така згода була відсутня, рішення виконавчого комітету є протиправним, а апеляційний суд помилково скасував законне рішення суду першої інстанції.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 727/5927/21

  • Верховний Суд встановив, що переведення житлового приміщення у нежитлове відбулося з порушенням процедури (відсутність згоди мешканців суміжних квартир), а містобудівні умови та обмеження є похідними від незаконного рішення про зміну статусу приміщення. Суд касаційної інстанції скасував постанову апеляційного суду та залишив в силі рішення суду першої інстанції, оскільки воно ґрунтується на правильному застосуванні норм матеріального права.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 308/5040/17

  • Суд встановив, що відповідач прийняв рішення без обов'язкової згоди власника суміжної квартири, що суперечить місцевому Порядку №982 та порушує права позивача. Комісія не надала оцінки відсутності такої згоди та не довела, що відмова позивача була безпідставною. Тому рішення про переведення приміщення у нежитловий фонд є протиправним.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 2040/7571/18

Маєте справу за ст. 8 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 554/13575/2518.08.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПолтавський апеляційний суд
ст. 47 Конституції Українист. 8 ЖК

Аварійно-рятувальний загін спеціального призначення ГУ ДСНС у Полтавській області звернувся до суду з позовом про виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з квартири без надання іншого жилого приміщення у зв'язку з тим, що вони не працюють у ДСНС. Рішенням Шевченківського районного суду м. Полтави від 04 березня 2026 року у задоволенні позову було відмовлено. Суд першої інстанції встановив, що ОСОБА_3 проходив безперервну службу в органах внутрішніх справ та пожежної охорони понад 25 років, є ветераном…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відповідачі (ОСОБА_3 та ОСОБА_2) є особами, які пропрацювали в установі понад 10 років та є пенсіонерами, а тому згідно зі статтею 125 Житлового кодексу УРСР вони не можуть…

2.Справа № 600/325/26-а29.06.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаСьомий апеляційний адміністративний суд
ст. 19 Конституції Українист. 319 ЦК

Справа стосується оскарження бездіяльності Виконавчого комітету Чернівецької міської ради щодо ненадання дозволу на переведення квартири у нежитлове приміщення для стоматологічного кабінету. Позивач звернулася із заявою, проте отримала відмову від департаменту через відсутність нотаріальної згоди сусідів. Суд першої інстанції задовольнив позов, визнавши бездіяльність протиправною та зобов'язавши відповідача розглянути заяву. Апеляційний суд залишив рішення без змін, підкресливши, що лист…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач допустив протиправну бездіяльність, не розглянувши заяву по суті, оскільки лист департаменту не є рішенням виконавчого комітету. Суд підтвердив, що чинне законодавство…

3.Справа № 600/325/26-а09.03.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЧернівецький окружний адміністративний суд
ст. 8 ЖКст. 152 ЖК

Позивач звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради щодо визнання протиправною бездіяльності у питанні переведення житлового приміщення (квартири) у нежитлове для облаштування стоматологічного кабінету. Відповідач відмовив у розгляді заяви, посилаючись на відсутність згоди сусідів та невідповідність нормам житлової площі, встановленим місцевим Положенням. Суд, проаналізувавши норми Цивільного та Житлового кодексів України, дійшов висновку, що законодавство…

Мотивація суду

Суд встановив, що чинне законодавство не передбачає обов'язкової згоди сусідів для переведення приміщення у нежитлове, а локальні акти не можуть обмежувати право власності понад норми закону…

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 3

  2. 07.05.2022

    Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 7

  3. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 13

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.