Стаття 5 Житлового кодексу. Державний житловий фонд
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Норма про те, хто розпоряджається державним житлом і як будинки переходять у відання місцевих рад.
Текст статті
Державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих рад (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд).
Відповідно до законодавства України будинки відомчого житлового фонду в містах і селищах міського типу підлягають поступовій передачі до відання місцевих рад у порядку і в строки, що визначаються Кабінетом Міністрів України.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Жилі будинки, споруджені з залученням у порядку пайової участі коштів державних підприємств, установ, організацій, зараховуються (якщо інше не встановлено законодавством) до житлового фонду місцевих рад, коли функції єдиного замовника по спорудженню цих будинків виконував виконавчий комітет ради.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає поділ державного житла на фонд місцевих рад та відомчий житловий фонд міністерств і відомств. Вона закріплює поступову передачу відомчих будинків радам, а також зарахування до їхнього фонду житла, зведеного за пайової участі держпідприємств через виконком.
Швидкі відповіді
Він складається з житлового фонду, який перебуває у віданні місцевих рад (житловий фонд місцевих Рад), та житлового фонду, що перебуває у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд).
Так, будинки відомчого житлового фонду в містах і селищах міського типу підлягають поступовій передачі до відання місцевих рад. Конкретні строки та порядок такої передачі визначає Кабінет Міністрів України.
Такі будинки зараховуються до житлового фонду місцевих рад (якщо інше не встановлено законодавством), коли функції єдиного замовника по їх спорудженню виконував виконавчий комітет ради.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 27Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 9Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 6 по суті
- 13Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 6 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 11 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач була вселена у приміщення тимчасово, без видачі ордера, передбаченого ст. 58 ЖК УРСР. Оскільки приміщення належить до фонду для тимчасового проживання, а позивач не перебуває на квартирному обліку, правові підстави для визнання за нею права постійного користування відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 296/8980/16-цВерховний Суд встановив, що квартира має статус службової на підставі чинного рішення виконкому від 1978 року, а тому до неї застосовуються обмеження щодо зміни наймача, передбачені ст. 123 ЖК УРСР. Апеляційний суд помилково застосував норми ЖК УРСР до рішення, прийнятого до набрання ним чинності, та безпідставно скасував законне рішення суду першої інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 712/5067/18
Маєте справу за ст. 5 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Харківський апеляційний суд розглянув апеляційну скаргу на рішення Салтівського районного суду м. Харкова від 27 лютого 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради та Управління комунального майна про визнання права на приватизацію квартири та зобов'язання її провести. Позивач обґрунтовував позов тим, що квартира була розподілена йому як співробітнику УСБ України в Харківській області у 2003 році, він отримав ордер, проте органи місцевого самоврядування відмовляють…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що спірна квартира перебуває у державній власності та закріплена за органом СБУ, а міська рада не має повноважень на її приватизацію до передачі в комунальну…
ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах малолітніх дітей із позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 та Козятинської міської ради про встановлення порядку користування неприватизованою трикімнатною квартирою та усунення перешкод. Суд встановив, що сторони зареєстровані та проживають у квартирі загальною площею 54,2 кв. м (житловою 37,6 кв. м), що складається з трьох житлових кімнат (17,1 кв. м, 11,6 кв. м та 8,9 кв. м) і допоміжних приміщень. Через тривалі побутові конфлікти та фактичне припинення…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що між співмешканцями існують тривалі конфліктні відносини та відсутня добровільна домовленість щодо користування житлом. Враховуючи проживання позивачки разом із двома…
До Заводського районного суду м. Запоріжжя звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з позовом до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Заводському району про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Позивачі обґрунтовували вимоги тим, що вони є членами однієї сім'ї та роками мешкають у двокімнатній квартирі загальною площею 41,48 кв.м, яка перебуває у комунальній власності після передачі з балансу заводу «Дніпроспецсталь». У листопаді 2025 року вони…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що відсутність ордера на жиле приміщення через об'єктивні архівні причини не може бути підставою для позбавлення громадян конституційного права на приватизацію. Позивачі…
Березнівський районний суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березнівської міської ради про визнання права на приватизацію житлового приміщення. Судом встановлено, що позивач у 1999 році на підставі ордера вселилася у кімнату гуртожитку, який згодом був переданий до комунальної власності громади. У 2001 році з нею було укладено договір найму житлового приміщення. Позивач безперервно проживає у цій кімнаті разом із сім'єю, доглядає за житлом, сплачує комунальні…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач на законних підставах вселилася та тривалий час проживає у спірному житловому приміщенні гуртожитку, сплачує комунальні послуги та не брала участі у приватизації раніше…
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися з позовом до Подільської РДА, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання наймачами житлового приміщення, витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов'язання передати квартиру у приватну власність. Позивачі зазначали, що з 2008 року проживають у квартирі, наданій як тимчасове житло, стоять на квартирному обліку, а свідоцтво про право власності, видане попередньому мешканцю, було скасовано судом. Рішенням Подільського районного суду міста Києва…
Мотивація суду
Позивачі вселилися у спірну квартиру без отримання ордеру та укладення договору найму у встановленому Житловим кодексом порядку, тому не набули статусу законних користувачів (наймачів) житла…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду13 рішень · 48,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПокровський районний суд міста Кривого Рогу2 рішення · 7,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСколівський районний суд Львівської області2 рішення · 7,4 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 9
- 07.05.2022
Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3
Рішень за цією редакцією: 9
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 9
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 2Завдання житлового законодавства України2 рішення
- Ст. 3Житлове законодавство України3 рішення
- Ст. 4Житловий фонд36 рішень
- Ст. 5Державний житловий фонд
- Ст. 6Призначення жилих будинків і жилих приміщень40 рішень
- Ст. 7Виключення з житлового фонду жилих будинків і жилих приміщень28 рішень
- Ст. 8Переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі23 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.