Стаття 816 ЦК. Проживання разом з орендарем житла
Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо володіння та користування житлом.
Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними.
Порядок володіння та користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Усі, хто житиме разом із наймачем, зазначаються в договорі оренди та мають однакові з ним права й обов'язки щодо житла, проте відповідає за них наймач. Якщо орендарів декілька, вони несуть солідарну відповідальність перед власником, а суперечки між мешканцями вирішуються мирно або через суд.
Швидкі відповіді
Особи, зазначені у договорі, які проживатимуть разом із наймачем, набувають рівних із ним прав та обов'язків щодо володіння та користування житлом.
Згідно з ч. 2 відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом із наймачем, несе сам наймач.
Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними.
Порядок володіння та користування визначається домовленістю між наймачем та особами, які постійно живуть з ним. Якщо виник спір, порядок встановлюється за рішенням суду.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 28Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 21Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 17 по суті
- 5Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 28 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 17 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 23 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відповідач проживає у будинку без правових підстав, оскільки договір оренди не передбачав його вселення, а згода власника на таке проживання відсутня. Оскільки строк дії договору оренди закінчився, а відповідач продовжує займати приміщення, це створює перешкоди власнику у реалізації його прав, що є підставою для задоволення позову про усунення перешкод.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 653/1907/18Суд встановив, що виділення позивачу окремої кімнати площею 20,7 кв. м призвело б до порушення прав інших мешканців та погіршення їхніх житлових умов, оскільки це не відповідає нормам житлової площі на особу. Сам факт наявності медичного висновку про потребу в окремій кімнаті не є безумовною підставою для зміни порядку користування квартирою, якщо це порушує права інших співмешканців. Вселення у квартиру без визначення конкретної кімнати забезпечує право на користування всіма приміщеннями.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 753/5290/16-цСуди встановили, що право користування квартирою мають семеро осіб, а позивач не довела можливість встановлення порядку користування, який би враховував інтереси всіх мешканців. Оскільки інші особи були залучені лише як треті особи, а не співвідповідачі, суд не міг вирішити питання про їхні права на житло, що унеможливило задоволення позову.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/1274/16-ц
Свіжі рішення
останні 5 із 28
ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах малолітніх дітей із позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 та Козятинської міської ради про встановлення порядку користування неприватизованою трикімнатною квартирою та усунення перешкод. Суд встановив, що сторони зареєстровані та проживають у квартирі загальною площею 54,2 кв. м (житловою 37,6 кв. м), що складається з трьох житлових кімнат (17,1 кв. м, 11,6 кв. м та 8,9 кв. м) і допоміжних приміщень. Через тривалі побутові конфлікти та фактичне припинення…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що між співмешканцями існують тривалі конфліктні відносини та відсутня добровільна домовленість щодо користування житлом. Враховуючи проживання позивачки разом із двома…
Глухівський міськрайонний суд Сумської області 15 вересня 2026 року розглянув заяву комунального підприємства „Глухівський тепловий район” Глухівської міської ради про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію з ОСОБА_1. Суд встановив наявність заборгованості за період з 01.01.2025 по 31.07.2026 у сумі 34376,71 грн. На підставі норм Цивільного кодексу України та Житлового кодексу Української РСР суд задовольнив заяву повністю. Судовий наказ передбачає…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлена вимога про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію ґрунтується на положеннях цивільного…
Глухівський міськрайонний суд Сумської області 04 вересня 2026 року розглянув заяву комунального підприємства „Глухівський тепловий район” Глухівської міської ради про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за спожиту теплову енергію. Суд встановив наявність заборгованості за період з 01.11.2024 по 31.07.2026 на загальну суму 14 643 грн 24 коп. Керуючись статтями Цивільного та Житлового кодексів України, а також нормами Цивільного процесуального кодексу України…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку своєчасної оплати спожитих…
Глухівський міськрайонний суд Сумської області розглянув заяву комунального підприємства „Глухівський тепловий район” Глухівської міської ради про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію з боржника ОСОБА_1 за період з 01.06.2024 по 31.07.2026. Суд задовольнив заяву та видав судовий наказ, яким стягнуто з боржника на користь підприємства заборгованість за теплову енергію у сумі 16873 грн 51 коп., а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 332,80…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення заяви про видачу судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях цивільного та житлового законодавства щодо обов'язку своєчасної оплати…
Справа стосується стягнення заборгованості за проживання в гуртожитку та житлово-комунальні послуги. Позивач (ДП «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд») звернувся з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Суд першої інстанції задовольнив позов, стягнувши 85 636 грн, закривши провадження щодо померлої ОСОБА_2. Апеляційний суд частково задовольнив скаргу ОСОБА_1, змінивши рішення суду першої інстанції. Суд встановив, що ОСОБА_1, як член сім'ї наймача, несе солідарну відповідальність за зобов'язаннями згідно зі ст…
Мотивація суду: Апеляційний суд встановив, що суд першої інстанції не перевірив правильність розрахунку заборгованості, зокрема застосування коефіцієнтів та тарифів, тому зменшив суму боргу. Водночас суд підтвердив…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 28
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 4 із 28
- 13.06.2021
Рішень за цією редакцією: 21 із 28
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 3 із 28
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 543Солідарний обов'язок боржниківразом у 15 рішеннях
- Ст. 815Обов'язки наймача житларазом у 15 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 14 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 13 рішеннях
- Ст. 527Виконання зобов'язання належними сторонамиразом у 13 рішеннях
Показати всі 7 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 28 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГлухівський міськрайонний суд Сумської області13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛуцький міськрайонний суд Волинської області2 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДеснянський районний суд міста Києва2 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 64 ЖКПрава і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 20 рішеннях
- Ст. 67 ЖКПлата за комунальні послугиразом у 13 рішеннях
- Ст. 68 ЖКСтроки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиразом у 13 рішеннях
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 13 рішеннях
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 13 рішеннях
- Ст. 162 ЦПКПідсудністьразом у 12 рішеннях
- Ст. 163 ЦПКФорма і зміст заяви про видачу судового наказуразом у 12 рішеннях
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 12 рішеннях
- Ст. 169 ЦПКНадіслання боржникові копії судового наказуразом у 12 рішеннях
- Ст. 172 ЦПКНабрання судовим наказом законної сили та видача його стягувачевіразом у 12 рішеннях
- Ст. 61 ЖКДоговір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.