Перейти до вмісту

Стаття 814 Цивільного кодексу. Правонаступництво у разі зміни власника житла, переданого у найм

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правило для орендарів і покупців оселі: якщо житло змінить власника, новий господар приймає всі умови оренди.

Текст статті

ч. 1

У разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Якщо орендоване житло отримує нового власника, договір найму залишається чинним. Новий господар житла автоматично бере на себе всі права та обов'язки попереднього орендодавця.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 18Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 5Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
  • 13Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 4 · переважно касаційні постанови2019: 2 · переважно касаційні постанови2020: 2 · переважно касаційні постанови2021: 2 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2025: 22026: 5
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 5 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Згідно зі ст. 814 ЦК України, при зміні власника житла до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця, тому договір найму від 2006 року залишився чинним. Оскільки договір не був розірваний або визнаний недійсним, відповідач не мав права обмежувати доступ позивачів до їхнього житла. Вимога про вселення була відхилена як неналежний спосіб захисту, оскільки позивачі юридично не були виселені, а лише обмежені у фізичному доступі, що усувається шляхом зобов'язання видати перепустки.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 522/8882/22-Е

  • Верховний Суд встановив, що ОСОБА_1 вселився у квартиру на законних підставах як наймач. Згідно зі ст. 814 ЦК України, при зміні власника житла до нового власника (Одеської міської ради) переходять права та обов'язки наймодавця, тому підстави для виселення наймача відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/14695/16-ц

Маєте справу за ст. 814 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 953/10938/2522.09.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиївський районний суд м. Харкова
ст. 22 ЦКст. 814 ЦК

Київський районний суд м. Харкова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (треті особи: нотаріуси Зеленецька О.В., Самощенко О.А., приватний виконавець Хаблов В.М.) про скасування рішення про державну реєстрацію, припинення речових прав, витребування нерухомого майна, стягнення матеріальної та моральної шкоди. У судовому засіданні встановлено, що спірний житловий будинок було стягнуто та передано стягувачу ОСОБА_2 на виконання судового рішення у виконавчому…

Мотивація суду: Суд встановив, що майно було правомірно реалізовано у виконавчому провадженні на погашення боргу попереднього власника, а новий власник набув його законно. Позивач не довів реальність збитків…

2.Справа № 711/5839/2513.07.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяПридніпровський районний суд м. Черкас
ст. 825 ЦКст. 826 ЦК

ТОВ «Премонал» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про розірвання договору оренди житлового приміщення від 03.11.2011 та виселення відповідачів. Позивач обґрунтував вимоги тим, що є власником квартири, а відповідачі систематично не сплачують орендну плату та без згоди власника вселили в приміщення ОСОБА_4. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, хоча були належним чином повідомлені, тому суд розглянув справу в заочному порядку. Дослідивши матеріали справи…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідачі систематично порушували умови договору оренди, не сплачуючи орендну плату понад два місяці, а також здійснили вселення сторонньої особи без згоди власника…

3.Справа № 640/2969/1901.07.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяКиївський районний суд м. Харкова
ст. 317 ЦКст. 321 ЦК

Позивач звернувся до суду з позовом до співвласників квартири про встановлення порядку користування та вселення. Суд встановив, що позивач є власником частини квартири, проте відповідачі чинять йому перешкоди, що підтверджується зверненнями до поліції. Відповідач заперечував, вказуючи на те, що він проживає у квартирі понад 50 років, а також на наявність у позивача іншого нерухомого майна. Суд зазначив, що право власності є непорушним, а наявність іншого житла у позивача не позбавляє його права…

Мотивація суду

Суд встановив, що між співвласниками відсутня згода щодо користування квартирою, а відповідачі чинять перешкоди позивачу. Враховуючи право власності позивача та неможливість добровільного…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 1

  2. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 17

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.