Перейти до вмісту

Стаття 815 Цивільного кодексу. Обов'язки наймача житла

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правила для тих, хто орендує житло: як користуватися оселею, робити ремонт та вчасно платити за оренду й комуналку.

Текст статті

ч. 1

Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

ч. 2

Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Орендар повинен жити в оселі, берегти її стан, вчасно платити за оренду та комунальні послуги, якщо договір не передбачає іншого. Робити перепланування чи реконструкцію житла без згоди власника заборонено.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 462Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 344Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 339 по суті
  • 62 %Видано судовий наказ, із 339 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 15Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 3 · переважно касаційні постанови2019: 7 · переважно касаційні постанови2020: 1 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2024: 4 · переважно касаційні постанови2025: 982026: 344
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

29 %
62 %
інші · 9 %
Задоволено — 98 з 339 · 29 %Задоволено частково — 13 з 339 · 4 %Видано судовий наказ — 211 з 339 · 62 %Відмовлено — 17 з 339 · 5 %

Відсотки — частка з 339 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 3 — 130 рішень у 2026 році, з них 59 % — «Видано судовий наказ».
  • Частина 1 — 2 рішення у 2026 році.
  • Ще 207 рішень — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 15 рішень (3 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 440 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 28 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що чинне законодавство не покладає на наймодавця обов'язок зазначати в договорі найму інформацію про пільги наймача, оскільки механізм надання пільг реалізується через органи соціального захисту, а не через договірні відносини з власником житла. Відтак, вимога позивача про включення таких умов до договору є безпідставною.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/12249/21

  • Суд встановив, що відповідач не виконувала зобов'язання за договором оренди, не сплачувала орендну плату та комунальні послуги, при цьому не надала доказів розірвання договору чи повернення квартири. Апеляційний суд правомірно скоригував розрахунки пені, інфляційних втрат та 3% річних, застосувавши їх до щомісячних платежів, що відповідає вимогам закону.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 755/13413/20

  • Суд встановив, що ПрАТ «Азовзагальмаш» на законних підставах орендує гуртожиток та забезпечує його експлуатацію, тому мешканці зобов'язані сплачувати орендну плату за фактичне користування житлом. Оскільки позивач користувалася приміщенням, але сплачувала кошти не в повному обсязі, у неї виникла заборгованість, яка підлягає стягненню незалежно від наявності чинного договору з попереднім власником.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 264/3615/16-ц

Маєте справу за ст. 815 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 334/8887/2609.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяДніпровський районний суд міста Запоріжжя
ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»ст. 12 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»

Комунальне підприємство «Водоканал» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з централізованого водопостачання і водовідведення за період з 01.10.2022 по 31.07.2026 у розмірі 49 579 грн 05 коп., а також судового збору в сумі 3 328 грн. Суд відкрив провадження у справі 18.09.2026 та ухвалив провести заочний розгляд справи через неявку відповідача, належним чином повідомленого про дату і час судового засідання (адресат відсутній за вказаною адресою). Суд…

Мотивація суду: Суд встановив факт надання послуг КП «Водоканал» та наявність у відповідача заборгованості за період з 01.10.2022 по 31.07.2026 на суму 49 579,05 грн. Оскільки відповідач не виконував обов'язок…

2.Справа № 639/7661/2609.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяНовобаварський районний суд міста Харкова
ст. 1 ЗУ «Про теплопостачання»ст. 19 ЗУ «Про теплопостачання»

До Новобаварського районного суду міста Харкова звернулося Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач є споживачем послуг із постачання теплової енергії, абонентської плати та технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за адресою: АДРЕСА_1, проте систематично не сплачує їх вартість. Загальний розмір заборгованості…

Мотивація суду

Суд встановив факт надання комунальних послуг позивачем та їх споживання відповідачем на підставі публічних та індивідуальних договорів приєднання. Оскільки відповідач не виконував обов'язок…

3.Справа № 369/7424/2409.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиєво-Святошинський районний суд Київської області
ст. 82 ЦПКст. 137 ЦПК

Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором піднайму ліжко-місць у гуртожитку за період із лютого 2022 року по березень 2024 року на загальну суму 114 236,87 грн, що включала основний борг у сумі 102 600,00 грн, інфляційні втрати у сумі 8 395,65 грн та 3% річних у сумі 3 241,22 грн. Представник відповідача подав…

Мотивація суду

Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття, а позивач не довів наявність у нього законних прав…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 87

  2. 13.06.2021

    Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 364

  3. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 11

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.