Стаття 812 Цивільного кодексу. Предмет договору найму житла
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 14.11.2026+3 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для тих, хто орендує чи здає житло: яким має бути помешкання та на що мешканець має право в будинку.
Текст статті
Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
За договором найму дозволено здавати квартиру, житловий будинок або їхні частини, якщо вони придатні для постійного проживання. Мешканець житла у багатоквартирному будинку також отримує право користуватися спільним майном, яке обслуговує цей будинок.
Швидкі відповіді
Так, ч. 1 прямо передбачає, що предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, а також житловий будинок або його частина.
Згідно з ч. 2 помешкання, яке передається у найм, має бути придатним для постійного проживання у ньому.
Так, відповідно до ч. 3 наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує цей будинок.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 21Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 9Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 8 по суті
- 7Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 8 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 10 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що договір є укладеним лише за умови досягнення згоди щодо всіх істотних умов. Оскільки позивач не довів факту вручення відповідачу проекту договору з усіма істотними умовами та отримання акцепту, підстави для примусового визнання договору укладеним відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 320/9409/15
Маєте справу за ст. 812 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
06 листопада 2026 року Володарський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житла, стягнення заборгованості та виселення без надання іншого житла. Суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. З відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість з орендної плати за березень-червень 2026 року в розмірі 8 000,00 грн, а також пропорційно до задоволених вимог судові витрати в сумі 1 331,20 грн…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості з орендної плати за березень-червень 2026 року, тому позовні вимоги в частині стягнення грошових коштів та судових витрат підлягають задоволенню. В іншій…
Рішенням Франківського районного суду м. Львова від 21.10.2026 задоволено позов ФОП ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житла, виселення та стягнення заборгованості. Судом встановлено, що 19.03.2026 року сторони уклали договір оренди квартири загальною площею 76,9 кв. м. строком на 12 місяців з розміром орендної плати 65844 грн (еквівалент 1500 доларів США) щомісяця. Орендар не здійснював оплату за квітень, травень, червень, липень та серпень 2026 року, у зв'язку з чим утворилася…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди житла, не сплачуючи орендну плату понад два рази (за квітень-серпень 2026 року), що відповідно до частини 2 статті 825 Цивільного кодексу…
У березні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати за найм житлового приміщення. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що рішенням Садгірського районного суду м. Чернівці від 07 липня 2025 року було визнано укладеним договір найму кімнати в гуртожитку загальною площею 18 кв.м із щомісячною платою 3 500 грн. Відповідач не здійснював платежі за період з серпня 2025 року по лютий 2026 року, у зв'язку з чим виникла заборгованість 24 500 грн…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції встановив факт наявності між сторонами чинних договірних відносин найму житла на підставі попереднього судового рішення та відсутності доказів оплати заборгованості з боку…
Олександрівський районний суд міста Запоріжжя розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну справу за позовом Національного університету «Запорізька політехніка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за гуртожиток. У грудні 2025 року позивач звернувся до суду через систему «Електронний суд», зазначивши, що 02.02.2021 року сторони уклали договір найму житла № 153/5. Починаючи з вересня 2022 року, відповідач в односторонньому порядку порушує договірні зобов'язання…
Мотивація суду
Суд встановив факт укладення договору найму житла та наявність заборгованості у відповідача через неналежне виконання зобов'язань з оплати проживання та комунальних послуг з вересня 2022 року…
18 серпня 2026 року Хаджибейський районний суд міста Одеси ухвалив заочне рішення у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житла та комунальних послуг. Суд встановив, що 27.12.2023 між сторонами було укладено договір оренди квартири з подальшими пролонгаціями. Відповідач після закінчення строку дії останнього договору продовжував користуватися житлом, але не сплачував орендну плату за листопад 2025 року та період…
Мотивація суду
Суд встановив факт укладення договорів найму житла між сторонами та невиконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасної оплати орендних платежів, комунальних послуг та умов договору…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 5
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено ч. 3
Рішень за цією редакцією: 16
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 810Договір найму житла184 рішення
- Ст. 810‑1Оренда житла з викупом1 рішення
- Ст. 811Форма договору найму житла46 рішень
- Ст. 812Предмет договору найму житла
- Ст. 813Сторони у договорі найму житла3 рішення
- Ст. 814Правонаступництво у разі зміни власника житла, переданого у найм18 рішень
- Ст. 815Обов'язки наймача житла462 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 810Договір найму житларазом у 20 рішеннях
- Ст. 811Форма договору найму житларазом у 10 рішеннях
- Ст. 815Обов'язки наймача житларазом у 8 рішеннях
- Ст. 821Строк договору найму житларазом у 8 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 638Укладення договоруразом у 7 рішеннях
- Ст. 820Плата за найм житларазом у 7 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 6 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 5 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 4 рішеннях
- Ст. 611Правові наслідки порушення зобов'язанняразом у 4 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.