Стаття 821 Цивільного кодексу. Строк договору найму житла
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+2 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для орендарів і власників житла про строк дії договору та особливості оренди терміном до одного року.
Текст статті
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822‑824 цього Кодексу.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір найму житла діє стільки, скільки в ньому зазначено, а якщо строк не вказано, він вважається укладеним на п'ять років. До договорів на строк до одного року закон застосовує статус короткострокового найму, для якого діють спеціальні винятки.
Строки
за редакцією від 05.08.2026
- До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.
Швидкі відповіді
Договір найму житла укладається на строк, встановлений самими сторонами у договорі. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Короткостроковим наймом закон вважає договір найму житла, укладений на строк до одного року.
Ні, до договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), норми ст. 822 про переважні права наймача житла не застосовуються.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 31Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 11Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 8 по суті
- 15Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 8 — менше за 30.
- Верховний Суд — 15 рішень (48 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 12 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що між сторонами фактично склалися договірні відносини найму житла, оскільки позивач надав згоду на вселення та проживання відповідачів. Оскільки договір найму не був розірваний у встановленому законом порядку (з попередженням), підстави для примусового виселення відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 461/2151/20Суд встановив, що договір оренди був строковим і припинився разом із трудовими відносинами, тому право відповідачів на користування житлом втрачено. Виселення є законним наслідком припинення права користування, а зняття з реєстрації є автоматичним наслідком рішення про виселення, тому окрема позовна вимога про зняття з реєстрації є зайвою. Спір правомірно розглянуто в порядку цивільного судочинства, оскільки він не впливає на склад ліквідаційної маси банкрута.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 753/5458/19Суд касаційної інстанції скасував рішення апеляційного суду, оскільки той помилково застосував ст. 822 ЦК України щодо переважного права наймача, не врахувавши умови договору про відсутність пролонгації. Водночас справу направлено на новий розгляд, бо апеляційний суд не перевірив доводи відповідачів щодо відсутності у позивача права власності на спірну квартиру через її можливу приватизацію.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 653/3711/16-ц
Маєте справу за ст. 821 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Рішенням Франківського районного суду м. Львова від 21.10.2026 задоволено позов ФОП ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житла, виселення та стягнення заборгованості. Судом встановлено, що 19.03.2026 року сторони уклали договір оренди квартири загальною площею 76,9 кв. м. строком на 12 місяців з розміром орендної плати 65844 грн (еквівалент 1500 доларів США) щомісяця. Орендар не здійснював оплату за квітень, травень, червень, липень та серпень 2026 року, у зв'язку з чим утворилася…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди житла, не сплачуючи орендну плату понад два рази (за квітень-серпень 2026 року), що відповідно до частини 2 статті 825 Цивільного кодексу…
У березні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати за найм житлового приміщення. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що рішенням Садгірського районного суду м. Чернівці від 07 липня 2025 року було визнано укладеним договір найму кімнати в гуртожитку загальною площею 18 кв.м із щомісячною платою 3 500 грн. Відповідач не здійснював платежі за період з серпня 2025 року по лютий 2026 року, у зв'язку з чим виникла заборгованість 24 500 грн…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції встановив факт наявності між сторонами чинних договірних відносин найму житла на підставі попереднього судового рішення та відсутності доказів оплати заборгованості з боку…
ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення неповернутої суми застави (4 591 грн), частини сплаченої орендної плати за дні невикористання об'єкта найму (4 500 грн) та моральної шкоди (10 000 грн). Між сторонами 13 березня 2024 року було укладено договір найму квартири строком на шість місяців зі сплатою гарантійного платежу (застави) у розмірі 8 500 грн. Після закінчення визначеного в договорі строку позивач фактично продовжив користуватися житлом і сплачувати кошти до кінця…
Мотивація суду
Позивач не надав доказів безпідставності утримання частини застави орендодавцем для покриття заборгованості за комунальні послуги та прибирання квартири. Крім того, позивач порушив договірний…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення № 64/150523 від 15.05.2023. Позивач обґрунтував вимоги тим, що відповідач припинив належне виконання зобов'язань щодо оплати оренди та житлово-комунальних послуг, а також не звільнив приміщення вчасно після розірвання договору. Загальна сума заборгованості, заявлена до стягнення, включала основний борг за оренду (33 064,52 грн)…
Мотивація суду
Суд встановив факт укладення договору оренди та наявність заборгованості відповідача перед позивачем на підставі наданих доказів. Оскільки відповідач не виконав зобов'язання щодо своєчасної оплати…
Позивачка звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні житловим будинком шляхом виселення п'яти осіб (внутрішньо переміщених осіб) без надання іншого житла. Вона обґрунтовувала свої вимоги правом власності та наміром продати нерухомість. Відповідачі заперечували проти позову, вказуючи на те, що вселилися за згодою власниці, яка до того ж отримує державну компенсацію за програмою «Прихисток». Суд встановив, що між сторонами фактично склалися правовідносини найму житла…
Мотивація суду
Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини найму житла на невизначений строк, який за законом вважається укладеним на 5 років. Оскільки намір власника продати будинок не є передбаченою…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 2
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 29
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 810Договір найму житларазом у 24 рішеннях
- Ст. 391Захист права власності власника майнаразом у 8 рішеннях
- Ст. 812Предмет договору найму житларазом у 8 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 7 рішеннях
- Ст. 811Форма договору найму житларазом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 820Плата за найм житларазом у 7 рішеннях
- Ст. 822Переважні права наймача житларазом у 6 рішеннях
- Ст. 825Розірвання договору найму житларазом у 6 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 5 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 5 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 5 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.