Стаття 822 ЦК. Переважні права наймача житла

Хмельницький професійний ліцей електроніки звернувся з позовом про виселення ОСОБА_1 з кімнати в учнівському гуртожитку. Суд першої інстанції задовольнив позов, встановивши, що договір найму закінчився, відповідач не є працівником закладу, порушує правила проживання та має у власності інше житло. Апеляційний суд скасував це рішення, вважаючи, що договір найму продовжувався автоматично. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду скасував постанову апеляційного суду…

Мотивація суду: Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки відповідач не перебуває у трудових відносинах з ліцеєм, строк дії договору найму закінчився, а відповідач має у власності інше житло. Суд…

Позивач (орендар) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, вимагаючи визнати за ним переважне право на придбання орендованої квартири, перевести на нього права покупця та визнати недійсними два договори купівлі-продажу. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що квартира була продана шахрайським шляхом без відома власника (ОСОБА_2) та з порушенням його орендних прав. Суд встановив, що позивач не надав доказів належного виконання умов договору оренди…

Мотивація суду: Суд відмовив у позові, оскільки позивач не довів належного виконання обов'язків за договором оренди (зокрема, сплати комунальних послуг) та не вніс на депозит суду грошову суму, що є обов'язковою…

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири від 25.06.2015 за період з січня 2017 року по серпень 2024 року у сумі 266 800 грн. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач продовжував проживати у квартирі, а отже, зобов'язаний сплачувати орендну плату. Відповідач позов не визнав, наголошуючи на тому, що строк дії договору сплив 25.06.2016, договір не пролонговувався, а позивач не надав жодних доказів продовження орендних відносин…

Мотивація суду: Суд встановив, що строк дії договору оренди закінчився 25.06.2016, а позивач не надав доказів його пролонгації. Оскільки позивач раніше вимагав звільнення квартири, це свідчить про відсутність наміру…

ТОВ «Файненс Компані» звернулося з позовом про визнання права вимоги, визнання дій протиправними та скасування реєстраційних записів щодо 10 земельних ділянок, які раніше були предметом іпотеки ПАТ «Омега Банк». Позивач стверджував, що набув права вимоги на аукціоні, а попередні договори відступлення прав вимоги, укладені банком до ліквідації, були нікчемними. Суд першої інстанції відмовив у позові, посилаючись на сплив позовної давності. Апеляційний суд змінив мотивувальну частину рішення…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивач обрав неналежні способи захисту, а також не довів недобросовісність кінцевого набувача майна, який покладався на дані реєстру. Крім того, зміст оспорюваного договору…

Кам'янець-Подільський фаховий коледж будівництва, архітектури та дизайну звернувся з позовом про виселення ОСОБА_1 з кімнати в гуртожитку без надання іншого житла. Позивач мотивував вимоги закінченням строку договору найму та відсутністю у відповідача правових зв'язків із навчальним закладом. Суд першої інстанції задовольнив позов, посилаючись на ст. 127‑129 ЖК України. ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, вказуючи на відсутність іншого житла та законність проживання. Хмельницький апеляційний суд…

Мотивація суду: Апеляційний суд встановив, що виселення відповідача, яка не має іншого житла, є непропорційним втручанням у її право на житло згідно зі ст. 8 Конвенції. Суд першої інстанції не врахував…