Стаття 777 ЦК. Переважні права наймача
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 08.03.2024актуально на 29.09.2026+6 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання, крім випадків, якщо предметом договору найму (оренди) є державне або комунальне майно.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Добросовісний орендар має перевагу перед іншими на продовження договору або викуп орендованої речі в разі її продажу, крім державного чи комунального майна. Щоб продовжити оренду, потрібно вчасно повідомити власника, але якщо сторони не домовляться про нові умови та оплату, це переважне право зникає.
Швидкі відповіді
Так, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Повідомити наймодавця потрібно до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором. Якщо такий строк договором не встановлений, повідомити слід у розумний строк.
Умови договору на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов переважне право наймача на укладення договору припиняється.
Так, наймач, який належно виконує свої обов'язки, має переважне право на придбання переданої у найм речі перед іншими особами. Винятком є випадки, коли орендується державне або комунальне майно.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 464Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 124Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 88 по суті
- 89 %Відмовлено, із 88 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 273Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 464 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 88 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 88 рішень по суті, з них 89 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 273 рішення із 464 за статтею (59 %).
- За останній рік статтю застосовано у 159 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач не виконав імперативну вимогу ч. 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки не додав проект додаткової угоди до листа-повідомлення про намір поновити договір оренди. Через недотримання встановленої законом процедури, переважне право орендаря не було реалізовано, тому підстави для визнання додаткової угоди укладеною відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 468/2215/23Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позивач обрав неефективний спосіб захисту, оскільки договір оренди з новим орендарем вже укладено. Верховний Суд підтвердив, що обрання неналежного способу захисту є самостійною підставою для відмови у позові, а доводи скаржника зводяться до переоцінки доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/705/25Суди встановили, що орендодавець завчасно повідомив орендаря про небажання продовжувати договір та намір використовувати землю для власних потреб. Переважне право орендаря не може домінувати над виключним правом власника розпоряджатися своїм майном, а оскільки згоди щодо істотних умов нового договору не було досягнуто, підстави для визнання договору укладеним відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 604/448/23
Свіжі рішення
останні 5 із 464
У липні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в якому просив визнати за ним переважне право на придбання квартири, застосувати переведення прав покупця за договором купівлі-продажу та визнати недійсними два договори купівлі-продажу спірної квартири. Позов обґрунтовував наявністю чинного договору оренди квартири від 01 листопада 2021 року та тим, що відчуження майна відбулося за підробленим паспортом та без волі власника ОСОБА_2. Рішенням Соборного…
Мотивація суду: Позивач не довів належного виконання своїх обов'язків за договором оренди, не вніс на депозитний рахунок суду кошти, які повинен сплатити покупець за договором, а також обрав неефективний спосіб…
Карлівський районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» (третя особа: Виконавчий комітет Хорольської міської ради) про визнання відсутнім та припинення права оренди. Судом встановлено, що 26.11.2007 року між первинним орендодавцем та ТОВ «Жовтень» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,2896 га (кадастровий номер 5321610100:00:006:0413) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки строк дії договору оренди закінчився 31.12.2025 року, додаткові угоди не передбачали автоматичної пролонгації, орендар не повідомив орендодавця…
Рішення стосується цивільної справи за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу квартири, зарахування грошових сум і визнання права власності, а також за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним. Суд встановив, що між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_1 у 2016 році було укладено договір оренди квартири з переважним правом на придбання. Згодом майно було продано…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у первісному позові, оскільки позивачем не було внесено грошову суму на депозитний рахунок суду та строк дії договору оренди на момент продажу закінчився, а також…
Товариство з обмеженою відповідальністю 'Західна агровиробнича компанія' звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ 'Волинь Нова' про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 05 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 2,8775 га з кадастровим номером 5621482003:03:001:0004 на території Вовковиївської сільської ради Демидівського району Рівненської області та визнання відсутнім права оренди у ТОВ 'Волинь Нова'. Позивач обґрунтовував вимоги…
Мотивація суду: Суд встановив, що орендодавець висловив заперечення проти поновлення договору оренди з попереднім орендарем та згодом уклав новий договір з іншою особою після закінчення строку дії попереднього…
ТОВ "Західна агровиробнича компанія" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ "Хавест-Агро" про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 02.01.2015 року щодо земельної ділянки площею 3,11 га (кадастровий номер 5621482000:03:000:0318), визнання відсутнім права оренди та скасування запису про державну реєстрацію права оренди за іншим орендарем. Рішенням Демидівського районного суду Рівненської області від 20.03.2026 року у задоволенні позову відмовлено…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки орендар не підтвердив наявність порушеного переважного права, адже орендодавець своєчасно висловив заперечення проти поновлення договору оренди…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 464
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 10 із 464
- 08.03.2024
Рішень за цією редакцією: 196 із 464
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 258 із 464
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 627Свобода договоруразом у 121 рішенні
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 105 рішеннях
- Ст. 792Договір найму земельної ділянкиразом у 71 рішенні
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку…разом у 64 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 44 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 43 рішеннях
- Ст. 362Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власностіразом у 34 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 28 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 26 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 24 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 20 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 13 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 464 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду205 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду59 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРогатинський районний суд Івано-Франківської області21 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовоархангельський районний суд Кіровоградської області18 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗборівський районний суд Тернопільської області15 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 332 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 86 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 53 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 53 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 50 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 124 ЗКПорядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 46 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 41 рішенні
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 38 рішеннях
- Ст. 93 ЗКПраво оренди земельної ділянкиразом у 33 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 31 рішенні
- Ст. 126‑1 ЗКПоновлення договору оренди землі…разом у 27 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 25 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.