Стаття 777 Цивільного кодексу. Переважні права наймача
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 08.03.2024актуально на 14.11.2026+8 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для орендарів про першочергове право продовжити оренду або викупити майно, якщо його продають.
Текст статті
Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.
Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання, крім випадків, якщо предметом договору найму (оренди) є державне або комунальне майно.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Сумлінний орендар має перевагу перед іншими, якщо хоче продовжити оренду на новий строк або купити орендовану річ під час її продажу. Щоб подовжити договір, потрібно вчасно попередити орендодавця та домовитися про нові умови, а перевага на викуп не діє для державного чи комунального майна.
Швидкі відповіді
Так. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором, після спливу його строку має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Наймач зобов'язаний повідомити наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором. Якщо такий строк договором не визначений, повідомити потрібно в розумний строк.
Умови договору на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. Якщо домовленості щодо плати та інших умов договору не досягнуто, переважне право наймача на укладення договору припиняється.
Так, сумлінний наймач має переважне право перед іншими особами на придбання орендованої речі в разі її продажу. Виняток становлять випадки, коли предметом оренди є державне або комунальне майно.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 509Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 152Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 103 по суті
- 88 %Відмовлено, із 103 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 276Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 103 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 276 рішень (54 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 178 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що орендодавець своєчасно повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати договір оренди у зв'язку з реорганізацією приміщень та отриманням фінансової вигоди, а матеріали справи не містять доказів звернення позивачки із належною пропозицією укласти договір на новий строк до закінчення його дії. Оскільки власник майна має право розпоряджатися ним за власним розсудом, а переважне право орендаря не є абсолютним зобов'язанням орендодавця укласти договір всупереч його волі, у задоволенні позову відмовлено правомірно.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 906/1547/25Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позивач обрав неефективний спосіб захисту, оскільки договір оренди з новим орендарем вже укладено. Верховний Суд підтвердив, що обрання неналежного способу захисту є самостійною підставою для відмови у позові, а доводи скаржника зводяться до переоцінки доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/705/25Суд встановив, що орендар вчасно повідомив про намір скористатися переважним правом, а орендодавець не надав письмових заперечень у встановлений строк, що свідчить про поновлення договору. Дії орендодавця щодо укладення нового договору з іншою особою визнано такими, що порушують права позивача, тому рішення судів попередніх інстанцій залишено без змін.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 549/414/23
Маєте справу за ст. 777 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Богданагро-2020» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 11.07.2018 року, визнання відсутнім права оренди та скасування запису про державну реєстрацію. Позивач обґрунтовував вимоги дотриманням процедури реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі площею 11,0899 га з кадастровим номером 5322682400:00:001:0252, розташованої…
Мотивація суду: Суд встановив, що власник земельної ділянки завчасно письмово повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати договір оренди і згодом уклав новий договір з іншим суб'єктом. Належне виконання…
Верховний Суд розглянув касаційну скаргу Фізичної особи-підприємця Гладько Т. А. на рішення Господарського суду Житомирської області від 04 травня 2026 року, додаткове рішення від 26 травня 2026 року та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 01 липня 2026 року у справі № 906/1547/25 за позовом ФОП Гладько Т. А. до ТОВ "Універмаг "Ювілейний" про визнання укладеним договору оренди. Суди попередніх інстанцій встановили, що між сторонами діяв договір оренди нежитлового…
Мотивація суду
Суди встановили, що орендодавець своєчасно повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати договір оренди у зв'язку з реорганізацією приміщень та отриманням фінансової вигоди, а матеріали…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ «Баришівська зернова компанія» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди в нового орендаря. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що скористався своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки площею 5,16 га з кадастровим номером 5322684000:00:002:0137, оскільки вчасно направив лист-повідомлення з проєктом угоди…
Мотивація суду
Суд зазначив, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива за дотримання процедури та за наявності взаємної згоди сторін. Оскільки орендодавець своєчасно направив…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ФГ «Яніна Лип`янка» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки. Позивач стверджував про наявність переважного права на поновлення договору оренди землі та направлення відповідної пропозиції у встановлений строк. Рішенням суду першої інстанції, остаточно залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 21 жовтня 2026 року, у задоволенні позову…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що орендодавець завчасно повідомив орендаря про небажання продовжувати договір оренди та вимагав повернути земельну ділянку, що призвело до припинення переважного права позивача…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ФГ «Яніна Лип`янка» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року. Рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 09 квітня 2026 року у задоволенні позову відмовлено. Додатковим рішенням від 04 травня 2026 року з позивача на користь відповідача стягнуто 12 000 грн витрат на професійну правничу допомогу. Не погодившись із рішеннями…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що орендодавець завчасно повідомив орендаря про небажання продовжувати договір оренди та повернення земельної ділянки…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду206 рішень · 40,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду60 рішень · 11,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРогатинський районний суд Івано-Франківської області21 рішення · 4,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовоархангельський районний суд Кіровоградської області18 рішень · 3,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКременецький районний суд Тернопільської області16 рішень · 3,1 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 25
- 08.03.2024
Закон № 3587-IX від 22.02.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення корпоративного управління» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 216
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 268
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 774Піднайм115 рішень
- Ст. 775Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю, переданою у найм10 рішень
- Ст. 776Ремонт речі, переданої у найм44 рішення
- Ст. 777Переважні права наймача
- Ст. 778Поліпшення наймачем речі, переданої у найм93 рішення
- Ст. 779Наслідки погіршення речі, переданої у найм31 рішення
- Ст. 780Відповідальність за шкоду, що завдана у зв'язку з володінням та/або користуванням річчю, переданою у найм14 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 627Свобода договоруразом у 130 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 115 рішеннях
- Ст. 792Договір найму земельної ділянкиразом у 85 рішеннях
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку…разом у 74 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 48 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 46 рішеннях
- Ст. 362Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власностіразом у 37 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 36 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 31 рішенні
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 28 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 25 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 18 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.