Стаття 778 Цивільного кодексу. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 14.11.2026+2 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правила для орендарів та орендодавців щодо ремонту, поліпшення орендованого майна та компенсації витрат.
Текст статті
Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.
Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі.
Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Поліпшувати орендоване майно дозволено лише за згодою орендодавця. За наявності згоди орендар має право забрати відокремлювані зміни, вимагати компенсації витрат або частку у спільній власності на створену річ, а без згоди вартість невіддільних поліпшень не повертається.
Швидкі відповіді
Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі.
Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Його частка відповідає вартості витрат на поліпшення, якщо інше не встановлено договором або законом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 93Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 31Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 12 по суті
- 57Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 12 — менше за 30.
- Верховний Суд — 57 рішень (61 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 33 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що апеляційний суд правильно відмовив у позові через недоведеність виконання заявлених робіт саме в орендованих приміщеннях (експертиза стосувалася інших площ), проте помилково поширив вимогу про окрему письмову згоду на всі види робіт. З огляду на це мотивувальну частину постанови апеляційного суду змінено, а в задоволенні позову залишено відмову.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 918/1098/25Суди встановили, що договір оренди припинився у зв'язку із закінченням строку, а орендар не повернув майно, що є підставою для стягнення неустойки згідно зі ст. 785 ЦК України. Вимоги щодо відшкодування поліпшень відхилено через відсутність доказів письмової згоди орендодавця, як того вимагав договір. Касаційну скаргу відхилено, оскільки суди попередніх інстанцій правильно застосували норми права, а доводи заявника не спростовують встановлених обставин.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 316/2813/20Суди встановили, що позивач не довів створення нової речі внаслідок реконструкції, тому він не є співвласником майна. Оскільки позивач не був стороною оспорюваних правочинів і не довів порушення своїх прав, підстави для задоволення позову відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 752/23915/20
Маєте справу за ст. 778 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу ТОВ «Фірма «Євгеніка» на рішення Господарського суду Запорізької області від 10.04.2026 у справі №908/199/26 за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу міста Запоріжжя про стягнення 43974 грн 74 коп. заборгованості з орендної плати. Судом встановлено, що між сторонами 09.07.2001 було укладено договір оренди державного нерухомого майна (нежитлової будівлі військового містечка площею 207,8 кв.м). Відповідно до умов договору…
Мотивація суду: Суд встановив, що за умовами договору оренди та вимогами законодавства орендна плата підлягала щомісячному коригуванню на індекс інфляції, чого орендар і орендодавець фактично не дотримувалися…
Володимирський міський суд Волинської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Володимирської міської ради та КП «Управляюча житлова компанія» про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01 листопада 2019 року та стягнення 679 781 грн витрат на невід'ємні поліпшення. Під час розгляду справи, 26 червня 2026 року, сторони підписали додаткову угоду про припинення договору оренди та повернули майно за актом, що зробило вимогу про розірвання договору…
Мотивація суду
Суд встановив, що договір оренди вже припинено за взаємною згодою сторін 26 червня 2026 року, тому вимога про його розірвання є безпредметною. Щодо компенсації витрат на поліпшення, позивач надав…
Київська міська рада звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю 'Райліт Трейдінг' про витребування з чужого незаконного володіння нежитлової будівлі (сміттєзбірника) загальною площею 108,70 кв.м на проспекті Володимира Маяковського, 4-А (нині - проспект Червоної Калини, 4-Є). Позов обґрунтовано тим, що майно є комунальною власністю територіальної громади міста Києва і вибуло з неї без волі власника внаслідок реєстрації права власності…
Мотивація суду
Верховний Суд дійшов висновку, що суди попередніх інстанцій передчасно відмовили у позові, оскільки не дослідили повною мірою сукупність наявних у справі доказів, зокрема первинні документи вибуття…
У вересні 2023 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про відшкодування затрат на капітальний ремонт і невід'ємні поліпшення житлового будинку вартістю 621 671,01 грн. Позивачі вказували, що з 2009 року проживали в будинку як члени сім'ї власника (матері позивачки) та за власні кошти провели масштабний ремонт приміщень і благоустрій території, оскільки власниця обіцяла подарувати їм частину будинку. Проте у серпні 2022 року будинок було продано брату…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачі як члени сім'ї власника здійснили капітальний ремонт житлового будинку за власні кошти, а колишній власник не заперечував проти проведення таких робіт. Оскільки відбулася…
Яремчанський міський суд Івано-Франківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового комплексу від 01.12.2023. Судом встановлено, що позивачка передала відповідачу в оренду житловий комплекс строком до 01.12.2024 із визначенням поетапного графіку внесення орендної плати. Суд встановив, що відповідач виконав зобов'язання частково, здійснивши лише один платіж у розмірі 25000 грн від 30.12.2023. Посилання відповідача…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено наявність заборгованості відповідача за договором оренди через порушення строків внесення платежів. Відповідач…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду33 рішення · 35,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду23 рішення · 24,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд7 рішень · 7,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВолодимирський міський суд Волинської області2 рішення · 2,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПриморський районний суд м. Одеси2 рішення · 2,2 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Міщенко І. С. (Міщенко Іван Сергійович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Синельников Є. В. (Синельников Євген Володимирович) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Берднік І. С. (Берднік Інна Станіславівна) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 7
- 13.06.2021
Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено ч. 3
Рішень за цією редакцією: 44
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 42
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 775Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю, переданою у найм10 рішень
- Ст. 776Ремонт речі, переданої у найм44 рішення
- Ст. 777Переважні права наймача509 рішень
- Ст. 778Поліпшення наймачем речі, переданої у найм
- Ст. 779Наслідки погіршення речі, переданої у найм31 рішення
- Ст. 780Відповідальність за шкоду, що завдана у зв'язку з володінням та/або користуванням річчю, переданою у найм14 рішень
- Ст. 781Припинення договору найму18 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 776Ремонт речі…разом у 20 рішеннях
- Ст. 773Володіння та/або користування річчю…разом у 11 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 9 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 8 рішеннях
- Ст. 783Розірвання договору найму на вимогу наймодавцяразом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 7 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 6 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 6 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 5 рішеннях
- Ст. 1212Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 4 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 4 рішеннях
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку…разом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.