Стаття 776 Цивільного кодексу. Ремонт речі, переданої у найм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 14.11.2026183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правила для орендарів та орендодавців про те, хто робить поточний і капітальний ремонт орендованого майна.
Текст статті
Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:
1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за найм речі, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Поточний ремонт орендованого майна оплачує орендар, а капітальний — орендодавець у погоджений або розумний строк, якщо інше не передбачено договором чи законом. Якщо власник зволікає з необхідним капітальним ремонтом, орендар має право полагодити річ самостійно за рахунок орендної плати або розірвати договір і вимагати збитків.
Швидкі відповіді
Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше прямо не встановлено договором або законом.
Капітальний ремонт проводить наймодавець за власний рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Він здійснюється у строк за договором, а якщо строку немає чи ремонт невідкладний — у розумний строк.
Якщо це заважає користуванню майном, наймач має право відремонтувати річ і зарахувати вартість у рахунок орендної плати чи вимагати відшкодування витрат, або вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не визначений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, він має бути проведений у розумний строк.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 44Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 17Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 8 по суті
- 21Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 8 — менше за 30.
- Верховний Суд — 21 рішення (48 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 19 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що договір оренди припинився у зв'язку із закінченням строку, а орендар не повернув майно, що є підставою для стягнення неустойки згідно зі ст. 785 ЦК України. Вимоги щодо відшкодування поліпшень відхилено через відсутність доказів письмової згоди орендодавця, як того вимагав договір. Касаційну скаргу відхилено, оскільки суди попередніх інстанцій правильно застосували норми права, а доводи заявника не спростовують встановлених обставин.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 316/2813/20Верховний Суд залишив без змін рішення в частині стягнення 100 000 грн за поліпшення майна, оскільки це питання факту, а не права. Водночас суд скасував відмову у стягненні витрат на правничу допомогу, вказавши, що такі витрати підлягають розподілу незалежно від того, чи були вони вже фактично сплачені на момент ухвалення рішення.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 758/12462/20-цСуди попередніх інстанцій не встановили належним чином момент припинення договору оренди та не розмежували правову природу вимог (відшкодування вартості поліпшень vs збитки за невиконання капітального ремонту). Верховний Суд вказав на необхідність дослідження підстав позову та дотримання процедури припинення оренди будівлі згідно зі ст. 795 ЦК України.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 906/674/17
Маєте справу за ст. 776 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Хустська окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Закарпатської області в інтересах держави в особі Білківської сільської ради до ТОВ "Навчальний центр "Автоплан" про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності загальною площею 797,1 кв. м (с. Білки, вул. Центральна, 14/1) та зобов'язання повернути його власнику. Обґрунтовуючи позов, прокурор посилався на те, що відповідач систематично порушує умови договору…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач допустив істотне порушення умов договору оренди та вимог законодавства, оскільки не використовує майно за цільовим призначенням, не здійснює необхідний ремонт…
Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговельно-виробнича фірма "Дімол" звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таві Плюс" про стягнення 13 328 612,40 грн вартості невід'ємних поліпшень орендованого майна, виконаних протягом дії чотирьох послідовних договорів оренди нежитлових приміщень у м. Рівне. Суд першої інстанції позов задовольнив повністю, вважаючи поліпшення погодженими, а їх вартість підтвердженою експертизою. Проте Північно-західний…
Мотивація суду
Верховний Суд дійшов висновку, що апеляційний суд правильно відмовив у позові через недоведеність виконання заявлених робіт саме в орендованих приміщеннях (експертиза стосувалася інших площ), проте…
Товариство з обмеженою відповідальністю 'Рентал бізнес' звернулося до суду з позовом до ТОВ 'Торговий дім 'Енергосервіс' про стягнення заборгованості за договором найму обладнання № 01‑04/2024 від 01.04.2024. Позивач вимагав стягнути 257 480.41 грн, включаючи основний борг, штраф, 3% річних та інфляційні втрати. Місцевий господарський суд частково задовольнив позов, стягнувши 102 447.80 грн, закрив провадження в частині 14 000 грн (сплачених добровільно) та відмовив у стягненні орендної плати…
Мотивація суду
Суд встановив, що обладнання було несправним і потребувало капітального ремонту, який орендодавець не виконав, що унеможливило використання майна орендарем. Згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК України, орендар…
Справа стосується стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень (м'ясопереробного заводу). Позивач (ПП «Колос») звернувся до суду з вимогою стягнути з відповідача (ТзОВ «Смачне м'ясне») 2 777 973,91 грн, що включає основний борг за оренду (серпень-грудень 2025 року), 3% річних, інфляційні втрати та пеню. Відповідач заперечував позов, посилаючись на аварійний стан даху, який, на його думку, звільняє від орендної плати згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК України, а також заперечував…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач не довів неможливість використання приміщення, а обов'язок поточного ремонту за законом покладено на орендаря. Розрахунок заборгованості визнано правильним, а нарахування…
ТОВ 'СТРОНГ-ІНВЕСТ' звернулося з позовом до ТОВ 'Сільські традиції' (яке перебуває у процедурі санації) про стягнення 3 568 186,24 грн витрат на ремонт орендованого майна та розірвання договору оренди від 17.03.2023. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що майно було передано у незадовільному стані, а він здійснив його відновлення. Суд першої інстанції відмовив у позові, посилаючись на неможливість визначення вартості поліпшень. В апеляційній скарзі позивач намагався долучити нові докази…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач здійснив поліпшення орендованого майна без обов'язкового погодження обсягу, переліку та вартості робіт з орендодавцем (розпорядником майна), що згідно з ч. 5 ст. 778 ЦК…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду13 рішень · 29,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду8 рішень · 18,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Львівської області3 рішення · 6,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗахідний апеляційний господарський суд2 рішення · 4,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва2 рішення · 4,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Синельников Є. В. (Синельников Євген Володимирович) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Краснов Є. В. (Краснов Єгор Володимирович) · 2 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Погрібний С. О. (Погрібний Сергій Олексійович) · 2 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 2
- 13.06.2021
Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено ч. 3
Рішень за цією редакцією: 26
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 16
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 773Володіння та/або користування річчю, переданою у найм75 рішень
- Ст. 774Піднайм115 рішень
- Ст. 775Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю, переданою у найм10 рішень
- Ст. 776Ремонт речі, переданої у найм
- Ст. 777Переважні права наймача509 рішень
- Ст. 778Поліпшення наймачем речі, переданої у найм93 рішення
- Ст. 779Наслідки погіршення речі, переданої у найм31 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 778Поліпшення наймачем речі…разом у 20 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 10 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 10 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 7 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 5 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 4 рішеннях
- Ст. 782Право наймодавця відмовитися від договору наймуразом у 4 рішеннях
- Ст. 1166Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкодуразом у 3 рішеннях
- Ст. 22Відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкодиразом у 3 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 3 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 3 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.