Стаття 774 Цивільного кодексу. Піднайм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 14.11.2026+7 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правила для тих, хто орендує майно і планує передати його у користування іншій особі.
Текст статті
Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Здати орендовану річ іншому користувачу дозволено лише за згодою наймодавця, якщо договір чи закон не передбачають іншого. Строк такого піднайму не може бути довшим за строк основного договору, а регулюється він тими самими загальними правилами найму.
Швидкі відповіді
Передання наймачем речі іншій особі у піднайм можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше прямо не встановлено договором або законом.
Строк договору піднайму не може перевищувати строку основного договору найму.
Згідно з нормою, до договору піднайму застосовуються загальні положення про договір найму.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 115Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 51Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 38 по суті
- 53 %Задоволено, із 38 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 46Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 38 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 46 рішень (40 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 52 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 7 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач не довів порушення своїх прав оскаржуваним договором суборенди, оскільки фактично користувався майном та сплачував платежі. Крім того, визнання нікчемного правочину недійсним не є належним способом захисту, а позивач не просив застосувати наслідки недійсності правочину.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/459/23Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій через порушення норм процесуального права, зокрема, через неповне дослідження доказів та ігнорування аргументів відповідача. Суди попередніх інстанцій зосередилися лише на доказах позивача, не надавши належної оцінки правовим підставам володіння майном відповідачем, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 902/314/22Суд встановив, що договір суборенди припиняється лише після підписання акта приймання-передачі майна. Оскільки відповідач не повернув майно за актом, він зобов'язаний сплачувати орендну плату за весь період фактичного користування, а доводи про нікчемність договору через іпотеку не підтверджені доказами.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/3334/21
Маєте справу за ст. 774 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-Технічний центр "Алвіго" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Музики Марії Сергіївни про стягнення заборгованості за договором суборенди частини приміщення №112‑01/06‑2025 від 01.06.2025 у розмірі 117 744,28 грн. 01.06.2025 сторони уклали договір суборенди нежитлових приміщень загальною площею 42,36 кв. м по вул. О. Тихого (Виборзькій), 42-А в м. Києві. 24.04.2026 сторони підписали додаткову угоду №…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки матеріалами справи та умовами додаткової угоди підтверджено наявність заборгованості відповідача з орендних та інших платежів. Відповідач…
Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором піднайму ліжко-місць у гуртожитку за період із лютого 2022 року по березень 2024 року на загальну суму 114 236,87 грн, що включала основний борг у сумі 102 600,00 грн, інфляційні втрати у сумі 8 395,65 грн та 3% річних у сумі 3 241,22 грн. Представник відповідача подав…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття, а позивач не довів наявність у нього законних прав…
Городнянський районний суд Чернігівської області розглянув об'єднану цивільну справу за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та ТОВ «АГРОПОЛІГОН» (третя особа ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР») про розірвання договорів оренди землі та припинення речових прав. Суд встановив, що позивачі успадкували земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які раніше були передані їхніми спадкодавцями в оренду АПК «Старосільський». У подальшому право оренди на ці ділянки було…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про часткове задоволення позовів, оскільки умовами укладених договорів оренди (п.38) прямо передбачено право на розірвання договору у разі переходу права власності на земельну…
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.10.2026 у справі № 910/9321/26 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНСТИТУТ ГІАЛУАЛЬ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРФАРММАРКЕТИНГ» задоволено частково. 01.11.2020 між сторонами було укладено договір оренди та договір суборенди нежилих приміщень загальною площею 93 кв.м та 13,95 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-Д, які були передані відповідачу за актами приймання-передачі. Згідно з умовами договорів…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині стягнення орендної та суборендної плати, оскільки факт передання приміщень за актами та наявність заборгованості підтверджені матеріалами…
Товариство з обмеженою відповідальністю „Бізнес центр 2023” звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ інженерних технологій плюс” про стягнення 63578,50 грн безпідставно збережених коштів та 1935,40 грн 3% річних. У позові зазначалося, що відповідач користувався майном (майданчиком для тимчасового розміщення товарів) на підставі фактичних відносин без підписання єдиного документа договору суборенди, однак згодом перестав вносити плату. Рішенням…
Мотивація суду
Суд встановив наявність договірних відносин суборенди між сторонами, які підтверджуються частково оплаченими рахунками із визначеним предметом та ціною. Оскільки відносини носять договірний характер…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду33 рішення · 28,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва17 рішень · 14,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду12 рішень · 10,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд4 рішення · 3,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області4 рішення · 3,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Багай Н. О. (Багай Надія Онуфріївна) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Банасько О. О. (Банасько Олександр Олександрович) · 2 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Білоконь О. В. (Білоконь Олена Валеріївна) · 2 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 23
- 13.06.2021
Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 56
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 36
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 771Страхування речі, переданої у найм9 рішень
- Ст. 772Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження речі10 рішень
- Ст. 773Володіння та/або користування річчю, переданою у найм75 рішень
- Ст. 774Піднайм
- Ст. 775Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю, переданою у найм10 рішень
- Ст. 776Ремонт речі, переданої у найм44 рішення
- Ст. 777Переважні права наймача509 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 759Договір наймуразом у 37 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 28 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 27 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 18 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 17 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 761Право передання майна у наймразом у 17 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 16 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 15 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 14 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 13 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 12 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 10 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.