Стаття 774 ЦК. Піднайм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 29.09.2026+3 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Здати орендовану річ у піднайм іншій особі дозволено лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк такого піднайму не може перевищувати строку основного найму, а до самого договору застосовуються загальні правила найму.
Швидкі відповіді
Передати орендовану річ у володіння та користування іншій особі (піднайм) можна лише за згодою наймодавця, якщо інше прямо не встановлено договором або законом.
Строк договору піднайму не може бути довшим за строк основного договору найму.
Частина 3 статті встановлює, що до договору піднайму застосовуються загальні положення про договір найму.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 93Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 35Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 28 по суті
- 46Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 93 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 28 — менше за 30.
- Верховний Суд — 46 рішень із 93 за статтею (49 %).
- За останній рік статтю застосовано у 36 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що угода про компенсацію витрат на оренду не є договором суборенди, а є правомірним зобов'язанням щодо зустрічного виконання. Відповідач, будучи власником нерухомості, не оформив право користування земельною ділянкою, тому зобов'язаний компенсувати витрати позивача, який продовжує сплачувати орендну плату за всю ділянку.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2656/24Суд встановив, що договір суборенди є похідним від договору оренди, тому після розірвання основного договору оренди та повернення приміщення власнику, правові підстави для користування приміщенням суборендарем припинилися. Власник має право на захист своєї власності шляхом виселення особи, яка займає приміщення без законних підстав.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 750/8645/23Суд встановив, що позивач не довів порушення своїх прав оскаржуваним договором суборенди, оскільки фактично користувався майном та сплачував платежі. Крім того, визнання нікчемного правочину недійсним не є належним способом захисту, а позивач не просив застосувати наслідки недійсності правочину.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/459/23
Свіжі рішення
останні 5 із 93
Фізична особа – підприємець Турянська О. Б. звернулася до господарського суду з позовом до фізичної особи – підприємця Барабаша О. В. про виселення з об'єкта благоустрою (замощення літ. II площею 1000 кв.м за адресою: м. Львів, вул. Конюшинна, 30) та стягнення 83 200,00 грн неустойки за несвоєчасне повернення майна за період з 01.01.2026 по 28.02.2026. Позовні вимоги мотивовано закінченням 31.12.2025 строку дії Договору від 01.04.2025 та невиконанням відповідачем обов'язку щодо звільнення…
Мотивація суду: Суд встановив, що за змістом Договору від 01.04.2025 між сторонами виникли орендні правовідносини (піднайм), оскільки відповідач отримав у користування індивідуально визначене майно для розміщення…
Господарський суд Київської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справу за позовом Приватного підприємства «Рентменеджмент» до Фізичної особи-підприємця Братченко Лілії Леонідівни про стягнення заборгованості за договором суборенди приміщення №МО2‑171 від 01.10.2024. Судом встановлено, що 01.10.2024 сторони уклали договір суборенди нежитлового приміщення загальною площею 171,8 кв. м, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору суборенди та передачі майна за актом приймання-передачі. Відповідач порушив зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, не надав доказів погашення…
Шостий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «ОХТИРКА М'ЯСОПРОДУКТ» та Державного підприємства Міністерства оборони України «Агенція оборонних закупівель» на рішення Київського окружного адміністративного суду від 29 серпня 2026 року у справі № 320/34528/26. Спори виникли через результати спрощеної закупівлі продуктів харчування для Збройних Сил України та Державної спеціальної служби транспорту на 2026 рік…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про те, що накладений судом арешт і заборона розпоряджатися нерухомим майном (складськими приміщеннями) виключають безспірне…
Приватне підприємство 'Промінь-Агро' звернулось до Господарського суду Хмельницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю 'Ілана НВП' про стягнення 1 725 100,43 грн, з яких: 1 382 487,44 грн основної заборгованості, 76 169,77 грн інфляційних втрат, 246 207,03 грн пені та 20 236,19 грн трьох процентів річних. Позовні вимоги обґрунтовано невиконанням відповідачем зобов'язань зі сплати суборендних платежів за договорами суборенди землі…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості відповідача за договорами суборенди землі та доведеності вимог позивача щодо основного боргу, інфляційних втрат і 3% річних. Водночас вимоги щодо стягнення…
Фізична особа-підприємець Сорокін С.Т. звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Шевченко Н.В. про стягнення 166 692,63 грн, з яких 102 000,00 грн — заборгованість з суборендної плати за нежитлове приміщення площею 22,7 кв.м за період з березня 2025 по травень 2026 року, 18 626,86 грн — пені, 37 995,00 грн — неустойки, 6 240,77 грн — інфляційних витрат та 1 830,00 грн — 3% річних. Суд встановив факт укладення договору суборенди № 1С…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості за договором суборенди на підставі підписаних актами приймання-передачі послуг. Вимоги про стягнення пені та неустойки одночасно визнано подвійною…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 93
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 8 із 93
- 13.06.2021
Рішень за цією редакцією: 49 із 93
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 36 із 93
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 759Договір наймуразом у 28 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 22 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 22 рішеннях
- Ст. 761Право передання майна у наймразом у 15 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 13 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 12 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 11 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 10 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 10 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 9 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 7 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 93 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду33 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Хмельницької області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБагай Надія Онуфріївна3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБанасько Олександр Олександрович2 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілоконь Олена Валеріївна2 рішення
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 29 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 13 рішеннях
- Ст. 74 ГПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 10 рішеннях
- Ст. 283 ГКОренда майна у сфері господарюванняразом у 10 рішеннях
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 7 рішеннях
- Ст. 86 ГПКОцінка доказівразом у 6 рішеннях
- Ст. 93 ЗКПраво оренди земельної ділянкиразом у 6 рішеннях
- Ст. 8 ЗУ «Про оренду землі»Суборенда земельних ділянокразом у 5 рішеннях
- Ст. 165 ГПКВідзивразом у 5 рішеннях
- Ст. 236 ГПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 5 рішеннях
- Ст. 269 ГПКМежі перегляду справи в суді апеляційної інстанціїразом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.