Стаття 761 Цивільного кодексу. Право передання майна у найм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило про те, хто саме може здавати майно в оренду: тільки власник або людина з довіреністю від нього.
Текст статті
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Практика
Огляд: числа за статтею
- 142Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 39Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 26 по суті
- 81Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 26 — менше за 30.
- Верховний Суд — 81 рішення (57 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 42 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач сам видав ордер на спірне приміщення, а відповідачі діяли в межах своїх повноважень щодо управління майном. Оскільки позивач не довів порушення своїх прав чи інтересів, а також враховуючи правомірність дій відповідачів, підстави для визнання ордера та договору найму недійсними відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 757/16917/21Верховний Суд встановив, що при приватизації цілісного майнового комплексу до позивача перейшло право користування земельною ділянкою, на якій він розміщений. Апеляційний суд помилково заперечив право позивача розпоряджатися цією ділянкою, тому рішення першої інстанції про виселення та стягнення неустойки було залишено в силі.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1731/22Суд встановив, що позивач не довів порушення своїх прав оскаржуваним договором суборенди, оскільки фактично користувався майном та сплачував платежі. Крім того, визнання нікчемного правочину недійсним не є належним способом захисту, а позивач не просив застосувати наслідки недійсності правочину.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/459/23
Маєте справу за ст. 761 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія Креатив Імоті» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ «Делікат Ритейл» про визнання недійсним договору про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території від 01.01.2025 року, яким частина торговельного комплексу площею 2539,27 кв.м у м. Черкаси була передана під супермаркет. Позивач обґрунтовував позов тим, що є власником майна, а відповідач ОСОБА_1 не мав права передавати приміщення в користування третім…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є законним власником спірного майна, тоді як відповідач ОСОБА_1 не мав права передавати його в користування третім особам, оскільки постанова прокурора у кримінальному…
Приватне підприємство "ВАШ САД" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про визнання протиправними дій щодо припинення договору оренди нерухомого майна державної власності від 23.06.2009 № 20984091805. Підставою для позову стало те, що орендодавець листом від 16.06.2026 та наказом № 701 від 26.06.2026 повідомив про припинення договору з 26.07.2026 через закінчення строку…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що оскільки орендоване майно розташоване на території Одеської міської територіальної громади, яка віднесена до територій можливих бойових дій без визначеної дати їх припинення…
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду розглянув касаційну скаргу Фізичної особи-підприємця Жака А.С. на рішення Господарського суду Одеської області від 06.04.2026 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 24.06.2026 у справі № 916/4139/25 за позовом Департаменту розвитку об`єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради про розірвання договору оренди комунального майна від 09.07.2019 № 2098…
Мотивація суду
Попри помилковість висновків судів попередніх інстанцій щодо відсутності пільги зі сплати орендної плати за період 2023 року за постановою КМУ № 634, суди також встановили інші істотні порушення умов…
Фізична особа-підприємець Радкевич Л.Ю. звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпровської міської ради про визнання бездіяльності незаконною та зобов'язання надати реквізити для оплати орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення від 30.01.2015 року. Позивач обґрунтовувала свої вимоги нормами статті 770 ЦК України про перехід прав та обов'язків наймодавця при зміні власника речі. Суд встановив, що 25.12.2025 року право власності на приміщення…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідач (Дніпровська міська рада) не є «новим власником» у розумінні статті 770 ЦК України, а повернув майно із незаконного володіння за віндикаційним позовом…
Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кошицька Білдінг» про стягнення 279 244,89 грн заборгованості, з яких 163 785,04 грн — заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 2644 від 02.04.2026 за фактичне використання землі у період з 27.09.2024 по 06.04.2026, 106 961,48 грн — штраф згідно з пунктами 14 та 40 договору, а також 8 528,37 грн — пеня. Ухвалою…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач є власником нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці комунальної власності, та на підставі пункту 40 договору оренди землі зобов'язався сплатити плату…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду59 рішень · 41,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду22 рішення · 15,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва9 рішень · 6,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд8 рішень · 5,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Полтавської області5 рішень · 3,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 11
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 131
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 758Правові наслідки припинення юридичної особи-набувача1 рішення
- Ст. 759Договір найму1 328 рішень
- Ст. 760Предмет договору найму102 рішення
- Ст. 761Право передання майна у найм
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майна2 694 рішення
- Ст. 763Строк договору найму226 рішень
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку договору найму454 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 43 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 42 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 39 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 23 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 17 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 17 рішеннях
- Ст. 774Піднаймразом у 17 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 16 рішеннях
- Ст. 760Предмет договору наймуразом у 14 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 14 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 13 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 13 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.