Перейти до вмісту

Стаття 79-1 Земельного кодексу. Земельна ділянка як об'єкт цивільних прав

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила про те, як земля стає окремою ділянкою з межами і номером, щоб її можна було продати чи оформити.

Текст статті

ч. 1

Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

ч. 2

Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом;

за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв);

за затвердженими комплексними планами просторового розвитку території територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальними планами території.

Показати всі 14 частин
ч. 3

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

ч. 4

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

ч. 5

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

ч. 6

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Поділ, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Земельні ділянки можуть бути об’єднані, якщо вони мають однакове цільове призначення. У разі поділу земельної ділянки, об’єднання земельних ділянок сформовані земельні ділянки зберігають своє цільове призначення.

ч. 7

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

ч. 8

У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

ч. 9

Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

ч. 10

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

ч. 11

Державна реєстрація прав суборенди, сервітуту, які поширюються на частину земельної ділянки, здійснюється після внесення відомостей про таку частину до Державного земельного кадастру.

ч. 12

Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

ч. 13

Земельна ділянка припиняє існування як об’єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі:

поділу або об’єднання земельних ділянок;

скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації;

якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

ч. 14

Наявність обмежень у використанні земель, у тому числі червоних ліній, в межах земельної ділянки, що формується для обслуговування існуючого об’єкта нерухомості (будівлі, споруди), не перешкоджає її формуванню та визначенню її цільового призначення для потреб, пов’язаних із функціонуванням зазначеного об’єкта з дотриманням встановлених обмежень щодо використання земельної ділянки.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Земля стає повноцінною ділянкою лише після визначення меж, площі та отримання кадастрового номера з реєстрацією права власності. Лише тоді її можна законно продавати, ділити, об'єднувати чи передавати іншим людям.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 191Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 564Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 291 по суті
  • 65 %Задоволено, із 291 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 430Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 22017: 52018: 18 · переважно касаційні постанови2019: 61 · переважно касаційні постанови2020: 71 · переважно касаційні постанови2021: 65 · переважно касаційні постанови2022: 65 · переважно касаційні постанови2023: 75 · переважно касаційні постанови2024: 83 · переважно касаційні постанови2025: 1822026: 564
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

65 %
7 %
28 %
Задоволено — 189 з 291 · 65 %Задоволено частково — 21 з 291 · 7 %Відмовлено — 81 з 291 · 28 %

Відсотки — частка з 291 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 13 — 50 рішень у 2026 році, з них 86 % — «Задоволено».
  • Частина 1 — 3 рішення у 2026 році.
  • Частина 2 — 2 рішення у 2026 році.
  • Частина 3 — 3 рішення у 2026 році.
  • Частина 6 — 7 рішень у 2026 році.
  • Частина 9 — 4 рішення у 2026 році.
  • Частина 10 — 1 рішення у 2026 році.
  • Ще 221 рішення — без зазначення частини.
  • Адміністративні спори, 2026 рік: 81 рішення по суті, з них 75 % — «Задоволено».
  • Верховний Суд — 430 рішень (36 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 626 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 41 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд зазначив, що статус землекористувача у розумінні абз. 2 ч. 6 ст. 79‑1 ЗК України та ч. 1 ст. 56 Закону "Про землеустрій", згода якого необхідна для поділу земельної ділянки, виникає виключно за умови наявності в особи набутого у встановленому законом порядку та зареєстрованого права користування. Оскільки договір оренди позивача припинився у 2015 році, а нове право користування не оформлювалося, він не набув статусу землекористувача, а оспорюване рішення міської ради про поділ ділянки не порушує його прав чи охоронюваних законом інтересів.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 903/141/26

  • Верховний Суд залишив касаційну скаргу без задоволення, оскільки первинне рішення міськради про надання дозволу іншій особі (ОСОБА_2) підписане неуповноваженим депутатом і не було належно оприлюднене, що тягне недійсність подальшої передачі їй землі. Крім того, саме позивачка першою розробила проєкт землеустрою та сформувала спірну ділянку як об'єкт цивільних прав, тому мала першочергове право на безоплатне отримання її у власність.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 531/3186/23

  • Суди встановили, що позивач не довів порушення своїх прав діями відповідача, оскільки погодження меж є допоміжною стадією, а відмова суміжного землекористувача не позбавляє позивача права на формування земельної ділянки в адміністративному порядку. Обраний позивачем спосіб захисту (визнання проєкту погодженим) є неефективним, оскільки не призводить до автоматичного виникнення прав на землю.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/1143/25

Маєте справу за ст. 79‑1 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 393/736/2609.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяНовгородківський районний суд Кіровоградської області
ст. 79‑1 ЗКст. 152 ЗК

Новгородківський районний суд Кіровоградської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам'янецької селищної ради (третя особа: Головне управління Держгеокадастру в Кіровоградській області) про припинення права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що позивач володіє земельною ділянкою площею 1,19 га на підставі державного акту від 21.11.2006 року. У 2019 році в результаті інвентаризації земель було сформовано іншу земельну ділянку комунальної власності, яка фактично…

Мотивація суду: Суд встановив наявність накладання земельної ділянки позивача та земельної ділянки комунальної власності, державну реєстрацію якої було скасовано попереднім рішенням суду. Оскільки державний…

2.Справа № 706/1856/2509.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяХристинівський районний суд Черкаської області
ст. 79‑1 ЗКст. 123 ЗК

ОСОБА_3 звернулася до Христинівського районного суду Черкаської області з позовом до Христинівської міської ради, третя особа ОСОБА_4 , про визнання незаконними та скасування рішень міської ради від 10.07.2025 № 40‑13/74-VIII про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки та від 18.12.2025 № 43‑29/26-VIII про затвердження такої документації та надання ділянки в оренду третій особі, а також про скасування державної реєстрації сформованих…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивачка, володіючи нерухомим майном на земельній ділянці комунальної власності, не зверталася до міської ради із заявою про передачу їй…

3.Справа № 442/5735/2609.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяДрогобицький міськрайонний суд Львівської області
ст. 13 Конституції Українист. 14 Конституції України

Дрогобицька міська рада Львівської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у виді неоплаченої орендної плати. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач є власником об'єктів нерухомого майна (нежитлових приміщень), розташованих на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 4610600000:01:015:0193 площею 109 кв.м на ринку «Сонячний промінь» у м. Дрогобичі. Відповідно до рішення Дрогобицької міської ради…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач є власником нерухомості на земельній ділянці комунальної власності, але не уклав договір оренди та не оформив право користування нею, чим безпідставно зберіг кошти за її…

Редакції статті

106 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 6

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 37

  2. 20.08.2021

    Закон № 1657-IX від 15.07.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення процедури приєднання до електричних мереж» — додано ч. 14

    Рішень за цією редакцією: 952

  3. 24.07.2021

    Закон № 711-IX від 17.06.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 3

  4. 27.05.2021

    Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 12

  5. 16.01.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — змінено назву; додано ч. 13

    Рішень за цією редакцією: 100

Показати всі 8 редакцій

2019

  1. 01.01.2019

    Акти редакції від 01.01.2019: Закон № 2498-VIII від 10.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні»; Закон № 2628-VIII від 23.11.2018 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 62

2013

  1. 01.01.2013

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.