Стаття 125 Земельного кодексу. Виникнення права на земельну ділянку
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 01.05.2009актуально на 14.11.2026+109 рішень за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Правило для тих, хто купує чи орендує землю: права на ділянку з'являються лише після їх державної реєстрації.
Текст статті
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Право власності, постійного користування або оренди земельної ділянки виникає тільки після обов'язкової державної реєстрації такого права. До моменту завершення цієї процедури особа ще не вважається повноправним володільцем чи орендарем ділянки.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 2 359Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 1 055Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 700 по суті
- 79 %Задоволено, із 700 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 966Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 700 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Адміністративні спори, 2026 рік: 83 рішення по суті, з них 76 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 966 рішень (41 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 1 164 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 109 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що відповідачі використовують земельну ділянку без належних правовстановлюючих документів, а їхні звернення до міської ради не є підставою для виникнення права користування. Верховний Суд підтвердив, що зобов'язання звільнити ділянку є пропорційним заходом для захисту права комунальної власності та не порушує статтю 1 Першого протоколу до Конвенції.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/3153/24Суди встановили факт самовільного зайняття відповідачем земельної ділянки комунальної власності, оскільки він не мав правовстановлюючих документів на неї. Встановлення сервітуту визнано неможливим, оскільки це порушує права територіальної громади, а відповідач не довів відсутність інших способів користування своєю ділянкою. Касаційні доводи про порушення процесуальних норм визнані безпідставними.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 441/2178/23Суд встановив, що відповідач самовільно зайняв земельну ділянку комунальної власності, розмістивши на ній капітальну споруду без правовстановлюючих документів. Доводи відповідача про наявність паспортів прив'язки тимчасових споруд відхилено, оскільки фактично збудовано об'єкт нерухомого майна, що порушує права територіальної громади.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/585/22
Маєте справу за ст. 125 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
- 30.10.2026відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Не прикривайте самобуд чужими дозволами після втрати оренди
- 13.09.2026відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Захист власності: застава, спадщина та конфіскація землі
- 28.07.2026відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Типові помилки власників нерухомості на комунальній землі
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Монастириський районний суд Тернопільської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Монастириської міської ради про визнання права власності і визнання права на завершення приватизації. У позові зазначалося, що після смерті батька залишився житловий будинок та дві земельні ділянки, приватизовані згідно з рішенням сільської ради у 1997 році, де було допущено помилку в прізвищі спадкодавця. Батько заповів усе майно дружині, яка його прийняла, але не оформила права…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач прийняла спадщину після смерті батька (через матір-спадкоємицю за заповітом) та брата, тоді як інший відповідач спадщину не прийняв. У зв'язку з наявністю помилок…
Керівник Волочиської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до суду з позовом до Городоцької міської ради та Відділу освіти, молоді та спорту Городоцької міської ради про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання вчинити дії щодо оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку орієнтовною площею 1,60 га, яку використовує Підлісноолексинецька гімназія по вул. Шкільна, 9 в с. Підлісний Олексинець. Підставою позову стали виявлені прокуратурою порушення земельного…
Мотивація суду
Суд встановив, що заклади освіти зобов'язані мати належним чином оформлені правовстановлюючі документи на земельні ділянки, якими вони користуються. Оскільки відповідачі не оформили право власності…
Господарський суд Житомирської області розглянув справу за позовом Коростишівської міської ради до Акціонерного товариства "Житомирмолоко" про стягнення 475 639,07 грн безпідставно збережених коштів. Під час розгляду справи суд встановив зміну організаційно-правової форми відповідача з ПАТ на АТ та провів процесуальну заміну сторони. Матеріалами справи підтверджено, що відповідач є власником цілісного майнового комплексу, розташованого в місті Коростишеві по вулиці Гвардійській, 40, на трьох…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач володіє нерухомим майном на спірних земельних ділянках комунальної власності без оформлення прав користування ними та без сплати орендної плати, що підтверджено…
Дрогобицька міська рада Львівської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у виді неоплаченої орендної плати. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач є власником об'єктів нерухомого майна (нежитлових приміщень), розташованих на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 4610600000:01:015:0193 площею 109 кв.м на ринку «Сонячний промінь» у м. Дрогобичі. Відповідно до рішення Дрогобицької міської ради…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач є власником нерухомості на земельній ділянці комунальної власності, але не уклав договір оренди та не оформив право користування нею, чим безпідставно зберіг кошти за її…
Залізничний районний суд міста Львова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в дачі згоди на реконструкцію частини будинку. У березні 2026 року позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати відповідачку не чинити перешкод у наданні згоди на реконструкцію з прибудовою належної йому частини житлового будинку. Свої вимоги він обґрунтовував тим, що через відсутність згоди суміжного власника йому було відмовлено Департаментом архітектури та просторового…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що право власності позивача на житловий будинок не надає йому права вимагати від власника суміжної ділянки вчинення дій, які не є законодавчо визначеним обов'язком…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду530 рішень · 22,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду229 рішень · 9,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду157 рішень · 6,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області58 рішень · 2,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Харківської області42 рішення · 1,8 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Чумак Ю. Я. (Чумак Юрій Якович) · 28 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Мачульський Г. М. (Мачульський Григорій Миколайович) · 23 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Міщенко І. С. (Міщенко Іван Сергійович) · 22 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 103
- 01.05.2009
Закон № 1066-VI від 05.03.2009 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 2 256
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 123Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування1 313 рішень
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в оренду1 589 рішень
- Ст. 124‑1Порядок встановлення земельних сервітутів на землях державної, комунальної власності33 рішення
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянку
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянку1 173 рішення
- Ст. 126‑1Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови267 рішень
- Ст. 127Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними69 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 1 004 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 494 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 455 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 402 рішеннях
- Ст. 206Плата за землюразом у 353 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 204 рішеннях
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 197 рішеннях
- Ст. 93Право оренди земельної ділянкиразом у 195 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 173 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 166 рішеннях
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних правразом у 124 рішеннях
- Ст. 123Порядок надання земельних ділянок державної…разом у 87 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.