Стаття 116 Земельного кодексу. Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власності

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 24.07.2021актуально на 14.11.2026+56 рішень за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026

Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 16.10.2026

Коротко. Як отримати ділянку від держави чи громади у власність або користування та коли землю дають безоплатно.

Текст статті

ч. 1

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті цього Кодексу.

ч. 2

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Показати всі 5 частин

ч. 3

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

ч. 4

Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду цільового призначення.

ч. 5

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Громадяни та компанії отримують державні чи комунальні землі за рішенням органів влади або через аукціон у власність чи користування. Безоплатно передати землю людині дозволено лише раз за кожним видом призначення, а ділянки інших осіб передають тільки після припинення їхніх прав на цю землю.

Практика

2 692Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
770Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 457 по суті
71 %Задоволено, із 457 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
1 503Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

20162026

рішення за рік
рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

71 %

8 %

21 %

Задоволено — 326 з 457 · 71 %Задоволено частково — 36 з 457 · 8 %Відмовлено — 95 з 457 · 21 %

Відсотки — частка з 457 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

Частина 1 — 35 рішень у 2026 році, з них 83 % — «Задоволено».
Частина 3 — 1 рішення у 2026 році.
Частина 4 — 12 рішень у 2026 році.
Частина 5 — 6 рішень у 2026 році.
Ще 403 рішення — без зазначення частини.
Адміністративні спори, 2026 рік: 101 рішення по суті, з них 48 % — «Задоволено».
Верховний Суд — 1 503 рішення (56 % рішень за статтею).
За останній рік статтю застосовано у 871 рішенні.
За останні 30 днів додалося 56 рішень.

Позиція Верховного Суду

Оскільки під час реконструкції квартири з розподілом на дві самостійні відповідачі здійснили добудову за рахунок земельної ділянки комунальної власності без рішення міської ради про її надання, така ділянка вважається самовільно зайнятою, а новостворене майно — самочинним будівництвом. Вимога про звільнення земельної ділянки шляхом знесення самочинної добудови та приведення об'єкта у первісний стан є законною та обґрунтованою. Суд касаційної інстанції встановив відсутність фундаментальних порушень норм права апеляційним судом і залишив постанову без змін.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 522/23619/20
Верховний Суд дійшов висновку, що спірна земельна ділянка була сформована на підставі проєкту землеустрою, виготовленого за замовленням позивача, який набув правомірних очікувань на її приватизацію. Оскільки рішення органу місцевого самоврядування про передачу землі відповідачу було ухвалено пізніше формування ділянки за документацією позивача та порушує його права, апеляційний суд обґрунтовано задовольнив позов. Доводи відповідача про пропуск строку або зміну цільового призначення не спростовують факту першочергового права позивача та незаконності первісного рішення на користь відповідача.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 357/4072/23
Суди встановили, що укладення у 2007 році договору оренди землі між державним органом та засновником фермерського господарства щодо спірної земельної ділянки свідчить про припинення раніше наданого права постійного користування. Після переоформлення права користування в інший правовий титул (оренду) та подальшого розірвання договору оренди за згодою сторін, попередній правовий титул постійного користування автоматично не відновлюється.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 902/1312/25

Маєте справу за ст. 116 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 462/2693/2609.11.2026

У позові відмовленоПерша інстанціяЗалізничний районний суд м. Львова

ст. 41 Конституції України ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод

Залізничний районний суд міста Львова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в дачі згоди на реконструкцію частини будинку. У березні 2026 року позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати відповідачку не чинити перешкод у наданні згоди на реконструкцію з прибудовою належної йому частини житлового будинку. Свої вимоги він обґрунтовував тим, що через відсутність згоди суміжного власника йому було відмовлено Департаментом архітектури та просторового…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що право власності позивача на житловий будинок не надає йому права вимагати від власника суміжної ділянки вчинення дій, які не є законодавчо визначеним обов'язком…

2.Справа № 912/686/2606.11.2026

Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЦентральний апеляційний господарський суд

ст. 1212 ЦК ст. 2 ЗК

Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКЕЯ» на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 14.07.2026 у справі № 912/686/26 за позовом Олександрійської міської ради до ТОВ «ІКЕЯ» та ТОВ «Азбука Нерухомості» про стягнення 209 362,00 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. Судом першої інстанції позов було задоволено повністю та стягнуто 146 915,00 грн із ТОВ «ІКЕЯ» за період…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції встановив, що відповідачі у спірні періоди фактично володіли частиною нерухомого майна та користувалися земельною ділянкою комунальної власності без оформлення договору…

3.Справа № 460/3770/2506.11.2026

Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаВосьмий апеляційний адміністративний суд

ст. 19 Конституції України ст. 2 КАС

Восьмий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу Рівненської міської ради на рішення Рівненського окружного адміністративного суду від 03 червня 2025 року у справі № 460/3770/25 за позовом ОСББ «Лермонтова, 5» до Рівненської міської ради. Позивач звернувся до суду з позовом про визнання протиправним та скасування пункту рішення ради, визнання бездіяльності протиправною щодо незатвердження проєкту землеустрою та зобов'язання повторно розглянути питання. Рішенням суду першої…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для часткового задоволення позову, оскільки міською радою було допущено протиправну бездіяльність…