Перейти до вмісту

Стаття 124 Земельного кодексу. Порядок передачі земельних ділянок в оренду

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила для тих, хто планує взяти в оренду державну, комунальну або приватну земельну ділянку.

Текст статті

ч. 1

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею цього Кодексу.

ч. 2

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті цього Кодексу.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Передача земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, в оренду громадянам, юридичним особам у випадках, визначених частинами другою і третьою статті цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею цього Кодексу.

ч. 4

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

ч. 5

Передача в оренду земельних ділянок акціонерному товариству, товариству з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, здійснюється в порядку, встановленому статтею цього Кодексу, з урахуванням особливостей, встановлених статтею 120‑1 цього Кодексу.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Державні та комунальні землі передаються в оренду за рішенням влади переважно через земельні торги, крім окремих передбачених випадків. Приватні ділянки надаються в оренду безпосередньо за договором між їхнім власником та орендарем.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 589Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 580Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 353 по суті
  • 56 %Задоволено, із 353 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 722Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 112017: 132018: 118 · переважно касаційні постанови2019: 112 · переважно касаційні постанови2020: 129 · переважно касаційні постанови2021: 95 · переважно касаційні постанови2022: 76 · переважно касаційні постанови2023: 110 · переважно касаційні постанови2024: 100 · переважно касаційні постанови2025: 2452026: 580
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

56 %
7 %
37 %
Задоволено — 199 з 353 · 56 %Задоволено частково — 24 з 353 · 7 %Відмовлено — 130 з 353 · 37 %

Відсотки — частка з 353 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 4 — 44 рішення у 2026 році, з них 52 % — «Задоволено».
  • Частина 1 — 5 рішень у 2026 році.
  • Частина 2 — 3 рішення у 2026 році.
  • Частина 3 — 1 рішення у 2026 році.
  • Ще 300 рішень — без зазначення частини.
  • Адміністративні спори, 2026 рік: 41 рішення по суті, з них 37 % — «Задоволено».
  • Верховний Суд — 722 рішення (45 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 660 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 54 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд касаційної інстанції встановив, що апеляційний суд належним чином не дослідив питання щодо можливості формування окремої вільної земельної ділянки, співвідношення площ нерухомості та земельної ділянки, а також не надав правової оцінки всім доводам скаржника щодо дотримання порядку відведення землі. Оскільки суд касаційної інстанції позбавлений процесуальної можливості самостійно встановлювати обставини та збирати докази, постанова апеляційного суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/2818/21

  • Суди встановили, що позивач є лише орендарем гідротехнічної споруди, а не її власником, тому на нього не поширюються винятки щодо передачі земельної ділянки без проведення земельних торгів згідно зі статтею 134 Земельного кодексу України. Право оренди майна не дає привілею на позаконкурсне отримання землі, а рішення органу місцевого самоврядування про проведення електронних торгів є законним розпорядженням комунальною власністю. Верховний Суд не знайшов підстав для відступу від попередньої судової практики.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 912/3066/25

  • Суди встановили, що договір оренди укладено з порушенням імперативних норм щодо обов'язковості проведення земельних торгів та відсутності рішення органу місцевого самоврядування. Верховний Суд підтвердив, що задоволення вимоги про повернення ділянок є ефективним способом захисту прав територіальної громади, а доводи скаржника про нікчемність правочину не спростовують законності судових рішень.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 908/1614/25

Маєте справу за ст. 124 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 445/921/2609.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЗолочівський районний суд Львівської області
ст. 23 ЦКст. 316 ЦК

Золочівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди. Суд встановив, що позивач є власником чотирьох земельних ділянок на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 2021‑2022 років. Між сторонами було укладено додаткові угоди від 23.06.2022 до договорів оренди землі, за умовами яких орендна плата за 2024 рік мала бути сплачена до 31 грудня…

Мотивація суду: Суд встановив наявність договірних відносин та заборгованості з орендної плати за 2024 рік, проте врахував статус відповідача як податкового агента, який зобов'язаний утримувати податок на доходи…

2.Справа № 906/955/2609.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Житомирської області
ст. 120 ЗКст. 122 ЗК

Господарський суд Житомирської області розглянув справу за позовом Коростишівської міської ради до Акціонерного товариства "Житомирмолоко" про стягнення 475 639,07 грн безпідставно збережених коштів. Під час розгляду справи суд встановив зміну організаційно-правової форми відповідача з ПАТ на АТ та провів процесуальну заміну сторони. Матеріалами справи підтверджено, що відповідач є власником цілісного майнового комплексу, розташованого в місті Коростишеві по вулиці Гвардійській, 40, на трьох…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач володіє нерухомим майном на спірних земельних ділянках комунальної власності без оформлення прав користування ними та без сплати орендної плати, що підтверджено…

3.Справа № 442/5735/2609.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяДрогобицький міськрайонний суд Львівської області
ст. 13 Конституції Українист. 14 Конституції України

Дрогобицька міська рада Львівської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у виді неоплаченої орендної плати. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач є власником об'єктів нерухомого майна (нежитлових приміщень), розташованих на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 4610600000:01:015:0193 площею 109 кв.м на ринку «Сонячний промінь» у м. Дрогобичі. Відповідно до рішення Дрогобицької міської ради…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач є власником нерухомості на земельній ділянці комунальної власності, але не уклав договір оренди та не оформив право користування нею, чим безпідставно зберіг кошти за її…

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 8

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 49

  2. 15.02.2026

    Закон № 4751-IX від 13.01.2026 «Про основні засади житлової політики» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 451

  3. 03.09.2023

    Закон № 3272-IX від 27.07.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення ефективності використання земель сільськогосподарського призначення державної власності» — додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 462

  4. 06.07.2021

    Закон № 1444-IX від 18.05.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони» — змінено ч. 1, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 197

  5. 08.08.2012

    Закон № 5059-VI від 05.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння іпотечному кредитуванню» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 430

Показати всі 10 редакцій

2008

  1. 14.10.2008

    Закон № 509-VI від 16.09.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 04.06.2008

    Закон № 309-VI від 03.06.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 1; додано ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 0

  3. 01.01.2008

    Закон № 107-VI від 28.12.2007 «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

2001

  1. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.