Стаття 93 ЗК. Оренда земельної ділянки
Право оренди земельної ділянки
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 08.06.2023актуально на 29.09.2026+51 рішення за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Показати всі 13 частинЗгорнути
Не підлягають передачі в оренду земельні ділянки, штучно створені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного фонду, розташованих у прибережній захисній смузі водних об’єктів, крім випадків, передбачених законом.
Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.
Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.
Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).
Якщо орендарем земельної ділянки є ініціатор створення індустріального парку, така земельна ділянка або її частини передаються ним у суборенду учасникам індустріального парку відповідно до земельного законодавства України без попереднього погодження з орендодавцем, якщо це не суперечить договору оренди такої земельної ділянки.
Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи або особи, які використовують земельні ділянки на праві емфітевзису.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
У разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на строк не менше 30 років.
Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду) не може бути меншим як 25 років.
Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, не може бути меншим як 10 років.
Вимоги цієї статті щодо мінімального строку оренди земельної ділянки не поширюються на випадки, якщо орендодавцем земельної ділянки комунальної власності є військово-цивільна адміністрація, військова адміністрація і законами України "Про правовий режим воєнного стану", "Про військово-цивільні адміністрації" встановлено максимальний строк, на який зазначений орган може передавати таку земельну ділянку в оренду, що є меншим за вказаний мінімальний строк оренди земельної ділянки. Дія цього положення не поширюється на передачу в оренду земельної ділянки в порядку здійснення начальником військової адміністрації населеного пункту повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України "Про правовий режим воєнного стану".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає оренду землі як платне строкове користування ділянкою та встановлює обмеження щодо її тривалості: від 7 до 50 років залежно від призначення. Власники можуть здавати землю громадянам чи організаціям, а орендарі за певних умов мають право передавати ділянку в суборенду або відчужувати саме право оренди.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 4 строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.
За ч. 11 для товарного с/г виробництва, фермерського чи особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як 7 років, а для закладання та вирощування багаторічних насаджень — не меншим як 25 років.
Так, відповідно до ч. 6 орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду за згодою орендодавця, крім окремих визначених законом випадків.
За ч. 5 право оренди с/г ділянки може відчужуватися та передаватися в заставу (іпотеку) без погодження з власником. Винятком є ділянки державної та комунальної власності у визначених законом випадках.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 907Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 491Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 350 по суті
- 66 %Задоволено, із 350 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 326Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 907 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 350 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 350 рішень по суті, з них 66 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 326 рішень із 907 за статтею (36 %).
- За останній рік статтю застосовано у 548 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 51 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили факт істотного порушення договору оренди у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати. Перебування відповідача у процедурі банкрутства не створює для нього переваги примусово зберігати користування земельною ділянкою за відсутності на ній належного йому нерухомого майна, оскільки це порушує баланс інтересів та права власника землі.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2216/21 (904/3807/25)Суди встановили факт систематичної несплати орендної плати боржником, що є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання. Сама по собі ліквідаційна процедура та можливість включення майнового права оренди до ліквідаційної маси не можуть невиправдано обмежувати права власника земельної ділянки за відсутності на ній майна боржника.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2216/21 (904/2060/25)Суди дійшли висновку, що ст. 137 Земельного кодексу України та Вимоги № 1013 встановлюють єдиний імперативний перелік документів для всіх земельних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення, незалежно від виду речового права (власність чи користування). Оскільки позивач не завантажив документи, що підтверджують громадянство акціонерів, організатор торгів правомірно відмовив у підписанні протоколу. Крім того, наступні торги відбулися, і право суборенди законно зареєстровано за іншим…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/2167/25
Свіжі рішення
останні 5 із 907
Лебединський районний суд Сумської області розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 12.06.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8019 га строком на 10 років. Відповідно до умов договору, орендна плата у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки (5208,70 грн на рік) мала вноситися до 1 грудня кожного року. Позивач обґрунтував…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2022‑2025 роки. Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та вимог законодавства…
Господарський суд Хмельницької області розглянув справу за позовом Славутської міської ради до ТОВ "Дієва Хвиля" про стягнення 27829,70 грн безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати. Судом встановлено, що відповідач володіє нерухомим майном (адмінкорпусом площею 1280,3 кв.м), розташованим на земельній ділянці комунальної власності площею 1019 кв.м (кадастровий номер 6810600000:04:007:0025) у м. Славута по вул. Зарічна, 2. Договір оренди землі від 06.02.2016 припинився 06.02.2021…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки відповідач є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці комунальної власності, і після припинення строку дії договору оренди…
Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 21.07.2026 у справі № 910/6908/26 за позовом Приватного підприємства «Будівельна компанія «Сомпекс» про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 21.04.2008 щодо земельної ділянки площею 3 116 кв.м на вул. Макарівській у Шевченківському районі м. Києва. Місцевий суд позов задовольнив повністю, визнавши бездіяльність Ради…
Мотивація суду: Суд встановив, що орендар своєчасно звернувся з повідомленням про поновлення договору оренди та дотримався встановленої процедури, натомість орендодавець допустив неправомірну бездіяльність…
Веселинівська селищна рада звернулася до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “ТРІВІЯ ПЛЮС” про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку комунальної власності площею 0,4266 га за кадастровим номером 4821782500:02:000:0530 за 2025 рік та перший квартал 2026 року в загальному розмірі 194911,83 грн. Спочатку позивач заявляв вимогу на суму 196053,72 грн, але згодом уточив розмір до 194911,83 грн…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору оренди землі та наявність у відповідача зобов'язань зі сплати орендної плати. З огляду на те, що відповідач не надав доказів сплати заборгованості за 2025 рік…
Козелецька окружна прокуратура в інтересах держави в особі Остерської міської ради звернулася до суду з позовом до фізичної особи-підприємця Бородавки В.І. про стягнення 149 639,67 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,3813 га за період з 24.10.2019 по 30.05.2024. Спочатку справа розглядалася в порядку цивільного судочинства, проте постановою апеляційного суду провадження було закрито через господарський характер спірних…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що власник нежитлового приміщення, який у період з 24.10.2019 по 30.05.2024 користувався земельною ділянкою комунальної форми власності без укладеного договору оренди…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 907
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 13
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 62 із 907
- 08.06.2023
Рішень за цією редакцією: 593 із 907
- 05.04.2022
Рішень за цією редакцією: 66 із 907
- 27.05.2021
Рішень за цією редакцією: 36 із 907
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 120 із 907
Показати всі 15 редакційЗгорнути
2016
- 19.10.2016
Рішень за цією редакцією: 30 із 907
2015
- 20.12.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
- 05.04.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
2013
- 13.06.2013
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
2012
- 09.12.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
- 04.09.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
2011
- 15.01.2011
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
2009
- 08.12.2009
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
2008
- 14.10.2008
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
2001
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 907
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 90Права власників земельних ділянок142 рішення
- Ст. 91Обов'язки власників земельних ділянок263 рішення
- Ст. 92Право постійного користування земельною ділянкою510 рішень
- Ст. 93Право оренди земельної ділянки907 рішень
- Ст. 94Право приватного партнера…0 рішень
- Ст. 95Права землекористувачів90 рішень
- Ст. 96Обов'язки землекористувачів486 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 206Плата за землюразом у 247 рішеннях
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 160 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 151 рішенні
- Ст. 96Обов'язки землекористувачівразом у 112 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 87 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 75 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 75 рішеннях
- Ст. 141Підстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 45 рішеннях
- Ст. 123Порядок надання земельних ділянок державної…разом у 43 рішеннях
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 41 рішенні
- Ст. 80Суб'єкти права власності на землюразом у 36 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 31 рішенні
З суду
рішень за нормою — 907 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду198 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду114 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області34 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Полтавської області30 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Харківської області25 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 1212 ЦКЗагальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 256 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 227 рішеннях
- Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»Поняття договору оренди земліразом у 180 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 143 рішеннях
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 114 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 111 рішеннях
- Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 100 рішеннях
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 97 рішеннях
- Ст. 626 ЦКПоняття та види договоруразом у 97 рішеннях
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 97 рішеннях
- Ст. 1 ЗУ «Про оренду землі»Оренда земліразом у 95 рішеннях
- Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»Орендна плата за землюразом у 93 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.