Стаття 126 Земельного кодексу. Оформлення речових прав на земельну ділянку
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 16.07.2020актуально на 14.11.2026+50 рішень за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Правило про те, як і за яким законом потрібно реєструвати право на земельну ділянку.
Текст статті
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття встановлює, що оформлення права власності та права користування землею здійснюється за спеціальним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 1 173Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 468Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 290 по суті
- 81 %Задоволено, із 290 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 529Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 290 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Адміністративні спори, 2026 рік: 72 рішення по суті, з них 82 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 529 рішень (45 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 528 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 50 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач не подав проект землеустрою на затвердження та не уклав договір оренди, тому право користування ділянкою не виникло. Оскільки право позивача не було порушене, а міська рада діяла в межах своїх повноважень, розпоряджаючись вільною комунальною землею, підстави для задоволення позову відсутні.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 907/755/17Суд встановив, що земельна ділянка була передана у власність з порушенням вимог земельного та водного законодавства, оскільки вона розташована в межах прибережної захисної смуги Азовського моря та на території оздоровчих установ. Оскільки ділянка вибула з комунальної власності поза волею територіальної громади, вона підлягає витребуванню у набувача незалежно від його добросовісності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 310/239/15-цСуди встановили, що позивач не довів порушення свого права, оскільки на момент укладення ним договору оренди право користування ділянкою вже було зареєстроване за відповідачем на підставі чинного договору. Скасування реєстрації права позивача було правомірним наслідком скасування Верховним Судом попередніх судових рішень, на яких базувалися вимоги позивача.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/2661/18
Маєте справу за ст. 126 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Господарський суд Житомирської області розглянув справу за позовом Коростишівської міської ради до Акціонерного товариства "Житомирмолоко" про стягнення 475 639,07 грн безпідставно збережених коштів. Під час розгляду справи суд встановив зміну організаційно-правової форми відповідача з ПАТ на АТ та провів процесуальну заміну сторони. Матеріалами справи підтверджено, що відповідач є власником цілісного майнового комплексу, розташованого в місті Коростишеві по вулиці Гвардійській, 40, на трьох…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач володіє нерухомим майном на спірних земельних ділянках комунальної власності без оформлення прав користування ними та без сплати орендної плати, що підтверджено…
Дрогобицька міська рада Львівської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у виді неоплаченої орендної плати. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач є власником об'єктів нерухомого майна (нежитлових приміщень), розташованих на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 4610600000:01:015:0193 площею 109 кв.м на ринку «Сонячний промінь» у м. Дрогобичі. Відповідно до рішення Дрогобицької міської ради…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач є власником нерухомості на земельній ділянці комунальної власності, але не уклав договір оренди та не оформив право користування нею, чим безпідставно зберіг кошти за її…
Залізничний районний суд міста Львова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в дачі згоди на реконструкцію частини будинку. У березні 2026 року позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати відповідачку не чинити перешкод у наданні згоди на реконструкцію з прибудовою належної йому частини житлового будинку. Свої вимоги він обґрунтовував тим, що через відсутність згоди суміжного власника йому було відмовлено Департаментом архітектури та просторового…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що право власності позивача на житловий будинок не надає йому права вимагати від власника суміжної ділянки вчинення дій, які не є законодавчо визначеним обов'язком…
Ставищенський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділення в натурі земельної ділянки та визнання права власності на новостворену земельну ділянку. Судом встановлено, що позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину від 11 лютого 2026 року володіє 1/3 частиною земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,112 га, розташованої на території села Полковниче Білоцерківського району Київської області. Інші 2/3…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки питання виділення частки земельної ділянки в натурі потребує спеціальних знань і може вирішуватися лише на підставі висновку земельно-технічної…
Яворівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новояворівської міської ради та ОСОБА_2 про визнання незаконним рішення, скасування права власності на земельну ділянку. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що успадкувала земельну ділянку та житловий будинок, заїзд до яких здійснюється через територію, яка була неправомірно приватизована сусідкою ОСОБА_2 на підставі рішення міської ради від 17 лютого 2022 року № 1759. Під час виготовлення технічної…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що позовна вимога про скасування рішення міськради є неефективним способом захисту, оскільки його дія вичерпана виконанням, а саме скасування рішення не припинить зареєстроване…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду297 рішень · 25,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду107 рішень · 9,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду102 рішення · 8,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Харківської області31 рішення · 2,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області30 рішень · 2,6 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Ступак О. В. (Ступак Ольга В'ячеславівна) · 15 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Чумак Ю. Я. (Чумак Юрій Якович) · 14 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Берднік І. С. (Берднік Інна Станіславівна) · 13 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 7
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 48
- 16.07.2020
Рішень за цією редакцією: 847
- 09.11.2013
Закон № 639-VII від 10.10.2013 «Про особливості провадження інвестиційної діяльності на території Автономної Республіки Крим» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 278
- 01.01.2013
Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 3613-VI від 07.07.2011 «Про Державний земельний кадастр»; Закон № 5245-VI від 06.09.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
- 08.08.2012
Закон № 5059-VI від 05.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння іпотечному кредитуванню» — змінено ч. 5
Рішень за цією редакцією: 0
Показати всі 9 редакційЗгорнути
2011
- 17.07.2011
Акти редакції від 17.07.2011: Закон № 3523-VI від 16.06.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань створення та діяльності фермерських господарств»; Закон № 3521-VI від 16.06.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення процедури посвідчення права власності на землю» — змінено ч. 6
Рішень за цією редакцією: 0
2009
- 01.05.2009
Закон № 1066-VI від 05.03.2009 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
2008
- 14.10.2008
Закон № 509-VI від 16.09.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» — змінено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 0
2001
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в оренду1 589 рішень
- Ст. 124‑1Порядок встановлення земельних сервітутів на землях державної, комунальної власності33 рішення
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянку2 359 рішень
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянку
- Ст. 126‑1Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови267 рішень
- Ст. 127Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними69 рішень
- Ст. 128Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам167 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 1 004 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 205 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 204 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 139 рішеннях
- Ст. 206Плата за землюразом у 114 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 105 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 89 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 89 рішеннях
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 76 рішеннях
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних правразом у 60 рішеннях
- Ст. 12Повноваження сільських…разом у 57 рішеннях
- Ст. 93Право оренди земельної ділянкиразом у 56 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.