Стаття 212 Земельного кодексу. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+13 рішень за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Що робити, якщо чужу землю зайняли без дозволу, і хто оплачує знесення зведених будівель.
Текст статті
Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Самовільно зайняту землю повертають власнику або користувачу через суд, при цьому витрати порушника не відшкодовуються. Привести ділянку до ладу та знести зведені споруди зобов'язаний той, хто її незаконно зайняв, власним коштом.
Швидкі відповіді
Ні, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.
Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок власникам або землекористувачам провадиться за рішенням суду.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 589Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 201Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 108 по суті
- 75 %Задоволено, із 108 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 339Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 108 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 339 рішень (58 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 225 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 13 рішень.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що апеляційний суд правильно задовольнив вимоги про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки комунальної власності та приведеної її у придатний стан, оскільки відповідач збудувала гараж без відведеної для цього земельної ділянки та без дозвільних документів. Водночас, з урахуванням усталеної судової практики Великої Палати Верховного Суду щодо неналежності відповідача-реєстратора, постанову суду апеляційної інстанції в частині скасування рішення нотаріуса скасовано із залишенням в силі рішення суду першої інстанції про відмову в цій частині.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 758/10817/20Верховний Суд встановив, що використання земельної ділянки без державної реєстрації права користування є самовільним зайняттям. Суди попередніх інстанцій помилково вважали, що правонаступництво радгоспу автоматично надає право на користування землею без переоформлення документів, тому припис Держгеокадастру є законним.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 540/1848/19Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки той не дослідив належним чином акт перевірки земельної ділянки та не спростував доводи позивача щодо причетності відповідача до самочинного будівництва. Апеляційний суд не встановив фактичні обставини справи, що є порушенням процесуальних норм, тому справа підлягає новому розгляду.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 200/20441/18
Маєте справу за ст. 212 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом керівника Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні самовільно зайнятою земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованих об'єктів та скасування державної реєстрації права власності. Суд встановив, що за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що спірний об'єкт нерухомого майна побудовано на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, а тому він є самочинним будівництвом відповідно до статті 376 ЦК України…
Березівська сільська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки комунальної власності (дороги загального користування) та приведення її у придатний стан шляхом демонтажу паркану, воріт і знесення самочинно збудованих споруд. Суд розглянув справу у порядку загального позовного провадження за відсутності сторін (відповідачка належним чином повідомлялася, від отримання повісток відмовилася). Судом встановлено, що згідно з генеральним планом…
Мотивація суду
Суд встановив факт самовільного зайняття відповідачкою земельної ділянки комунальної власності (дороги загального користування) шляхом встановлення паркану та воріт, що підтверджується актами…
Керівник Слобідської окружної прокуратури м. Харкова звернувся до суду в інтересах держави в особі Харківської міської ради з позовом до ОСОБА_1 (третя особа — ОСОБА_2) про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об'єкта самочинного будівництва — нежитлової будівлі літ. «Ж1‑1» загальною площею 29,6 кв.м. на вул. АДРЕСА_1 та приведення земельної ділянки у придатний стан. Судом встановлено, що раніше земельну ділянку було надано в оренду ОСОБА_2, однак…
Мотивація суду
Суд встановив, що право користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача припинено у судовому порядку, а спірна будівля зведена без дозвільних документів на землях комунальної…
Соборний районний суд міста Дніпра розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Правобережної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об'єкта самочинного будівництва та скасування державної реєстрації права власності. Суд встановив, що за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці комунальної власності площею 0,0685 га без надання земельної ділянки у власність…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірний об'єкт нерухомості збудований на земельній ділянці комунальної власності без відповідних дозвільних документів та без відведення землі, а тому є самочинним будівництвом…
Лівобережна окружна прокуратура міста Дніпра звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради з позовом до ТОВ "ТОРГ-ІНВЕСТ". Прокурор просив зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,0181 га по вул. Артеківській, 19 у м. Дніпрі шляхом знесення самочинної прибудови площею 176 кв. м до приміщень № 8 та № 9, а також скасувати рішення державного реєстратора про збільшення площі цих…
Мотивація суду
Суд встановив факт самочинного будівництва прибудови на земельній ділянці комунальної власності без згоди власника та дозвільних документів, що порушує права територіальної громади. Прокурор…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду189 рішень · 32,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду138 рішень · 23,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Києва12 рішень · 2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд11 рішень · 1,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд10 рішень · 1,7 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 13
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 576
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 345 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 75 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 54 рішеннях
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 46 рішеннях
- Ст. 211Відповідальність за порушення земельного законодавстваразом у 42 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 83Право власності на землю територіальних громадразом у 36 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 32 рішеннях
- Ст. 12Повноваження сільських…разом у 29 рішеннях
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 18 рішеннях
- Ст. 91Обов'язки власників земельних ділянокразом у 16 рішеннях
- Ст. 78Зміст права власності на землюразом у 14 рішеннях
- Ст. 90Права власників земельних ділянокразом у 14 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.