Стаття 78 ЗК. Право власності на землю
Зміст права власності на землю
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 09.11.2013актуально на 29.09.2026+9 рішень за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
Особам (їх спадкоємцям), які мали у власності земельні ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним кодексом України), земельні ділянки не повертаються.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає, що право власності дозволяє володіти, користуватися та вільно розпоряджатися своєю ділянкою відповідно до закону. Земля може належати приватним особам, громадам або державі, а ділянки, якими володіли до 15 травня 1992 року, колишнім власникам чи їхнім спадкоємцям не повертаються.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, право власності на землю становить сукупність трьох повноважень: це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Відповідно до ч. 3, земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній або державній власності.
Ні. За ч. 4 особам або їхнім спадкоємцям, які мали у власності земельні ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним кодексом України), такі земельні ділянки не повертаються.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 300Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 102Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 79 по суті
- 70 %Задоволено, із 79 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 166Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 300 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 79 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 79 рішень по суті, з них 70 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 166 рішень із 300 за статтею (55 %).
- За останній рік статтю застосовано у 118 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 9 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд апеляційної інстанції передчасно задовольнив позов про витребування земельної ділянки, належним чином не перевіривши доводи відповідача про сплив позовної давності та не встановивши точного моменту, коли уповноважений орган або прокурор довідався про порушення прав держави. У зв'язку з порушенням норм процесуального права та неповним з'ясуванням обставин справи, постанова апеляційного суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 243/3847/24Суд встановив, що договір про спільну діяльність був удаваним правочином, спрямованим на приховання оренди землі, оскільки постійний землекористувач не мав права розпоряджатися комунальною землею. Прокурор мав законні підстави для представництва інтересів територіальної громади як власника ділянок, оскільки дії відповідачів створювали перешкоди у користуванні майном громади.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/903/25Суди встановили, що об'єкт збудовано на земельній ділянці комунальної власності без належних правових підстав та на основі неіснуючих документів, що порушує права територіальної громади. Знесення визнано правомірним способом усунення перешкод у користуванні землею, тоді як інші вимоги (скасування декларації) відхилено через їх неефективність.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/5290/23
Свіжі рішення
останні 5 із 300
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області 24 вересня 2026 року розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Первомайської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що позивач придбала житловий будинок за договором купівлі-продажу від 13.04.2001, який був посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований у БТІ. Земельна ділянка площею 0,0612 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку раніше належала…
Мотивація суду: Суд виходив із принципу цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, згідно з яким при набутті права власності на житловий будинок до набувача автоматично переходить право власності…
Оржицький районний суд Полтавської області розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «МАДЕГ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення державної реєстрації речового права оренди. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,6901 га з кадастровим номером 5323683000:00:006:0086 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.01.2023 року після смерті ОСОБА_2. Первинний договір оренди було укладено…
Мотивація суду: Оскільки відповідач не надав на витребування суду оригінали договору оренди та додаткових угод, суд дійшов висновку про не укладення спірної додаткової угоди від 03.11.2017 року № 2 строком…
Драбівський районний суд Черкаської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Зорівської сільської ради, ГУ Держгеокадастру у Черкаській області та приватного нотаріуса Шипович Я.І. про визнання незаконними та скасування державної реєстрації земельних ділянок. Спочатку позов був поданий спадкодавцем ОСОБА_4, після смерті якого у справу вступили його правонаступники. Позовні вимоги обґрунтовувалися тим, що при спробі внесення відомостей до Державного земельного…
Мотивація суду: Під час розгляду справи відповідач добровільно усунув накладення меж земельних ділянок, що свідчить про відсутність порушених прав позивачів на момент ухвалення рішення, хоча предмет спору у вигляді…
Охтирський міськрайонний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Грунської сільської ради про виділ частини земельної ділянки. Судом встановлено, що позивачці на праві власності належать частини двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського призначення на території Грунської сільської ради (Рибальський старостат) Охтирського району Сумської області: площею 1,3911 га (кадастровий номер 5920387500:01:001:0143) та площею 0,3059 га…
Мотивація суду: Суд встановив, що технічна можливість поділу спірних земельних ділянок підтверджена схемою розподілу, виготовленою сертифікованим інженером-землевпорядником. Оскільки інший співвласник помер, а його…
Гайворонський районний суд Кіровоградської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Олена» про стягнення заборгованості за договором оренди. Позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення орендної плати за 2024 рік у розмірі 10000,00 грн, а також 3% річних (490,68 грн), інфляційних втрат (1447,97 грн) і пені (17910,00 грн), посилаючись на те, що відповідач користувався земельною ділянкою площею 3,2017 га (кадастровий номер 3521110100:02:000:0032)…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки всі позовні вимоги позивача ґрунтуються на умовах додаткової угоди від 15.01.2021 року, яка в рамках іншої судової справи (№385/818/24) була визнана…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 300
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 12 із 300
- 09.11.2013
Рішень за цією редакцією: 288 із 300
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 300
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 75Землі електронних комунікацій2 рішення
- Ст. 76Землі енергетичної системи7 рішень
- Ст. 77Землі оборони165 рішень
- Ст. 78Зміст права власності на землю300 рішень
- Ст. 79Земельна ділянка як об'єкт права власності153 рішення
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних прав1 001 рішення
- Ст. 80Суб'єкти права власності на землю219 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 96 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 85 рішеннях
- Ст. 79Земельна ділянка як об'єкт права власностіразом у 51 рішенні
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 49 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 43 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних правразом у 37 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 35 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 32 рішеннях
- Ст. 91Обов'язки власників земельних ділянокразом у 30 рішеннях
- Ст. 80Суб'єкти права власності на землюразом у 27 рішеннях
- Ст. 83Право власності на землю територіальних громадразом у 25 рішеннях
- Ст. 90Права власників земельних ділянокразом у 24 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 300 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду125 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду25 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду11 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОвідіопольський районний суд Одеської області8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШипович Владислав Володимирович9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілоконь Олена Валеріївна8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКозирський Євген Станіславович8 рішень
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 75 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 72 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 54 рішеннях
- Ст. 321 ЦКНепорушність права власностіразом у 54 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 54 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 48 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 46 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 44 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 42 рішеннях
- Ст. 317 ЦКЗміст права власностіразом у 33 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 31 рішенні
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 30 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.