Перейти до вмісту

Стаття 78 Земельного кодексу. Зміст права власності на землю

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правило про те, що таке право власності на землю, кому вона може належати і кому старі ділянки не повертаються.

Текст статті

ч. 1

Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

ч. 2

Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

ч. 4

Особам (їх спадкоємцям), які мали у власності земельні ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним кодексом України), земельні ділянки не повертаються.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття закріплює, що право власності на землю включає володіння, користування й розпорядження ділянками, та визначає приватну, комунальну й державну форми власності. Також встановлено, що ділянки, які були у власності до 15 травня 1992 року, колишнім власникам або їхнім спадкоємцям не повертаються.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 398Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 170Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 124 по суті
  • 75 %Задоволено, із 124 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 170Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 27 · переважно касаційні постанови2019: 27 · переважно касаційні постанови2020: 24 · переважно касаційні постанови2021: 35 · переважно касаційні постанови2022: 21 · переважно касаційні постанови2023: 21 · переважно касаційні постанови2024: 27 · переважно касаційні постанови2025: 452026: 170
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

75 %
8 %
17 %
Задоволено — 93 з 124 · 75 %Задоволено частково — 10 з 124 · 8 %Відмовлено — 21 з 124 · 17 %

Відсотки — частка з 124 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 170 рішень (43 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 186 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 13 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що позивач не довела наявність у неї прав на спірну земельну ділянку та не спростувала законність правовстановлюючих документів відповідача на житловий будинок. Майно та земельна ділянка правомірно передані у власність ОСОБА_2 як власнику будинку. Посилання на членство в колгоспному дворі не підтверджене належними доказами виділення частки.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 345/2616/24

  • Суд апеляційної інстанції передчасно відмовив у позові, не дослідивши обставини щодо правових підстав збільшення площі земельної ділянки, законності її формування та продажу без торгів, а також не врахував висновки Верховного Суду щодо захисту прав власника у разі поділу майна. У зв'язку з цим постанова суду апеляційної інстанції підлягає скасуванню з передачею справи на новий розгляд.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/3645/23

  • Суд апеляційної інстанції передчасно задовольнив позов про витребування земельної ділянки, належним чином не перевіривши доводи відповідача про сплив позовної давності та не встановивши точного моменту, коли уповноважений орган або прокурор довідався про порушення прав держави. У зв'язку з порушенням норм процесуального права та неповним з'ясуванням обставин справи, постанова апеляційного суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 243/3847/24

Маєте справу за ст. 78 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 357/15666/2505.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаКиївський апеляційний суд
ст. 15 ЦКст. 16 ЦК

У жовтні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (третя особа — голова правління ГО СТ «Білоцерківшина» ОСОБА_9) про зобов'язання вчинити певні дії, стягнення матеріальної та моральної шкоди. Позивач обґрунтовувала вимоги тим, що відповідач разом із сусідом-батьком посадили дерева на межі з порушенням відстаней, що призвело до пошкодження майна (витяжки льоху), захоплення землі та завдання їй моральних страждань і погіршення здоров'я (інсульту), просила стягнути кошти…

Мотивація суду: Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач не довела належними доказами протиправних дій саме з боку відповідача ОСОБА_2, наявності причинного зв'язку між його…

2.Справа № 687/465/2604.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЧемеровецький районний суд Хмельницької області
ст. 15 ЦКст. 16 ЦК

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 04 листопада 2026 року задоволено цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (за участю третьої особи ФГ «Аграрні Лани») про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки. Суд встановив, що померлій 21 жовтня 2009 року належала земельна ділянка площею 2,2526 га (кадастровий номер 6825281200:05:002:0088) на підставі державного акта серії ЯЖ № 171737. У зв'язку…

Мотивація суду

Суд встановив, що спадкодавиця позивачки правомірно набула право власності на земельну ділянку на підставі державного акта 2009 року, а наявність пізнішої реєстрації права за іншою особою у 2013 році…

3.Справа № 473/216/2404.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 15 ЦКст. 16 ЦК

У січні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та Бузької сільської ради про скасування рішення органу місцевого самоврядування, відновлення меж земельної ділянки та зобов'язання привести межі у відповідність, усунувши накладення. Позивачка зазначала, що після смерті її батька під час виготовлення технічної документації на спадкову земельну ділянку було виявлено накладення сусідньої земельної ділянки відповідача. Рішенням Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської…

Мотивація суду

Суди дійшли висновку, що задоволення вимоги про скасування рішення сільської ради та відновлення меж без віндикаційного позову про витребування частини земельної ділянки не призведе до ефективного…

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 12

  2. 09.11.2013

    Закон № 639-VII від 10.10.2013 «Про особливості провадження інвестиційної діяльності на території Автономної Республіки Крим» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 386

  3. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.