Стаття 81 ЗК. Земля у власності громадян
Право власності на землю громадян
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 09.12.2012актуально на 29.09.2026+66 рішень за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; в) прийняття спадщини.
Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Громадяни України можуть набути землю у власність через купівлю чи інші угоди, безоплатну передачу, приватизацію, спадщину або виділення паю в натурі. Іноземці та особи без громадянства можуть мати у власності лише несільськогосподарські ділянки за встановлених умов, а успадковану сільськогосподарську землю зобов'язані відчужити протягом року.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1 підставами є: купівля-продаж, дарування, міна, рента чи інші угоди; безоплатна передача із земель державної або комунальної власності; приватизація раніше наданих у користування ділянок; прийняття спадщини; виділення в натурі земельної частки (паю).
Так, але лише несільськогосподарського призначення: у межах населених пунктів або за їх межами, якщо на ділянці є їхня приватна нерухомість. За ч. 3 набуття можливе за цивільно-правовими угодами, шляхом викупу під своєю нерухомістю або через прийняття спадщини.
За приписами ч. 4 землі сільськогосподарського призначення, які були прийняті у спадщину іноземцями або особами без громадянства, підлягають відчуженню протягом року.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 986Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 715Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 671 по суті
- 94 %Задоволено, із 671 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 152Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 986 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 671 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 671 рішення по суті, з них 94 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 243 рішення у 2026 році, з них 97 % — «Задоволено».
- Частина 4 — 117 рішень у 2026 році, з них 97 % — «Задоволено».
- Ще 307 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 152 рішення із 986 за статтею (15 %).
- За останній рік статтю застосовано у 799 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 66 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд вказав, що конфіскація земельної ділянки у іноземця є примусовою підставою припинення права власності, що автоматично припиняє й інші речові права, зокрема оренду. Вимога про скасування державної реєстрації права оренди є належним та ефективним способом захисту, оскільки метою позову є повернення землі державі без обтяжень. Відмова апеляційного суду з формальних міркувань щодо формулювання вимоги суперечить завданням судочинства.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 738/1140/25Суд апеляційної інстанції передчасно задовольнив позов про витребування земельної ділянки, належним чином не перевіривши доводи відповідача про сплив позовної давності та не встановивши точного моменту, коли уповноважений орган або прокурор довідався про порушення прав держави. У зв'язку з порушенням норм процесуального права та неповним з'ясуванням обставин справи, постанова апеляційного суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 243/3847/24Суд встановив, що строк для відчуження земельної ділянки іноземцями є присічним і не підлягає поновленню чи продовженню. Законодавство не передбачає можливості застосування аналогії закону (ст. 1272 ЦК України) до цих правовідносин, а захист прав власника у разі конфіскації забезпечується шляхом виплати вартості ділянки після її продажу на торгах.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 710/547/25
Свіжі рішення
останні 5 із 986
Сокальський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно. Позивач звернувся до суду у зв'язку з неможливістю оформити спадщину на земельні ділянки (пай) загальною площею 0,3772 га та 1,9252 га після смерті його матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Заповіт було складено на користь онука спадкодавиці — ОСОБА_2 (відповідача у справі), проте останній на спадщину не претендував і подав заяву про визнання…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є спадкоємцем за законом першої черги після смерті матері. Відповідач, який був за заповітом визначений спадкоємцем, позов визнав та відмовився від спадщини на користь…
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Могилів-Подільської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування. Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на земельну ділянку (пай) площею 0,1928 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території с. Серебрія Могилів-Подільського району. Позивачка є єдиною спадкоємицею першої черги за законом…
Мотивація суду: Суд встановив, що спадкодавець за життя набув право на земельну ділянку (пай) на підставі розпорядження районної державної адміністрації та державного акта, а позивачка є єдиною спадкоємицею першої…
Рівненський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що позивач є співвласником житлового будинку і звернувся до міської ради із заявами від 23.10.2025 про затвердження технічної документації із землеустрою та безоплатну передачу у власність двох земельних ділянок…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що саме по собі ненабрання проєктом рішення необхідної кількості голосів депутатів та відхилення його за Регламентом не є належним вирішенням заяви позивача у розумінні…
Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради про визнання права власності на спадкове майно. Суд встановив, що після смерті ОСОБА_3 (матері позивача), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, відкрилася спадщина на житловий будинок садибного типу загальною площею 70,2 кв.м з господарськими будівлями і спорудами та дві земельні ділянки…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є спадкоємцем першої черги за законом і фактично прийняв спадщину після смерті матері, вступивши в управління майном. Оскільки оформлення спадщини у нотаріальному порядку…
Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красненської селищної ради про визнання права власності на спадкове майно. Суд встановив, що після смерті матері позивачки відкрилася спадщина на дві земельні ділянки загальною площею 1,8302 га (площею 0,2236 га з кадастровим номером 4620680400:12:000:0114 та площею 1,6066 га з кадастровим номером 4620680400:15:000:0042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належали померлій…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка є спадкоємцем першої черги за законом і фактично прийняла спадщину після смерті матері, оскільки проживала з нею на час відкриття спадщини. Оскільки оригінали…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 986
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 77 із 986
- 09.12.2012
Рішень за цією редакцією: 909 із 986
- 20.06.2007
Рішень за цією редакцією: 0 із 986
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 986
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 79Земельна ділянка як об'єкт права власності153 рішення
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних прав1 000 рішень
- Ст. 80Суб'єкти права власності на землю219 рішень
- Ст. 81Право власності на землю громадян986 рішень
- Ст. 82Право власності на землю юридичних осіб15 рішень
- Ст. 83Право власності на землю територіальних громад707 рішень
- Ст. 84Право власності на землю держави718 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 213 рішеннях
- Ст. 145Припинення права власності на земельну ділянку особи…разом у 194 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 188 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 155 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 141 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 140Підстави припинення права власності на земельну ділянкуразом у 95 рішеннях
- Ст. 131Набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угодразом у 86 рішеннях
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 61 рішенні
- Ст. 143Підстави для примусового припинення прав на земельну ділянкуразом у 57 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 51 рішенні
- Ст. 78Зміст права власності на землюразом у 49 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 40 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 986 рішень
Практика за напрямом «Спадкові справи»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду142 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСокальський районний суд Львівської області98 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБуський районний суд Львівської області87 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціМонастириський районний суд Тернопільської області17 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВолодимирський міський суд Волинської області15 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 1218 ЦКСклад спадщиниразом у 374 рішеннях
- Ст. 1216 ЦКПоняття спадкуванняразом у 350 рішеннях
- Ст. 1225 ЦКСпадкування права на земельну ділянкуразом у 294 рішеннях
- Ст. 1268 ЦКПрийняття спадщиниразом у 283 рішеннях
- Ст. 206 ЦПКВідмова позивача від позову…разом у 164 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 160 рішеннях
- Ст. 1261 ЦКПерша черга спадкоємців за закономразом у 143 рішеннях
- Ст. 328 ЦКПідстави набуття права власностіразом у 137 рішеннях
- Ст. 1217 ЦКВиди спадкуванняразом у 133 рішеннях
- Ст. 392 ЦКВизнання права власностіразом у 132 рішеннях
- Ст. 1223 ЦКПраво на спадкуванняразом у 130 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 125 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.