Перейти до вмісту

Стаття 81 Земельного кодексу. Право власності на землю громадян

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Як громадяни України, іноземці та люди без громадянства можуть отримати землю у власність і які є обмеження.

Текст статті

ч. 1

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;

в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;

г) прийняття спадщини;

ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

ч. 2

Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;

в) прийняття спадщини.

ч. 4

Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає способи набуття землі у власність громадянами України, зокрема через цивільні угоди, безоплатну передачу, приватизацію, спадщину чи виділення паю. Іноземці та особи без громадянства можуть володіти лише несільськогосподарськими землями за певних умов, а успадковані сільськогосподарські ділянки зобов'язані відчужити протягом року.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 187Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 891Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 829 по суті
  • 93,7 %Задоволено, із 829 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 153Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 32017: 22018: 14 · переважно касаційні постанови2019: 33 · переважно касаційні постанови2020: 25 · переважно касаційні постанови2021: 22 · переважно касаційні постанови2022: 36 · переважно касаційні постанови2023: 14 · переважно касаційні постанови2024: 25 · переважно касаційні постанови2025: 1222026: 891
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

93,7 %
інші · 6,3 %
Задоволено — 777 з 829 · 93,7 %Задоволено частково — 29 з 829 · 3,5 %Відмовлено — 23 з 829 · 2,8 %

Відсотки — частка з 829 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 1 — 312 рішень у 2026 році, з них 97 % — «Задоволено».
  • Частина 4 — 145 рішень у 2026 році, з них 97 % — «Задоволено».
  • Частина 2 — 3 рішення у 2026 році.
  • Частина 3 — 3 рішення у 2026 році.
  • Ще 366 рішень — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 153 рішення (13 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 971 рішенні.
  • За останні 30 днів додалося 86 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд дійшов висновку, що апеляційний суд помилково відмовив у задоволенні вимог про скасування державної реєстрації права оренди, оскільки метою позову є повернення ділянок державі вільними від обтяжень. Оскільки рішення суду першої інстанції про конфіскацію майна та скасування оренди відповідало закону, касаційна скарга прокурора підлягає задоволенню із залишенням в силі рішення першої інстанції, а скарга відповідача — відхиленню.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 738/1130/25

  • Суд вказав, що конфіскація земельної ділянки у іноземця є примусовою підставою припинення права власності, що автоматично припиняє й інші речові права, зокрема оренду. Вимога про скасування державної реєстрації права оренди є належним та ефективним способом захисту, оскільки метою позову є повернення землі державі без обтяжень. Відмова апеляційного суду з формальних міркувань щодо формулювання вимоги суперечить завданням судочинства.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 738/1140/25

  • Суд встановив, що строк для відчуження земельної ділянки іноземцями є присічним і не підлягає поновленню чи продовженню. Законодавство не передбачає можливості застосування аналогії закону (ст. 1272 ЦК України) до цих правовідносин, а захист прав власника у разі конфіскації забезпечується шляхом виплати вартості ділянки після її продажу на торгах.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 710/547/25

Маєте справу за ст. 81 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Практика за напрямом «Спадкові справи»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 80

  2. 09.12.2012

    Закон № 5462-VI від 16.10.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності Міністерства аграрної політики та продовольства України, Міністерства соціальної політики України, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів» — змінено ч. 2, ч. 3, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 1 107

  3. 20.06.2007

    Закон № 997-V від 27.04.2007 «Про внесення змін та визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Цивільного кодексу України» — змінено ч. 1, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.