Стаття 145 ЗК. Конфіскація земельної ділянки
Припинення права власності на земельну ділянку особи, якщо земельна ділянка не може належати їй на праві власності та/або у зв'язку з порушенням обов'язку щодо її відчуження протягом установленого законом строку
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 01.07.2021актуально на 29.09.2026+16 рішень за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.
У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов’язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
У разі порушення вимог статті 130 цього Кодексу щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, що можуть перебувати у власності однієї особи, земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду.
Позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов’язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо до особи перейшла земля, якою вона не має права володіти, таку ділянку слід відчужити протягом року, інакше її конфіскують через суд. Також за рішенням суду забирають надлишок сільськогосподарської землі у разі перевищення дозволеної площі, після чого ділянку продають на торгах і повертають гроші колишньому власнику за вирахуванням витрат.
Швидкі відповіді
Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яку вона не може набувати за цим Кодексом, така ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.
Якщо відповідно до закону власник зобов’язаний відчужити земельну ділянку протягом певного строку і не відчужив її, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду.
Конфіскована за рішенням суду земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої ділянки, за вирахуванням витрат, пов’язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику.
У разі порушення встановлених у ст. 130 вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення у власності однієї особи ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 225Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 178Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 164 по суті
- 97 %Задоволено, із 164 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 27Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 225 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 164 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 164 рішення по суті, з них 97 % — «Задоволено».
- Частина 2 — 36 рішень у 2026 році, з них 94 % — «Задоволено».
- Ще 104 рішення — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 27 рішень із 225 за статтею (12 %).
- За останній рік статтю застосовано у 202 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 16 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд вказав, що конфіскація земельної ділянки у іноземця є примусовою підставою припинення права власності, що автоматично припиняє й інші речові права, зокрема оренду. Вимога про скасування державної реєстрації права оренди є належним та ефективним способом захисту, оскільки метою позову є повернення землі державі без обтяжень. Відмова апеляційного суду з формальних міркувань щодо формулювання вимоги суперечить завданням судочинства.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 738/1140/25Суд встановив, що строк для відчуження земельної ділянки іноземцями є присічним і не підлягає поновленню чи продовженню. Законодавство не передбачає можливості застосування аналогії закону (ст. 1272 ЦК України) до цих правовідносин, а захист прав власника у разі конфіскації забезпечується шляхом виплати вартості ділянки після її продажу на торгах.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 710/547/25Суд встановив, що відповідачка, будучи громадянкою РФ, не відчужила успадковану земельну ділянку с/г призначення протягом року, що є підставою для конфіскації. Верховний Суд зазначив, що конфіскація на користь держави в особі Держгеокадастру є необхідною передумовою для подальшого продажу ділянки на земельних торгах, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 202/5192/24
Свіжі рішення
останні 5 із 225
Оратівський районний суд Вінницької області розглянув цивільну справу за позовом керівника Немирівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_2 , за участю третьої особи ОСОБА_1 , про припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації. Суд ухвалив заочне рішення, яким позов задовольнив повністю. Суд вирішив припинити право власності відповідача — громадянина російської федерації ОСОБА_2 — на земельну…
Мотивація суду: Суд встановив наявність підстав для припинення права власності громадянина російської федерації на земельну ділянку сільськогосподарського призначення шляхом її конфіскації на користь держави…
Керівник Гайсинської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області звернувся до суду з позовом до громадянина російської федерації ОСОБА_1 про припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації. Третя особа — СФГ «Троянда». Судом встановлено, що відповідач у листопаді 2006 року прийняв у спадщину земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею…
Мотивація суду: Оскільки відповідач є громадянином російської федерації та в порушення вимог ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України не відчужив успадковану земельну ділянку сільськогосподарського призначення…
Оратівський районний суд Вінницької області розглянув цивільну справу за позовом керівника Немирівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області до громадянки Російської Федерації ОСОБА_1 про припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації. Судом встановлено, що відповідач на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом набула у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є громадянкою Російської Федерації та набула у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення в порядку спадкування. Оскільки вона не відчужила цю ділянку…
Керівник Волочиської окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ «СГП «Агропромтехніка» про припинення права власності шляхом конфіскації земельних ділянок, припинення права оренди та дії договорів оренди. Під час розгляду справи судом встановлено, що громадянин Республіки Білорусь ОСОБА_1 у 2016 році зареєстрував право власності на дві земельні ділянки сільськогосподарського…
Мотивація суду: Оскільки відповідач є громадянином Республіки Білорусь і протягом року після набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення не відчужив їх, суд дійшов висновку…
17 вересня 2026 року Оратівський районний суд Вінницької області ухвалив заочне рішення у цивільній справі № 141/445/26 за позовом керівника Немирівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_1 про припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації. Суд позов задовольнив повністю. Було припинено право власності громадянки Російської Федерації ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,7604 га з кадастровим…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки матеріали справи підтверджують наявність правових підстав для припинення права власності іноземного громадянина на земельну ділянку…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 225
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 20 із 225
- 01.07.2021
Рішень за цією редакцією: 202 із 225
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 3 із 225
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 142Добровільна відмова від права власності…153 рішення
- Ст. 143Підстави для примусового припинення прав на земельну ділянку194 рішення
- Ст. 144Порядок припинення права користування земельними ділянками…31 рішення
- Ст. 145Припинення права власності на земельну ділянку особи…225 рішень
- Ст. 146Викуп земельних ділянок для суспільних потреб9 рішень
- Ст. 147Примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності…15 рішень
- Ст. 148Конфіскація земельної ділянки13 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 194 рішеннях
- Ст. 140Підстави припинення права власності на земельну ділянкуразом у 98 рішеннях
- Ст. 143Підстави для примусового припинення прав на земельну ділянкуразом у 64 рішеннях
- Ст. 22Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використанняразом у 14 рішеннях
- Ст. 148Конфіскація земельної ділянкиразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 130Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначенняразом у 7 рішеннях
- Ст. 141Підстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 6 рішеннях
- Ст. 142Добровільна відмова від права власності…разом у 6 рішеннях
- Ст. 144Порядок припинення права користування земельними ділянками…разом у 6 рішеннях
- Ст. 146Викуп земельних ділянок для суспільних потребразом у 6 рішеннях
- Ст. 147Примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності…разом у 6 рішеннях
- Ст. 149Порядок вилучення земельних ділянок із постійного користуванняразом у 5 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 225 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду22 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПавлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПогребищенський районний суд Вінницької області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціТиврівський районний суд Вінницької області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВеликоолександрівський районний суд Херсонської області5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 89 рішеннях
- Ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру»Представництво інтересів громадянина…разом у 54 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 50 рішеннях
- Ст. 346 ЦКПідстави припинення права власностіразом у 35 рішеннях
- Ст. 354 ЦККонфіскаціяразом у 30 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 56 ЦПКУчасть у судовому процесі органів та осіб…разом у 20 рішеннях
- Ст. 356 ЦКПраво спільної часткової власностіразом у 17 рішеннях
- Ст. 348 ЦКПрипинення права власності особи на майно…разом у 11 рішеннях
- Ст. 378 ЦКПрипинення права власності на земельну ділянкуразом у 11 рішеннях
- Ст. 228 ЦКПравові наслідки вчинення правочину…разом у 8 рішеннях
- Ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»Припинення договору оренди земліразом у 5 рішеннях
- Ст. 376 ЦПКПідстави для скасування судового рішення повністю…разом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.