Перейти до вмісту

Стаття 131 Земельного кодексу. Набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила продажу, дарування та передачі землі для власників і тих, хто має переважне право на її купівлю.

Текст статті

ч. 1

Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

ч. 2

Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності можуть бути відчужені лише за договорами купівлі-продажу, дарування, довічного утримання (догляду), спадкового договору, міни, шляхом внесення до статутного (складеного) капіталу чи шляхом їх передачі у довірчу власність (у разі якщо відповідно до закону право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється), чи шляхом звернення стягнення на них.

Земельні ділянки, зазначені в абзаці першому цієї частини:

а) можуть бути відчужені за договором дарування, довічного утримання (догляду), спадкового договору лише на користь іншого з подружжя, родичів (дітей, батьків, рідних (повнорідних і неповнорідних) братів і сестер, двоюрідних братів і сестер, діда, баби, онуків, правнуків, рідних дядька та тітки, племінниці та племінника, пасинка, падчериці, вітчима, мачухи);

б) без згоди суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки:

можуть бути обміняні лише на земельні ділянки, розташовані у тому самому масиві земель сільськогосподарського призначення, за правилом, визначеним частиною другою статті 37‑1 цього Кодексу;

не можуть передаватися власниками у заставу (іпотеку);

не можуть бути внесені до статутного (складеного) капіталу юридичної особи;

не можуть бути передані у довірчу власність;

Вимоги цієї частини не поширюються на земельні ділянки несільськогосподарських угідь (крім земельних ділянок під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок) та земельні ділянки для садівництва.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Купівля-продаж землі відбувається з обов'язковим дотриманням переважного права на її придбання. Приватні сільськогосподарські ділянки дозволено дарувати чи передавати на догляд лише подружжю та родичам, а віддавати в заставу або вносити до капіталу без згоди володільця переважного права заборонено.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 189Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 160Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 159 по суті
  • 99 %Задоволено, із 159 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 11Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 1 · переважно касаційні постанови2019: 6 · переважно касаційні постанови2021: 2 · переважно касаційні постанови2024: 2 · переважно касаційні постанови2025: 172026: 160
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

99 %
інші · 1 %
Задоволено — 158 з 159 · 99 %Відмовлено — 1 з 159 · 1 %

Відсотки — частка з 159 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 11 рішень (6 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 175 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 26 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що право постійного користування земельною ділянкою припиняється зі смертю особи і не входить до складу спадщини, оскільки не було укладено договору емфітевзису. Також позивач не довів наявність та вартість майна фермерського господарства, що належало спадкодавцю, тому вимоги є необґрунтованими.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 222/1898/15-ц

  • Верховний Суд вказав, що право постійного користування земельною ділянкою припиняється зі смертю особи та не входить до складу спадщини. Суди попередніх інстанцій не з'ясували, яка частина земельної ділянки фактично залишилася у користуванні, оскільки частина земель була раніше передана у власність іншим особам, що потребує додаткового дослідження доказів.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 525/1385/16-ц

Маєте справу за ст. 131 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 943/1348/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяБуський районний суд Львівської області
ст. 4 ЦПКст. 12 ЦПК

Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на спадкове майно. Позивачка звернулася до суду з посиланням на те, що після смерті її бабці відкрилася спадщина на дві земельні ділянки (площею 0,1626 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та 0,2400 га для ведення особистого селянського господарства) у с. Ріпнів Золочівського району Львівської області…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка є спадкоємицею п'ятої черги за законом після смерті бабці та фактично прийняла спадщину, оскільки інші спадкоємці першої черги померли. Оскільки оформлення спадщини…

2.Справа № 943/1281/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяБуський районний суд Львівської області
ст. 1225 ЦКст. 1258 ЦК

Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на спадкове майно у заочному порядку. Суд встановив, що після смерті ОСОБА_3 (бабці позивачки), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, залишилася спадщина у вигляді трьох земельних ділянок загальною площею 1,8056 га з кадастровими номерами 4620685300:05:001:0039, 4620685300:04:001:0021 та 4620685300:05:001:0357, розташованих…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивачка є спадкоємцем за законом п'ятої черги після смерті своєї бабці, оскільки інші спадкоємці першої черги (мати та брат позивачки) померли, а інший спадкоємець відмовився…

3.Справа № 943/1068/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяБуський районний суд Львівської області
ст. 81 ЗКст. 131 ЗК

Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на спадкове майно. Позивачка звернулася до суду через неможливість оформити спадщину після смерті матері, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, у нотаріальному порядку через відсутність оригіналів правовстановлюючих документів на житловий будинок та дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,7852 га…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивачка є спадкоємицею першої черги за законом після смерті матері та фактично прийняла спадщину, оскільки проживала з нею на час відкриття спадщини. Інший спадкоємець відмовився…

Практика за напрямом «Спадкові справи»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 5

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 26

  2. 08.06.2023

    Закон № 3065-IX від 02.05.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 153

  3. 01.07.2021

    Акти редакції від 01.07.2021: Закон № 552-IX від 31.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»; Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 09.11.2013

    Закон № 639-VII від 10.10.2013 «Про особливості провадження інвестиційної діяльності на території Автономної Республіки Крим» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 10

  5. 14.01.2009

    Закон № 800-VI від 25.12.2008 «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 7 редакцій

2001

  1. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.