Стаття 131 ЗК. Купівля-продаж та дарування землі
Набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 08.06.2023актуально на 29.09.2026+14 рішень за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.
Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності можуть бути відчужені лише за договорами купівлі-продажу, дарування, довічного утримання (догляду), спадкового договору, міни, шляхом внесення до статутного (складеного) капіталу чи шляхом їх передачі у довірчу власність (у разі якщо відповідно до закону право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється), чи шляхом звернення стягнення на них. Земельні ділянки, зазначені в абзаці першому цієї частини: а) можуть бути відчужені за договором дарування, довічного утримання (догляду), спадкового договору лише на користь іншого з подружжя, родичів (дітей, батьків, рідних (повнорідних і неповнорідних) братів і сестер, двоюрідних братів і сестер, діда, баби, онуків, правнуків, рідних дядька та тітки, племінниці та племінника, пасинка, падчериці, вітчима, мачухи); б) без згоди суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки: можуть бути обміняні лише на земельні ділянки, розташовані у тому самому масиві земель сільськогосподарського призначення, за правилом, визначеним частиною другою статті 37‑1 цього Кодексу; не можуть передаватися власниками у заставу (іпотеку); не можуть бути внесені до статутного (складеного) капіталу юридичної особи; не можуть бути передані у довірчу власність; Вимоги цієї частини не поширюються на земельні ділянки несільськогосподарських угідь (крім земельних ділянок під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок) та земельні ділянки для садівництва.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає, як можна передавати право власності на земельні ділянки, зокрема сільськогосподарські. Продаж ділянки відбувається з урахуванням переважного права купівлі, а подарувати приватну сільгоспземлю дозволено лише родичам або іншому з подружжя.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 3 приватну сільськогосподарську землю можна відчужити за договором дарування, довічного утримання або спадковим договором лише на користь другого з подружжя чи родичів (дітей, батьків, братів, сестер, діда, баби, онуків, правнуків, дядька, тітки, племінників тощо).
Так, ч. 2 передбачає, що переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі. При цьому такий суб’єкт зобов'язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про відповідну передачу.
За ч. 3 без його згоди ділянку не можна передавати у заставу (іпотеку), вносити до статутного капіталу чи передавати у довірчу власність. Обміняти її можна тільки на ділянку в тому самому масиві за правилом ч. 2 ст. 37‑1 (крім садівництва та деяких угідь).
Ні, відповідно до ч. 3 встановлені нею обмеження та вимоги щодо способів відчуження не поширюються на земельні ділянки для садівництва, а також на несільськогосподарські угіддя (крім ділянок під польовими дорогами, запроєктованими для доступу).
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 141Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 113Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 112 по суті
- 99 %Задоволено, із 112 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 11Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 141 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 112 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 112 рішень по суті, з них 99 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 11 рішень із 141 за статтею (8 %).
- За останній рік статтю застосовано у 128 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 14 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що право довічного успадковуваного володіння, набуте законно, не припиняється автоматично зі зміною законодавства. Оскільки спадкодавець мав чинний державний акт, це право переходить до спадкоємців у порядку спадкування за законом, що відповідає гарантіям права власності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 311/706/18Суд встановив, що договір міни не суперечив законодавству, оскільки чинне на той час правове регулювання не забороняло обмін земельними ділянками, на які вже було оформлено право власності. Позивач не довів порушення публічного порядку чи нікчемності правочину, а доводи скарги зводяться до переоцінки доказів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 390/558/19Верховний Суд підтримав позицію апеляційного суду, зазначивши, що договори міни земельних ділянок не суперечать мораторію, оскільки закон дозволяє обмін ділянками. Суд також встановив, що позивач добровільно видав довіреність на вчинення правочинів, а доказів відсутності волевиявлення не надано.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 149/3319/16-ц
Свіжі рішення
останні 5 із 141
Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради про визнання права власності на спадкове майно. Суд встановив, що після смерті ОСОБА_3 (матері позивача), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, відкрилася спадщина на житловий будинок садибного типу загальною площею 70,2 кв.м з господарськими будівлями і спорудами та дві земельні ділянки…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є спадкоємцем першої черги за законом і фактично прийняв спадщину після смерті матері, вступивши в управління майном. Оскільки оформлення спадщини у нотаріальному порядку…
Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красненської селищної ради про визнання права власності на спадкове майно. Суд встановив, що після смерті матері позивачки відкрилася спадщина на дві земельні ділянки загальною площею 1,8302 га (площею 0,2236 га з кадастровим номером 4620680400:12:000:0114 та площею 1,6066 га з кадастровим номером 4620680400:15:000:0042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належали померлій…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка є спадкоємцем першої черги за законом і фактично прийняла спадщину після смерті матері, оскільки проживала з нею на час відкриття спадщини. Оскільки оригінали…
Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Красненської селищної ради про встановлення факту належності правовстановлюючого документа та визнання права власності на спадкове майно. Суд встановив, що після смерті спадкодавця відкрилася спадщина на земельну частку (пай) площею 2,50 умовних кадастрових гектарів, розташовану на території Красненської селищної ради Золочівського району Львівської області. Позивачі є онуками померлої та фактично…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачі є спадкоємцями за законом і фактично прийняли спадщину після смерті бабці, оскільки вступили в управління спадковим майном. Наявність розбіжностей у написанні імені…
Згурівський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на частину земельної ділянки в порядку спадкування. Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_3 (батька позивача та відповідача) відкрилася спадщина на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач своєчасно прийняв спадщину, звернувшись до нотаріуса, натомість відповідач ОСОБА_2 у встановлений законом шестимісячний строк заяву…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач прийняв спадщину після смерті батька, тоді як відповідач спадщину не прийняв. Оскільки оригінал державного акта на земельну ділянку втрачено/відсутній, а видача нових актів…
Буський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради про визнання права власності на спадкове майно. Суд встановив, що після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,9643 га. Заповіт від 01 березня 2018 року було складено на користь позивачки. Оскільки позивачка фактично прийняла спадщину, але не може оформити свої права у позасудовому…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка є спадкоємцем за заповітом після смерті своєї бабці та фактично прийняла спадщину, вступивши в управління майном. Оскільки відповідач позов визнав, а право позивачки…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 141
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 5
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 15 із 141
- 08.06.2023
Рішень за цією редакцією: 116 із 141
- 01.07.2021
Рішень за цією редакцією: 0 із 141
- 09.11.2013
Рішень за цією редакцією: 10 із 141
- 14.01.2009
Рішень за цією редакцією: 0 із 141
Показати всі 7 редакційЗгорнути
2007
- 20.06.2007
Рішень за цією редакцією: 0 із 141
2001
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 141
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 129Особливості продажу земельних ділянок державної…2 рішення
- Ст. 130Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення22 рішення
- Ст. 130‑1Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення32 рішення
- Ст. 131Набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод141 рішення
- Ст. 132Зміст угод про перехід права власності на земельні ділянки13 рішень
- Ст. 133Застава земельних ділянок…10 рішень
- Ст. 134Обов'язковість продажу земельних ділянок державної…987 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 86 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 18 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 11 рішеннях
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 11 рішеннях
- Ст. 92Право постійного користування земельною ділянкоюразом у 9 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 141 рішення
Практика за напрямом «Спадкові справи»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБуський районний суд Львівської області68 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКривоозерський районний суд Миколаївської області9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОвруцький районний суд Житомирської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРадехівський районний суд Львівської області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 1225 ЦКСпадкування права на земельну ділянкуразом у 111 рішеннях
- Ст. 1216 ЦКПоняття спадкуванняразом у 92 рішеннях
- Ст. 1268 ЦКПрийняття спадщиниразом у 85 рішеннях
- Ст. 1223 ЦКПраво на спадкуванняразом у 72 рішеннях
- Ст. 1261 ЦКПерша черга спадкоємців за закономразом у 56 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 1222 ЦКСпадкоємціразом у 54 рішеннях
- Ст. 1218 ЦКСклад спадщиниразом у 53 рішеннях
- Ст. 247 ЦПКФіксування судового засідання технічними засобамиразом у 51 рішенні
- Ст. 200 ЦПКСудові рішення у підготовчому засіданніразом у 48 рішеннях
- Ст. 1220 ЦКВідкриття спадщиниразом у 45 рішеннях
- Ст. 1217 ЦКВиди спадкуванняразом у 32 рішеннях
- Ст. 1258 ЦКЧерговість спадкування за закономразом у 32 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.