Стаття 89 ЗК. Спільна сумісна власність на землю
Спільна сумісна власність на земельну ділянку
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+7 рішень за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.
У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку; г) співвласників багатоквартирного будинку.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає випадки, коли ділянка належить громадянам разом без визначення часток, зокрема подружжю чи мешканцям будинку. Володіти й розпоряджатися такою землею можна за договором, а за потреби кожен співвласник має право вимагати її поділу на рівні частини або виділення окремої частки.
Швидкі відповіді
На праві спільної сумісної власності земля може належати лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У такій власності перебувають ділянки подружжя, членів фермерського господарства (якщо інше не передбачено угодою), співвласників жилого або багатоквартирного будинку.
Так, відповідно до ч. 4 співвласники земельної ділянки мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
Поділ земельної ділянки з виділенням частки співвласника здійснюється за умови попереднього визначення розміру часток. Згідно з ч. 5 такі частки є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Відповідно до ч. 3 володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 172Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 105Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 101 по суті
- 83 %Задоволено, із 101 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 45Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 172 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 101 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 101 рішення по суті, з них 83 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 45 рішень із 172 за статтею (26 %).
- За останній рік статтю застосовано у 118 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 7 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд апеляційної інстанції під час нового розгляду не виконав вказівки Верховного Суду, не надав належної оцінки всім доказам прокурора щодо статусу водного об'єкта та прибережної захисної смуги, а також взагалі не розглянув позовні вимоги в частині порушення статті 134 Земельного кодексу України. Оскільки постанова апеляційного суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд, додаткова постанова про розподіл судових витрат як похідний акт також втрачає силу та підлягає…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/747/21Суд застосував принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та будівлі, згідно з яким право на землю слідує за правом на нерухомість. Оскільки позивачка є власницею 1/2 частки житлового будинку, її частка у праві власності на земельну ділянку має бути пропорційною і становити також 1/2. Суд відхилив аргументи про рівність часток (по 1/3), оскільки спеціальна норма ст. 120 ЗК України пріоритетно визначає пропорційність часток відповідно до часток у будинку.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 463/6631/22Суд встановив, що оскільки земельна ділянка була приватизована сторонами у спільну сумісну власність без визначення часток, до неї застосовується презумпція рівності часток. Посилання відповідача на пропорційність часток у будинку (1/6 та 5/6) є безпідставним, оскільки правовий режим земельної ділянки визначається її статусом спільної сумісної власності, а не частками у домоволодінні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/8409/20
Свіжі рішення
останні 5 із 172
Інгульський районний суд міста Миколаєва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення часток у праві спільної сумісної власності. Суд встановив, що згідно з державним актом від 15.12.2009 року земельна ділянка площею 0,0922 га перебувала у спільній сумісній власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2. Після смерті ОСОБА_3 позивачка прийняла спадщину та успадкувала 1/2 частку житлового будинку, розташованого на цій ділянці. Оскільки розмір часток на земельну ділянку не був визначений…
Мотивація суду: Земельна ділянка належала померлому та відповідачу на праві спільної сумісної власності, проте її розміри часток не були визначені, що унеможливило видачу нотаріусом свідоцтва про право на спадщину…
Бориспільський міськрайонний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 (третя особа — приватний нотаріус Сімакова Н.С.) про визначення частки у праві спільної власності на земельні ділянки в порядку спадкування. Судом встановлено, що за життя спадкодавцю ОСОБА_4 та співвласнику ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належали дві земельні ділянки: площею 0,25 га (для будівництва і обслуговування житлового будинку) та площею 0,2121 га…
Мотивація суду: За відсутності доказів іншого розміру часток або договору про їх визначення, частки співвласників у спільній сумісній власності вважаються рівними (по 1/2). Оскільки нотаріус відмовив у видачі…
У квітні 2026 року ОСОБА_2 звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно — 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0974 га з кадастровим номером 3225510100:07:049:0125. Судом встановлено, що спадкодавиця ОСОБА_4 за життя склала заповіт на 1/2 частку житлового будинку на користь своєї онуки ОСОБА_2. Після смерті спадкодавиці відкрилася спадщина, яку прийняла позивачка. Другий співвласник земельної ділянки…
Мотивація суду: Оскільки спадкоємиця прийняла спадщину за заповітом на частину будинку, а інший співвласник земельної ділянки відмовився від обов'язкової частки на її користь, суд дійшов висновку про наявність…
Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області (третя особа: приватний нотаріус Чемериська Н.В.) про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування. Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, до якої входила земельна ділянка площею 0,2500 га, що перебувала у спільній сумісній власності померлої та позивача. Приватний нотаріус відмовив…
Мотивація суду: Суд встановив, що спадкоємець прийняв спадщину після смерті матері, але не зміг оформити її у нотаріуса через невизначеність частки померлої у спільній сумісній власності на земельну ділянку…
Рівненський міський суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, визнання часток, визнання права власності на спадкове майно та поділ земельної ділянки в натурі. Судом встановлено, що після смерті батька позивача залишився заповіт на все майно, до складу якого увійшло домоволодіння, виділене раніше за договором про поділ від 19.02.2016. Земельна ділянка під будинками площею 0,0610 га…
Мотивація суду: Суд встановив, що спадкоємець прийняв спадщину після смерті батька, проте нотаріус не зміг оформити права на земельну ділянку через відсутність визначених часток у праві спільної сумісної власності…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 172
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 7 із 172
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 165 із 172
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 172
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 86Спільна власність на земельну ділянку98 рішень
- Ст. 87Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку37 рішень
- Ст. 88Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою…413 рішень
- Ст. 89Спільна сумісна власність на земельну ділянку172 рішення
- Ст. 89‑1Особливості набуття і реалізація права довірчої власності на земельні ділянки0 рішень
- Ст. 90Права власників земельних ділянок142 рішення
- Ст. 91Обов'язки власників земельних ділянок263 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 62 рішеннях
- Ст. 86Спільна власність на земельну ділянкуразом у 38 рішеннях
- Ст. 88Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою…разом у 23 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 8 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 7 рішеннях
- Ст. 87Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянкуразом у 7 рішеннях
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 6 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 5 рішеннях
- Ст. 78Зміст права власності на землюразом у 5 рішеннях
- Ст. 131Набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угодразом у 4 рішеннях
- Ст. 83Право власності на землю територіальних громадразом у 4 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 172 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду41 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВінницький міський суд Вінницької області9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Полтави7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛубенський міськрайонний суд Полтавської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Полтави4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 1216 ЦКПоняття спадкуванняразом у 49 рішеннях
- Ст. 372 ЦКПоділ майна…разом у 48 рішеннях
- Ст. 1218 ЦКСклад спадщиниразом у 47 рішеннях
- Ст. 370 ЦКВиділ частки із майна…разом у 47 рішеннях
- Ст. 1226 ЦКСпадкування частки у праві спільної сумісної власностіразом у 42 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 368 ЦКПраво спільної сумісної власностіразом у 38 рішеннях
- Ст. 1225 ЦКСпадкування права на земельну ділянкуразом у 36 рішеннях
- Ст. 377 ЦКПерехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого…разом у 31 рішенні
- Ст. 355 ЦКПоняття і види права спільної власностіразом у 29 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 28 рішеннях
- Ст. 1268 ЦКПрийняття спадщиниразом у 25 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 24 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.