Стаття 89 Земельного кодексу. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 14.11.2026+14 рішень за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Стаття для тих, хто володіє землею спільно без часток, і про правила її поділу.
Текст статті
Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.
У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку;
г) співвласників багатоквартирного будинку.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Спільна сумісна власність на землю належить лише громадянам, зокрема подружжю, членам фермерського господарства або співвласникам будинків. Співвласники розпоряджаються нею за договором чи законом і мають право поділити ділянку після визначення часток, які вважаються рівними.
Швидкі відповіді
За ч. 1 ділянка може належати на такому праві лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. За ч. 2 це ділянки подружжя, членів фермерського господарства (якщо інше не передбачено їхньою угодою), а також співвласників жилого або багатоквартирного будинку.
Так, співвласники такої земельної ділянки мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
Поділ із виділенням частки можливий за умови попереднього визначення їхнього розміру. Такі земельні частки є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній сумісній власності, здійснюються за договором або законом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 209Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 137Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 131 по суті
- 84 %Задоволено, із 131 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 45Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 131 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 45 рішень (22 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 150 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 14 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що оскільки земельна ділянка була приватизована сторонами у спільну сумісну власність без визначення часток, до неї застосовується презумпція рівності часток. Посилання відповідача на пропорційність часток у будинку (1/6 та 5/6) є безпідставним, оскільки правовий режим земельної ділянки визначається її статусом спільної сумісної власності, а не частками у домоволодінні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/8409/20Суд встановив, що містобудівні умови та обмеження були видані відповідно до чинного законодавства, а цільове призначення земельних ділянок (рекреаційне) дозволяє реконструкцію об'єктів. ДАБІ не довела порушень, а скасування МУО порушує принцип юридичної визначеності та належного урядування, оскільки позивачі діяли добросовісно на підставі виданих документів.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 1540/3905/18Суд встановив, що позивач не надала належних доказів того, що виділена відповідачу земельна ділянка накладається на прибудинкову територію її багатоквартирного будинку. Оскільки факт порушення прав позивача не доведено, підстави для визнання недійсними рішень міської ради та державного акта відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 299/3117/16-ц
Маєте справу за ст. 89 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Дрогобицької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом. Судом встановлено, що позивачка є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті своєї матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. При зверненні до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на частки у земельних ділянках позивачці було відмовлено…
Мотивація суду: Суд встановив, що земельні ділянки належали співвласникам на праві спільної сумісної власності без визначення часток. У зв'язку зі смертю двох із трьох співвласників нотаріальне оформлення спадщини…
Восьмий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу Рівненської міської ради на рішення Рівненського окружного адміністративного суду від 03 червня 2025 року у справі № 460/3770/25 за позовом ОСББ «Лермонтова, 5» до Рівненської міської ради. Позивач звернувся до суду з позовом про визнання протиправним та скасування пункту рішення ради, визнання бездіяльності протиправною щодо незатвердження проєкту землеустрою та зобов'язання повторно розглянути питання. Рішенням суду першої…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для часткового задоволення позову, оскільки міською радою було допущено протиправну бездіяльність…
Овідіопольський районний суд Одеської області розглянув у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на частку земельної ділянки. Судом встановлено, що позивачці на праві спільної часткової власності належить 44/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, згідно з договором купівлі-продажу від 09.11.2017 р. Решта часток будинку належить іншим співвласникам. Водночас…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що позивачці на праві спільної часткової власності належить 44/100 часток житлового будинку, розташованого на спірній земельній ділянці, проте сама земельна ділянка перебувала…
Шевченківський районний суд м. Чернівців розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (що діє у власних інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 ) і ОСОБА_4 за участю третьої особи ОСОБА_5 про визначення часток у нерухомому майні. Позивач придбав квартиру (51/100 часток будинковолодіння), тоді як інша частина будинку (49/100 часток) належала відповідачам. Земельна ділянка площею 0,0732 га, кадастровий номер 7310136300:25:001:1050, була передана у спільну сумісну власність…
Мотивація суду
Суд встановив, що житловий будинок належить сторонам у певних частках (51/100 та 49/100), а тому відповідно до принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі частки…
Рівненський міський суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа: Рівненська державна нотаріальна контора Рівненської області) про визначення розміру частки у праві спільної сумісної власності. Судом встановлено, що 30 січня 1999 року об'єкти нерухомості (трикімнатна квартира та земельна ділянка) були набуті у спільну сумісну власність кількома особами, серед яких був ОСОБА_3 . Після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року відкрилася спадщина за заповітом…
Мотивація суду
Суд встановив, що квартира та земельна ділянка належали співвласникам на праві спільної сумісної власності без визначення часток. У зв'язку зі смертю одного співвласника та відмовою нотаріуса…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду41 рішення · 19,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВінницький міський суд Вінницької області11 рішень · 5,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Полтави8 рішень · 3,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Полтави7 рішень · 3,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІзмаїльський міськрайонний суд Одеської області5 рішень · 2,4 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Яковенко Н. Л. (Яковенко Наталія Леонідівна) · 6 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Бурнусус О. О. (Бурнусус Олександр Олексійович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Дернова В. В. (Дернова Вікторія Валеріївна) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 14
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 4
Рішень за цією редакцією: 195
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 86Спільна власність на земельну ділянку128 рішень
- Ст. 87Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку41 рішення
- Ст. 88Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності477 рішень
- Ст. 89Спільна сумісна власність на земельну ділянку
- Ст. 89‑1Особливості набуття і реалізація права довірчої власності на земельні ділянки0 рішень
- Ст. 90Права власників земельних ділянок191 рішення
- Ст. 91Обов'язки власників земельних ділянок304 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 84 рішеннях
- Ст. 86Спільна власність на земельну ділянкуразом у 50 рішеннях
- Ст. 88Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою…разом у 25 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 9 рішеннях
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 8 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 87Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянкуразом у 8 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 7 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 7 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 6 рішеннях
- Ст. 131Набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угодразом у 5 рішеннях
- Ст. 42Земельні ділянки багатоквартирних будинківразом у 5 рішеннях
- Ст. 78Зміст права власності на землюразом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.