Стаття 42 ЗК. Земля під багатоквартирним будинком
Земельні ділянки багатоквартирних будинків
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 08.11.2024актуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Земля під багатоповерхівкою та прибудинкова територія передається у користування управителям або безоплатно у власність чи користування співвласникам квартир. Мешканці самі вирішують, як користуватися ділянкою, а у разі руйнування будинку їхні права на цю землю зберігаються.
Швидкі відповіді
Так, такі ділянки та прибудинкова територія передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
У разі знищення або руйнування будинку майнові права на земельну ділянку, на якій він розташований, а також на прибудинкову територію зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Розміри та конфігурація земельних ділянок під багатоквартирними будинками, а також належних до них будівель, споруд та прибудинкових територій визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 184Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 36Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 12 по суті
- 148Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 184 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 12 — менше за 30.
- Верховний Суд — 148 рішень із 184 за статтею (80 %).
- За останній рік статтю застосовано у 40 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що спірні об'єкти самочинного будівництва зведені на землі комунальної власності (територіальної громади м. Одеси), а не на землі, переданій у власність чи користування ОСББ «Палубна-10». Оскільки земельна ділянка належить міській раді, а рішення про її передачу ОСББ не приймалося, права самого об'єднання не були порушені, тому ОСББ не є належним позивачем у частині вимог про знесення забудови та скасування реєстрації, які право заявлені Одеською міською радою.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/19281/19Суди попередніх інстанцій не перевірили доводи відповідача про наявність на ділянці нерухомого майна третіх осіб, що обмежує право орендодавця розпоряджатися землею. Верховний Суд вказав, що за наявності нерухомості інших власників застосування ст. 33 Закону «Про оренду землі» є неможливим, тому справу направлено на новий розгляд для встановлення фактичних обставин.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/7046/25Суди попередніх інстанцій помилково вважали, що відсутність у позивача документів на землю позбавляє його права на захист прибудинкової території. Верховний Суд зазначив, що право на прибудинкову територію виникає в силу закону, а суди не дослідили питання накладення орендованої ділянки на прибудинкову територію будинку.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 727/1431/25
Свіжі рішення
останні 5 із 184
Південноукраїнська міська рада звернулася до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Алєксєєвої Любові Василівни про стягнення 6612,08 грн безпідставно збережених коштів у вигляді неодержаної орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 0,0037 га за період з 01.07.2021 по 01.07.2024. Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 30.04.2026 позов задоволено повністю. Суд першої інстанції виходив з доведеності факту користування земельною ділянкою…
Мотивація суду: Суди встановили, що відповідач у період з 01.07.2021 по 01.07.2024 фактично користувався земельною ділянкою комунальної власності без укладеного договору оренди та без сплати коштів, у зв'язку з чим…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Південноукраїнської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення від 29 липня 2025 року №2403 в частині відмови у наданні дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (прибудинкової території) для подальшої передачі в оренду та зобов'язання прийняти позитивне рішення. Позивач стверджував, що володіє нежитловим приміщенням у багатоквартирному будинку і має згоду мешканців на розширення. Рішенням Миколаївського…
Мотивація суду: Апеляційний суд встановив, що матеріали справи не містять оформленого відповідно до закону протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із згодою на передачу частини прибудинкової…
Богуславська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою комунальної власності (кадастровий номер 3220610100:01:010:0313) площею під багатоквартирним будинком шляхом демонтажу самовільно встановленої огорожі (сітки-рабиці та металевих стовпчиків). Підставою для звернення стали численні скарги мешканців сусідніх квартир на те, що відповідач відгородив частину прибудинкової території та використовує її як власний город. Відповідач…
Мотивація суду: Земельна ділянка перебуває у комунальній власності міської ради, а відповідач встановив на ній огорожу без відповідних дозвільних документів та без згоди інших співвласників багатоквартирного…
У березні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Департаменту розвитку інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради про відшкодування 400713,59 грн майнової шкоди та 5000,00 грн моральної шкоди через пошкодження її автомобіля внаслідок падіння дерева 01 вересня 2024 року біля житлового будинку у місті Кривому Розі. Рішенням Металургійного районного суду міста Кривого Рогу від 23 квітня 2026 року позов було частково задоволено: стягнуто майнову шкоду, моральну шкоду…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що обов'язок з утримання прибудинкової території та зелених насаджень біля будинку покладено на управителя багатоквартирного будинку (ТОВ «Житлосервіс-КР»)…
Новоушицький районний суд Хмельницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ГП «Комунальник», про усунення перешкод у користуванні приміщенням. Позивач зазначала, що відповідач у травні 2024 року самовільно замурував віконний отвір та перекрив вхід до підвального приміщення багатоквартирного будинку, чим порушив її права як співвласника та ускладнив доступ до її підвалу. Під час судового розгляду провадження у справі зупинялося у зв'язку з мобілізацією…
Мотивація суду: Суд встановив, що на час розгляду справи будь-які перешкоди для позивача у користуванні підвалом відсутні, оскільки вхід до підвального приміщення є вільним. Крім того, позивач не довела належними…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 184
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 7 із 184
- 08.11.2024
Рішень за цією редакцією: 44 із 184
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 133 із 184
- 13.01.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 184
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 184
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 39Використання земель житлової та громадської забудови89 рішень
- Ст. 40Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку…28 рішень
- Ст. 41Земельні ділянки житлово-будівельних (житлових) і гаражно-будівельних (гаражних)…77 рішень
- Ст. 42Земельні ділянки багатоквартирних будинків184 рішення
- Ст. 43Землі природно-заповідного фонду69 рішень
- Ст. 44Склад земель природно-заповідного фонду64 рішення
- Ст. 45Використання земель природно-заповідного фонду31 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 32 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 18 рішеннях
- Ст. 12Повноваження сільських…разом у 14 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 13 рішеннях
- Ст. 92Право постійного користування земельною ділянкоюразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 155Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання…разом у 12 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 9 рішеннях
- Ст. 30Розподіл несільськогосподарських угідь при ліквідації сільськогосподарських підприємствразом у 7 рішеннях
- Ст. 123Порядок надання земельних ділянок державної…разом у 6 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 6 рішеннях
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних правразом у 5 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 4 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 184 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду112 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду27 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСумський апеляційний суд3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВінницький апеляційний суд2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБерднік Інна Станіславівна5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКоротун Вадим Михайлович5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКрат Василь Іванович5 рішень
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 56 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 37 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 29 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 26 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 26 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 25 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 22 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 18 рішеннях
- Ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Визначення термінівразом у 18 рішеннях
- Ст. 376 ЦКСамочинне будівництворазом у 15 рішеннях
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 14 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 13 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.