Стаття 42 Земельного кодексу. Земельні ділянки багатоквартирних будинків
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 08.11.2024актуально на 14.11.2026+3 рішення за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Правила передачі землі під багатоквартирним будинком управителям або співвласникам квартир.
Текст статті
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Земля під багатоквартирним будинком і прибудинкова територія надаються управителям або безоплатно передаються у власність чи користування співвласникам. Порядок її використання визначають самі співвласники, а якщо будинок зруйновано, права на ділянку за ними зберігаються.
Швидкі відповіді
Так, такі земельні ділянки, належні будівлі, споруди та прибудинкова територія передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій він розташований, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкову територію, зберігаються за співвласниками будинку.
Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 216Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 53Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 20 по суті
- 149Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 20 — менше за 30.
- Верховний Суд — 149 рішень (69 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 57 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій помилково вважали, що відсутність у позивача документів на землю позбавляє його права на захист прибудинкової території. Верховний Суд зазначив, що право на прибудинкову територію виникає в силу закону, а суди не дослідили питання накладення орендованої ділянки на прибудинкову територію будинку.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 727/1431/25Верховний Суд встановив, що прокурор не довів факт порушення саме державних інтересів, оскільки спір фактично стосується приватно-правових відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та особою, яка отримала земельну ділянку. Апеляційний суд помилково скасував рішення першої інстанції, не спростувавши висновок про недоведеність порушення інтересів держави, тому касаційна скарга підлягає задоволенню.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 308/1590/16-цСуди попередніх інстанцій не дослідили належним чином, чи входить спірна ділянка до прибудинкової території багатоквартирного будинку, проігнорувавши наданий позивачем Генеральний план. Верховний Суд вказав, що ст. 42 ЗК України не передбачає можливості передачі у власність окремим співвласникам частин земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок. Апеляційний суд не виконав обов'язок щодо повного та всебічного дослідження обставин справи та аргументів сторін.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 303/6596/19
Маєте справу за ст. 42 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
ТОВ "Автомир" звернулося з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку шляхом демонтажу самовільно встановленої конструкції для заряджання електромобіля (металевий стовп, короб і підвідний кабель) та приведення місця розміщення у попередній стан. Рішенням міськрайонного суду від 06 серпня 2026 року позов задоволено повністю, з відповідача стягнуто судовий збір у розмірі 3328,00 грн. Відповідач оскаржив рішення в апеляційному порядку…
Мотивація суду: Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції про те, що самовільне встановлення відповідачем стаціонарної зарядної конструкції та кабелю на прибудинковій території загального…
Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Елітний 12А» до ОСОБА_2 (третя особа: Коломийська міська рада) про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. Судом встановлено, що позивач на підставі рішення міської ради та державної реєстрації від 16 серпня 2024 року володіє правом постійного користування земельною ділянкою площею 0,2422 га з кадастровим номером 2610600000:17:007:0036 для будівництва та обслуговування…
Мотивація суду
Суд встановив, що ОСББ є законним землекористувачем прибудинкової території на підставі державної реєстрації права постійного користування, а відповідач незаконно розмістив на цій ділянці металевий…
У липні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Сумської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі 1/3 частки житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Рішенням Ковпаківського районного суду міста Суми від 23 грудня 2024 року у задоволенні позову відмовлено. Додатковим рішенням від 08 січня 2025 року стягнуто з позивача на користь ОСОБА_4 19 589 грн витрат на правничу допомогу. Постановою Сумського апеляційного суду від 06 січня 2026…
Мотивація суду
Верховний Суд дійшов висновку, що оскільки у спірному будинку окрім 1/3 частки позивача розташовані приватизовані квартири інших осіб, такий будинок має правовий режим багатоквартирного, а тому виділ…
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Могилів-Подільської міської ради та ОСББ «8 Березня 16» (за участю третіх осіб) про визнання недійсними пунктів 2.14 та 4.14 рішення міської ради № 237 від 19 липня 2016 року щодо затвердження проекту землеустрою та передачі земельної ділянки площею 0,1308 га у власність ОСББ. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що є співвласником будинку в порядку спадкування…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки на момент прийняття оскаржуваного рішення міська рада діяла в межах повноважень, а земельна ділянка під багатоквартирним…
Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_10 до ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, за участю третьої особи Івано-Франківської міської ради, про визнання свідоцтва про право на спадщину недійсним, скасування рішення приватного нотаріуса та встановлення порядку користування співвласниками присадибної земельної ділянки. Позивачі звернулися до суду з вимогами урегулювати…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову у позові, оскільки спірна земельна ділянка на даний час є нерозподіленою територією комунальної власності без чинної державної реєстрації, меж та кадастрових номерів…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду113 рішень · 52,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду27 рішень · 12,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду8 рішень · 3,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВінницький апеляційний суд4 рішення · 1,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЖитомирський апеляційний суд4 рішення · 1,9 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Берднік І. С. (Берднік Інна Станіславівна) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Коротун В. М. (Коротун Вадим Михайлович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Крат В. І. (Крат Василь Іванович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 3
- 08.11.2024
Рішень за цією редакцією: 75
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4; додано ч. 5
Рішень за цією редакцією: 138
- 13.01.2012
Акти редакції від 13.01.2012: Закон № 4188-VI від 20.12.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення контролю за укладенням договорів застави та іпотеки земельних ділянок та прав на них»; Закон № 4215-VI від 22.12.2011 «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо скорочення строку відведення земельних ділянок для містобудівних потреб» — змінено ч. 4
Рішень за цією редакцією: 0
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 39Використання земель житлової та громадської забудови96 рішень
- Ст. 40Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва30 рішень
- Ст. 41Земельні ділянки житлово-будівельних (житлових) і гаражно-будівельних (гаражних) кооперативів88 рішень
- Ст. 42Земельні ділянки багатоквартирних будинків
- Ст. 43Землі природно-заповідного фонду86 рішень
- Ст. 44Склад земель природно-заповідного фонду81 рішення
- Ст. 45Використання земель природно-заповідного фонду36 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 40 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 23 рішеннях
- Ст. 92Право постійного користування земельною ділянкоюразом у 17 рішеннях
- Ст. 12Повноваження сільських…разом у 16 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 14 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 155Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання…разом у 14 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 11 рішеннях
- Ст. 123Порядок надання земельних ділянок державної…разом у 8 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 7 рішеннях
- Ст. 30Розподіл несільськогосподарських угідь при ліквідації сільськогосподарських підприємствразом у 7 рішеннях
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних правразом у 7 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.