Стаття 155 ЗК. Недійсність актів влади щодо землі
Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання актів, які порушують права власників земельних ділянок
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+8 рішень за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок видання зазначених актів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі органом, який видав акт.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо орган влади або місцевого самоврядування ухвалив акт, який порушує права на володіння, користування чи розпорядження землею, такий документ визнається недійсним. Орган, що видав цей акт, зобов'язаний повністю відшкодувати власнику ділянки всі завдані збитки.
Швидкі відповіді
У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок видання таких актів, підлягають відшкодуванню органом, який видав цей акт.
Згідно з ч. 2 збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок видання зазначених актів органами влади або місцевого самоврядування, підлягають відшкодуванню в повному обсязі.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 603Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 92Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 64 по суті
- 61 %Задоволено, із 64 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 470Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 603 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 64 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 64 рішення по суті, з них 61 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 470 рішень із 603 за статтею (78 %).
- За останній рік статтю застосовано у 112 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд виходив з того, що оскільки первинні договори оренди від 28 жовтня 2014 року виконувалися сторонами та є чинними, укладення органом місцевого самоврядування у 2024 році нових договорів оренди щодо тих самих земельних ділянок з іншою особою суперечить принципу добросовісності та порушує права первісного орендаря, що є підставою для визнання таких договорів недійсними. Водночас вимога про скасування рішення ради є неефективним способом захисту, оскільки рішення вже вичерпало свою дію…
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 394/316/25Суди встановили, що позивачка не надала належних та допустимих доказів того, що оскаржуване рішення сільської ради порушує її права, а також не довела факту існування вулиці (проїзду) на спірній земельній ділянці. Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій, оскільки матеріали справи не містять графічного підтвердження проходження дороги через ділянку відповідача, а висновки Держгеокадастру не підтвердили порушень земельного законодавства.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 453/222/19Суди встановили, що земельна ділянка відповідача накладається на ділянку позивача, на якій розташований її житловий будинок, що порушує права власника нерухомості. Верховний Суд підтвердив, що висновок експертизи є належним доказом, а визнання недійсним державного акта є ефективним способом захисту порушеного права.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 581/82/20
Свіжі рішення
останні 5 із 603
Заступник керівника Луцької окружної прокуратури в інтересах держави в особі Волинської обласної військової адміністрації звернувся до господарського суду з позовом до ГУ Держгеокадастру у Волинській області та Берестечківської міської ради (за участю третіх осіб) про визнання незаконним та скасування наказу ГУ Держгеокадастру від 21.12.2020 №274-ІЗ у частині затвердження матеріалів інвентаризації щодо земельної ділянки площею 28,4307 га (кадастровий номер 0720881400:00:001:0282) та усунення…
Мотивація суду: Суди встановили, що спірна земельна ділянка частково відноситься до земель лісогосподарського призначення та охоплена матеріалами базового лісовпорядкування і проєктом заліснення, тому ГУ…
Драбівський районний суд Черкаської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Зорівської сільської ради, ГУ Держгеокадастру у Черкаській області та приватного нотаріуса Шипович Я.І. про визнання незаконними та скасування державної реєстрації земельних ділянок. Спочатку позов був поданий спадкодавцем ОСОБА_4, після смерті якого у справу вступили його правонаступники. Позовні вимоги обґрунтовувалися тим, що при спробі внесення відомостей до Державного земельного…
Мотивація суду: Під час розгляду справи відповідач добровільно усунув накладення меж земельних ділянок, що свідчить про відсутність порушених прав позивачів на момент ухвалення рішення, хоча предмет спору у вигляді…
У грудні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Олександрійської сільської ради та ОСОБА_2 про визнання незаконним і скасування рішення сільської ради від 06.11.2025 № 2993 у частині затвердження технічної документації із землеустрою та передачі ОСОБА_2 у приватну власність земельної ділянки площею 0,2365 га (кадастровий номер 5624686500:05:023:0116), а також про скасування державної реєстрації права власності. Позивачка посилалася на те, що є власником житлового будинку…
Мотивація суду: Позивачка не довела належними та допустимими доказами факт накладання переданої відповідачу земельної ділянки на її земельну ділянку, а також будь-яке порушення її прав та інтересів оскаржуваним…
Хмельницький апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Старокостянтинівської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного нотаріуса про визнання незаконним рішення, скасування держреєстрації та визнання недійсним договору купівлі-продажу. Суд першої інстанції відмовив у позові повністю. Апеляційний суд встановив, що рішення міської ради від 03.07.2020 року №10 про поділ і передачу у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,07…
Мотивація суду: Апеляційний суд встановив, що оскаржуване рішення міської ради про поділ та передачу земельної ділянки у власність прийнято з порушенням фактичного землекористування позивача ОСОБА_1…
Представник Фермерського господарства «Надія» звернувся до суду з позовом до Олександрівської селищної ради та ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення тридцять п'ятої сесії восьмого скликання від 23.09.2022 № 3978 «Про викуп ОСОБА_1 земельної ділянки сільськогосподарського призначення без проведення земельних торгів». Позивач зазначав, що спірна земельна ділянка площею 39,5363 га (кадастровий номер 3520586500:02:000:9033) на підставі державного акта 1993 року перебуває у постійному користуванні…
Мотивація суду: Суд встановив, що право постійного користування спірною земельною ділянкою належить ФГ «Надія» з моменту його створення у 1992 році, що підтверджено преюдиційним рішенням господарського суду…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 603
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 8 із 603
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 595 із 603
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянки3 798 рішень
- Ст. 153Гарантії права власності на земельну ділянку111 рішень
- Ст. 154Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування…21 рішення
- Ст. 155Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання…603 рішення
- Ст. 156Підстави відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам98 рішень
- Ст. 157Порядок відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам126 рішень
- Ст. 158Органи, що вирішують земельні спори385 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 420 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 124 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 69 рішеннях
- Ст. 158Органи, що вирішують земельні спориразом у 61 рішенні
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 45 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 43 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 37 рішеннях
- Ст. 153Гарантії права власності на земельну ділянкуразом у 33 рішеннях
- Ст. 141Підстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 32 рішеннях
- Ст. 84Право власності на землю державиразом у 31 рішенні
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних правразом у 28 рішеннях
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 24 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 603 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду387 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду70 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду10 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛьвівський апеляційний суд6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілогірський районний суд Хмельницької області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 222 рішеннях
- Ст. 21 ЦКВизнання незаконним правового акта органу державної влади…разом у 176 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 164 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 137 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 101 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 98 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 88 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 67 рішеннях
- Ст. 393 ЦКВизнання незаконним правового акта…разом у 67 рішеннях
- Ст. 321 ЦКНепорушність права власностіразом у 61 рішенні
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 50 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 46 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.